エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍

不動産投資家｜AK道場主宰 300室超・家賃年2.6億｜借入20億超 地方築古×再生 → 都市部物件へ資産転換 机上の空論は語らない 実際にやってきたことだけ共有 ▶ 不動産経営の顧問• スポット相談はこちら

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

不動産の相談を受けることが増えました。

・この物件、買っていいのか
・地方築古で増やしたあと、どう出口を作るのか
・銀行との付き合い方は、今のままでいいのか
・都市部へ資産転換するタイミングはいつか

不動産経営で一番怖いのは、
「間違った判断」より
「判断を先送りすること」です。

僕自身、
地方築古×再生で土台を作り、
そこから都市部物件へ資産を転換しながら
300室超・家賃年2.6億まで積み上げてきました。
借入は20億超です。

もちろん、失敗も山ほどあります。
遠回りもしました。
だからこそ、
教科書的な話や、机上の空論はしません。

・今、買うべきか
・今は動かないべきか
・この一手は数年後にどう響くか

本気で不動産経営を考えている方だけ、
顧問・スポットで相談を受けています。

▶ AK道場（詳細・申込はこちら）
https://t.co/UdBT0Ln2Mi

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@hanako12061977 びっくりしました！ニセモノ出なくて良かったです！笑

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

みんなが「価値がない」と見捨てた物件を拾い、きれいに直して、満室にする。

キャッシュフローが回り始めると、自然と「買いたい」という人が現れる。

1,000万以下で仕入れたものが、1億になったこともある。

金利が上がり、
相場も読みにくくなってきた。

こういうときほど、誰も見向きもしない物件に出番がある気がしている。

磨けば光るものは、本当にある。

捨てる神あれば拾う神あり。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@hanako12061977 え？私noteとか書いてませんけど、どういうことですか？？

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

本日、新築倉庫の地鎮祭を執り行いました㊗️

天気にも恵まれた…というか、
恵まれすぎて暑かったです🥵笑

建物を建てる時はいつも思いますが、

更地から始まって、
図面を引いて、
融資を組んで、
工事をして、

当たり前のように見える建物も、
たくさんの人の力で出来上がっていきます。

事故なく安全第一で、
無事に完成・満室稼働まで進めていきたいと思います。

気持ちを引き締めて頑張ります💪

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

年金に税金がかかるのって、やっぱり違和感あるんだよな。

もちろん制度上の理屈はあるのかもしれない。

払っている現役時代は社会保険料控除を受けているから、
受け取る時に課税するという考え方。

でも、普通に考えてみてほしい。

年金って、
老後の生活を支えるためのお金でしょ？

そのために現役時代に保険料を払い続けて、
ようやく受け取る段階になったら、
また税金がかかる。

理屈はもし分かっても、
感覚としては納得しにくい。

老後の安心のための制度なのに、
受け取る段階で目減りさせる。

それで本当に安心できるのか？と思う。

さらに言えば、
最近の行政って

「集める」
↓
「配る」

が多すぎる気がする。

補助金もそう。

本来なら最初から減税した方が
シンプルでコストも安いはずなのに、

一度集めて、
審査して、
事務処理して、
管理して、
また配る。

この過程で必ず摩擦が起きる。

そして摩擦が起きれば、
そこにコストが発生する。

100円集めて100円配れるわけじゃない。

規模が大きければ大きいほど、
その摩擦コストは莫大になる。

しかも、
お金が集まるところには
利権も生まれやすい。

だから私は、

もっとシンプルに、
もっと透明に、
もっと国民に分かりやすくできないのかなと思う。

年金も税金も補助金も、

制度を複雑にするほど
誰も全体像が見えなくなる。

本当に国民の生活を支えたいなら、

「どう集めるか」より
「どう手元に残すか」

をもっと真剣に考えてほしい。

少なくとも私は、
年金から税金を取るより先に、
見直すべきところはたくさんあると思う。

[脱.税理士スガワラくんYouTube160万人突破/税理士人気ブログ1位/書籍ベストセラー16万部 @sugawara11]

