ワタナベ@愛知🐮夫婦で大家🏡

名古屋のアラフォー会社員│2023年6月法人設立(妻社長)│保有9棟戸建1戸計98室（売却1棟）│愛知の築古土地値中心│オリ→信金(保証協会)→地銀(プロパー)等│ﾌﾙ/ｵｰﾊﾞｰ継続中│平日はハードな会社員🧑‍💻休日は家事と育児と不動産🙊今の時代を会社員と妻社長でどこまでやれるか🐮🐰兼業だからこそ楽しむ気持ちで😊✨️

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@FudousanBASE ありがとうございます!!
短期決済について、売り側は大丈夫か、仲介にはさんざん確認していたのですが、「抹消手続き大丈夫か銀行へ確認してくれ」と次からは言えるようにします🫡

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9月中決済が条件で融資出たのに、売主が抵当権抹消間に合わないかもと…🤨
融資承認得たのは決済2週間前で、そこから動くとギリギリらしい。しかもシルバーウィークで営業日がないとか。
スケジュール了承していた仲介は鬼詰めするとして、短期決済でそこのケアが全くできてなかったのは反省せねば😞

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@kjo_daisuke シルバーウィークは盲点というか気にしていませんでした😇笑

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@DuYuuki ご助言ありがとうございます!!
勉強になります!!
なお一旦融資実行はダメかと確認しましたがダメでした笑
稟議がーって感じでした😑笑

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人生でやりたいと思ったことの１つ！

ドジャー・スタジアム到着😁✨️

大谷さんは見当たらない😂笑

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@n4IHrvTgSX17851 助けて頂きありがとうございます🙇!!

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🇺🇸アメリカ上陸！
機内で流れた金利上昇のニュースは忘れます!!

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@hanako12061977 ありがとうございます!!
運が向いてきました☺️

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11棟目の特約無し物件、無事にオーバーローン承認☺️
7000万代に対して＋300万円✨️

住宅ローンも借り換えて欲しい既存取引銀行🐸
　VS
住宅ローンを借りてるのに法人には貸してくれない渋い銀行

前者は本審査でコケたけど、後者は初めて良い条件でた!!

金利あがって住宅ローンが良い手札になった🤭

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@n4IHrvTgSX17851 先生、入居してください！笑

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誰か育休とると、周りも育休取る。
誰か退職すると、周りも退職する。

誰か退去すると、周りも退去するの！？笑

１つのファミリー物件から２ヶ月で３部屋退去決定🥲
…うち２部屋は30年選手😭

築古刺激最高🫠笑

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住宅ローンを借りている某地銀、これまで住宅ローン借りていることを背景にプロパー依頼するも動じず。

ところが今回、プロパー出すと言ってくれる他行へ住宅ローンも借換えることを伝えると「うちもプロパー検討させてください」とのこと😎
これも金利上昇の影響か。

これで競わせる形ができた😁

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不動産投資で稼いだお金で何をしたいか。

年初に立てた目標が、家族で大谷翔平選手を現地観戦🇺🇸✨️

今月いよいよ達成できると思って頑張ってきたが…夢散った🫠

いや、もっと稼いでまた行けということか🥲笑

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@reuse_Ooya 情報ありがとうございます!!
承知しました🫡

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愛知の信金🐸、オーバー希望を承知しておきながら途中からうちはそもそもフルしか無理と話し出し、この人大丈夫か🤨
と思いつつもフルは固いと言うから期待したら結論頭金２割…笑

こちらが実力不足だとしても見込み甘すぎでは🫠笑
本部の考えと乖離あったらしいがそこ事前に押さえてないのかい🙃笑

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@reuse_Ooya 周りから🐸閉まってると聞いていたので本当にいけるの？と期待しましたがカスリもせず笑
適当というか、ズレてる系でした😂

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@mamebreeze 2年に１度も実行されて素晴らしいです!!
同じです!!
頭金入れたと思って旅行に行きます!!笑

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不動産の稼ぎを＋αとするならば、そのお金を使うべきは老後ではなく自分の身体が元気で子供も可愛い今!!

物件は後からでも買えるけど、子供たちは二度と一緒に遊んでくれないかもしれない😑笑

新婚以来の海外旅行を決断します🫡✈️

もう頭金は払えません🙊笑

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@ARIS_RealEstate ですね😎
旅行終わるまで金利のことは一旦忘れます！笑

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@nheromarke コスパ良いです😆もっと勉強して使わなければと思いました!!

[ワタナベ@愛知🐮夫婦で大家🏡 @ushiusaginabe]

今さらながら課金してClaude Codeをようやく利用。
パソコン内からファイルを探して修繕履歴やらランニングコストをまとめてくれて感動😳
次はメールチェックと物件評価の自動化か。時間足りない🥲

今までは料理や洗濯する時はYouTubeで勉強タイム。
今後は＋事務作業✨️
AI時代についていかねば!!