なべとも@土地から新築不動産

東京、横浜、名古屋に5棟38室区分1保有（2023年7月スタート）/2、4、5棟目は土地から新築/土地から新築の情報を中心に発信します😎2025年8月から海外駐在🇲🇾✈️

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リモート施主検査が完了。新築チャレンジも３棟目となり、自分の理想とする物件に近づいて来た😎
今回はコストをかけ過ぎずに色を工夫する事でスタイリッシュな物件を目指しました。

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@ushiusaginabe ダメでしたか。笑
9月中決済は銀行の都合だと思いますので日程を延ばしてもらうしかないですね。。
実行予定日の変更は軽微な変更なので。。

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娘に英検準2級の過去問をやらせたところwritingとlisteningはなんと満点💯
来週からは2級にトライです😎

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@X20240211 借入なしの戸建積み上げてCFと担保余力つくりたいですね🤤

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金利はほぼ確実に上がる。
資金調達環境も悪化する。
価格は下がらない。
上記勘案すると
現金戸建投資が良いのでは🧐

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@BIT617620 海外仕様なので謝るという文化をインストール出来ていないのかも知れません。笑

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@sirotokengyo 私も戸建詳しくないのでこれからキャッチアップします！
一緒に頑張りましょう😁

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@sirotokengyo そこに行き着きますよね！
論点は利回り取れる前提で購入価格＜積��物件を買えるかが大事だと考えてます😎

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@harry_investor_ たまに遭遇するとすぐ仲良くなるやつね😭

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前の部署でもそうだったが、不動産投資をフックに本業のお客さんと仲良くなれるんだよな。😎
こちらから曝け出すと割と距離感縮まる。これ何効果だろ😕

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@Mathmama4 24-5㎡の単身向けですね。
名古屋駅から二駅徒歩5分圏内ですが、供給が多いのか、キープがいい所ですね。。
私がせっかちのためすぐ入れたいから上げれていない事もあると思いますが。。。

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私のポートで言うと名古屋の物件は家賃が殆ど上げられず、金利は固定期間が終了したため＋1.25%上昇、ここからさらに0.75%上昇すると考えると月々のCFは激減する。手取りがマイナスになるレベルではないものの、どこかで売らないと更なる金利上昇には耐えられなくなる。
こういう方は一定数居ると思う。知らんけど、

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@0917mokumoku 自分が帰る範囲の地域を絞ってそこに物件が出たらオート買付入れると買えます。
割安かどうかわかるレベルで物件見まくる必要ありますが。。

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@King_LeonidasTh 大暴落の始まりです！！

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@CanDo_Business ご丁寧にありがとうございます🙇
マーケット理解していないと参入し辛いですね💦

管理会社も確かに賃料上げるってマジですか？？って感じだったので、全体の機運含めて変わっていくと良いなと思っています。
管理費や、修繕はとてもリーズナブルに対応を考えて下さり凄く良いなと思っています😎

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@CanDo_Business はい、割と都心部なのですが、上げた家賃では決まらずキープが精一杯でした😭
何故名古屋だけ弱いのか気になります😭

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@aichi_apartment 資産背景がある方は大丈夫です🙆笑

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@taka9581 @harry_investor_ 年末年始帰るので試乗しに行きましょう🎵

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@taka9581 @harry_investor_ あ、私が運転しますよ！笑

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@taka9581 @harry_investor_ ランボのウルス買って欲しい🤤

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@taka9581 @harry_investor_ 埼玉は持ち続けましょう！笑