「そもそも論として年金がなぜ課税対象なのか疑問です。ここに憤りを覚えているのは私だけですか？」

という質問がありました。
僕の見解を言うと、憤りを感じています。

そりゃそうですよ。

国民から徴収していてそれを分配する仕組みなのに、分配されてからまたそこから徴収してるんです。

年金は非課税でいいでしょ。

何も感じていなくて「当たり前」と思っている人か、ちょっと考えたら「おかしいよね」と思う人がいるかの、どっちかだと思います。

しっかり理解をした上で考えて「年金に税金がかかるのは当然だろう」と思える人は、ほとんどいないと思う。

ただ、税金がかかる屁理屈があります。

年金の財源は現役世代が国民年金や厚生年金を払う仕組みで、そうすると社会保険料控除といって、所得から支払った金額を毎年引かれています。

その分は税金がかかっていません。
そしたらその分もらった時には、税金をかけますという考え。

だから「払った時は恩恵を受けてるでしょ？」という話。

でもそんなのは関係ないと思ってる。

だって年金は老後の生活のためにもらっているので、その時に税金をかけたら意味ない。

こういう話に気づいたら、どんどん声を上げた方がいいです。

老後の生活を支えるための年金なんだから、そっから税金を取ったら「本当に支える気あるの？」って思うはず。

「ただ財源が欲しいだけじゃないの？」って普通なら感じますよ。

税金に関する気づきがあれば、意見を送ってもらえれば内容次第ですが、動画で解説して声を上げていきますよ。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

買うつもりがなくても、物件を検索してしまう。

朝見て、昼飯を食べながら見て、移動中も、寝る前も、なんならトイレでも見てる。

もう十年以上、毎日。何十件と見ない日はたぶんない。

でも勉強とか努力してる感覚はまるでない。

1億2…3000万で売れそうなものが、1億で出てたりする。

お宝が落ちてる、
みたいな瞬間がたまにあるからだ。

だから探すのが、苦じゃない。

仕事というより、トレジャーハンターに近い気がする。

売りも買いもどちらも好きだけど。。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

筋トレを十数年続けてる。
週1〜2回、1〜1.5時間。
やれない時期もたまにあるけど、
そこだけは一定程度やると守ってきた。

フィジカルが上がるとメンタルも上がる。
ちょっとやそっとじゃ動じなくなってくる。

外食だらけの生活には、リバランスにもなってる。

でもたぶん、一番でかい効果はこれ。
飯がうまくなる😋

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@BekhruzOtaev それも全部AIにお願いできるからほんと便利になりました

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

先日、マイソクを放り込むだけで、

✅買付申込書作成
✅法人情報入力
✅横判・社印押印
✅PDF化

までをAIで完全自動化した。

ついでに物件の2次資料をもらう時に求められる、

CA（秘密保持契約）
NDA（機密保持契約）

の提出も自動化してみた。

今までは、

・届いたCA添付メールをスタッフへ転送
・印刷
・横判押印
・認印押印
・スキャン
・PDF化
・メール作成
・相手先に返信

という流れ。

これも今は、

AIが契約書を読み取り、

✅必要事項入力
✅横判・社印押印
✅PDF化
✅返信メール作成

まで完了。

人がやるのは最終確認と送信ボタンを押すだけ。

1件5分、10分の話かもしれない。

でもこういう細かい作業が毎日積み重なる。

AIの価値は人件費削減じゃない。

経営者やスタッフが、

「入力」
「転記」
「押印」
「スキャン」

ではなく、

「判断」
「交渉」
「意思決定」

に時間を使えること。

買付申込書の自動化は入口に過ぎない。

不動産業務の事務作業そのものが、
少しずつ消え始めている。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

https://t.co/mjkuJ9KZce

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@ai_300 個人だと電話は時間奪われるから嫌とかはよく聞くけど、法人のほうがさらにそのインパクトはデカいはずなので、生産的な動きが止まるうえに、時間と金の両方を削られることになると思うので、大事ですよね！

