キャンドゥ@やればできる不動産投資

30代｜事業家・投資家｜不動産投資5期目｜家賃年収9450万｜合計119室｜戸建2戸・アパート13棟・RC2棟｜「本気でやれば人生は変わる」

[キャンドゥ@やればできる不動産投資 @CanDo_Business]

倍速でいいので15分だけ時間ください。

“社畜”は嫌だと言って独立をすると自由ではなく”セルフ社畜”になります。”セルフ社畜”から”自由なビジネスオーナー”に近づくために必要な考えを話しました。実行したらマジで変わります。

【有益】マニュアルと仕組み化 https://t.co/onOm5uT1ll

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10年計画でこれやって
①会社員で生活を安定させる。
②副業で0→1を作る。
③副業を事業まで育てる。
④事業でキャッシュを作る。
⑤融資引いて不動産を買う。
⑥不動産を増やす。
⑦不動産からの収益で株を買う。
⑧市況を見ながら「事業・不動産・株」の中でお金を働かせる(ポートフォリオの調整)

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不動産投資メモ📝

・インフレ→借金は有利
・マイナスCF、黒字倒産に気をつける
・家賃UPは必須
・追加購入は物件次第。目線は厳しく。
・金利交渉は適宜。率よりも額で判断。
・何のための不動産投資？CFで豊かな生活ではなく、未来のための貯金箱。
・毎月のCFを把握。
・チャンスはくる。焦らない

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@hudousanyamuko お役に立てて良かったです！

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説明がわかりやすかったです！ https://t.co/48gNPqGeYZ

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利上げの影響が痛いですね🥲

闇雲に恐れるのではなく、現状把握を行いましょう。

1.現況家賃でレントロールを作り直す。
2.家賃アップが期待できそうな部屋をチェック。順次賃上げ交渉。
3.満室想定家賃を再計算。
4.残債、残債利回りを計算
5.増加利息を計算
https://t.co/m7pRtcAbK7への影響を計算

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@mktgxlandlord チャンスかピンチか分かれますね😆😭

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@nakagawa_ytk そうですね🙂

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@kechikkuma おめでとうございます！
夢がありますね！

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@AMANE_QEZ 事業×不動産の組み合わせはめっちゃいいですね👍

会社員の参入は収支、リスク、融資の面で厳しくなってきましたね😭

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すでに賃貸業単体では回らない人たちが出てきている🥲

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AIや音声入力がこれだけ発達したんだから、自由な時間が増えてないとおかしいよね😬

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@futa_1983 別事業でキャッシュを稼いで賃貸業に流し込むのがいいですよね！

弱点を補完し合えるとgood👍

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@mansyuuramen はい、無理な急拡大が原因かと😅

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@p9IxLY5NaGxXrI3 そうとも言えます🥹

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@hudousanyamuko いい本でしたね👍

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決算書を磨きたい不動産投資家の人にはこちらの一冊をおすすめします！

「物件売れ」

「債務償還年数めっちゃ大事だよ」

「残債利回りちゃんと計算してる？」

「なぜ大事か」の理解が深まりました😀

総額82億円 税理士投資家が明かす　「買い続ける」ための決算書戦略 https://t.co/G8VnDTjNxM

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@johnny9139 有人対応かAI音声対応どちらにしてますか？

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@Okaleon3308 ありがとうございます！

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今日は撮影のお仕事でした！
名古屋大家塾の石黒さんとハード大家さん
@reuse_Ooya と愛知県・名古屋市の不動産投資についてお話しました😬

楽待で配信される予定です。@RakumachiNews

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@31_hide @reuse_Ooya @RakumachiNews はい、参加させていただきました！😉

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@pippi_os @reuse_Ooya @RakumachiNews スタジオはめっちゃすごかったです！！

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@reuse_Ooya 楽しかったです！ありがとうございました！