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

まだ電話をスタッフに受けさせてないですよね？

👈
営業電話って本当にコストだと思う。

電話が鳴る
↓
事務員が作業を止める
↓
内容を聞く
↓
営業電話だった

これが1日に何回も起きる。

1回1分でも、
会社全体で考えると結構な損失。

うちは受付電話を「フォンデックス」にしている。

電話は一旦代行会社が受けて、

✅相手先
✅電話番号
✅用件

をGoogleチャットに送ってくれる。

必要なら折り返す。

不要ならそこで終了。

事務員の仕事は止まらない。

月数千円〜1万円程度で導入できるので、

正直もっと早くやればよかった。

と言ってもすでに2年くらい使ってます。

AIもそうだけど、

利益を増やすより先に、

「無駄な時間を減らす」

方が簡単なことも多い。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

社員を6人増やした。

と言ってもただし給料は払っていない！

AIに

AK Executive Agent（親・司令塔）← 今ここ
├─① AK Real Estate Analyst … 物件分析・積算・利回り・CF・指値・出口
├─② AK Banking Strategist … 融資戦略・借換・金融機関比較・返済比率
├─③ AK Content Producer … AK道場・セミナー・書籍・X・メルマガ・LP
├─④ AK Slide Designer … PPT・セミナー資料・事業計画書・提案資料
├─⑤ AK Quality Controller … 最終監査（誤字・数字整合・論理）
└─⑥ AK Automation Engineer … Claude Code・GAS・Gmail・Drive・API・自動化

を作った。

そしてその上に司令塔AIを置いた。

すると仕事の進み方が変わった。

AIを使う時代から、

AIチームをマネジメントして
経営する時代へ。

そんな感覚になってきた。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

外壁のイメージ見に来た！
イメージは木造だけど、木造に見えない重厚感を演出できたらいいなと。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@reuse_Ooya 楽したい一心で、、、😂

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@AX_kenkyu ありがとうございます😊

まさにそんな感じです！

AIに仕事を任せるというより、判断材料を集める時間が圧倒的に短くなりました。

不動産の流れを理解している人ほど、AIの威力は大きい気がしています✨

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

不動産の買付申込書。

今までは、
・マイソクを見る
・住所をコピペ
・価格をコピペ
・会社情報を入力
・担当者名を入力
・印鑑を押す
・PDF化する

これを1件ずつ手作業でスタッフにお願いしてやっていました。

昨日、AIで完全自動化。

マイソクを放り込むだけで、

✅物件情報を自動読取
✅買付申込書を自動作成
✅法人情報を自動入力
✅横判・社印を自動で電子押印
✅PDF完成

まで数十秒。

「事務作業を楽にする」

「買付を出すスピードで競合に勝つ」

ための仕組み。

これからは、

『AIを使ってどれだけ早く意思決定できるか』

になっていくと思う。

人がやるべき仕事を、
交渉や判断に集中させたい。

この変化、想像以上に大きいと思う。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@wakohh24 ほんとにその通りですよね！
AIでとにかく生産的な時間を作り出せるということでは使わない手はないですよね。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

建築費高騰だけじゃない。

今は設備も手に入らない。

無線機やアンテナ不足の影響で、
2026年予定のアンテナ増設工事が2027年以降へ延期との連絡。

不動産も事業も、
これからは「資金力」だけでなく
「確保力」が重要になる。

発注すれば届く時代は終わりつつある。

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@Supura_Ooya 切ないねー（ ; ; ）

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

https://t.co/lTxiTnLgU6

政策金利1.0%に引き上げ！
まだあと◯段階は引き上げると思うと、切ないねー😭

[エーキンAK /11年で資産も負債も1000倍 @johnny9139]

@kazu_realestate こちらこそ楽しみにしてます！
どのAIにもよるかもですが、OCRはかなり精度上がってるし、手書きとかで達筆すぎなければほぼ読めるはずですよ。