【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊

EC➡️Amazon国内卸メーカー取引 累計売上2.01億 粗利/税前18/12%｜輸入総代理実践中
不動産賃貸➡️都隣接県で土地から新築アパート3箇所4棟40室9年目 家賃年収3300万 表面利回り12% 返済比率40％ 返済後年CF2000万｜4棟目25年3月竣工
BMW⇒結局BMW i5
TOEIC満点

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

Amazon国内卸・メーカー事業です。

現在、Amazonでは、プライムデーセールが実施されています。

多くは競合あり、でメーカーや卸から仕入れている商品ですから、私の場合はセールに参加する粗利の余力はなく、「前半だけ」売行きがあがる、程度のイベントです。

私は副業ですから、梱包やお客様への発送をしている時間は無く、FBA（Fullfilment by Amazon）という、先にAmazon倉庫に商品を納品して、預かってもらい、注文後にAmazon倉庫からかなりのスピードで、直接配送にするやり方に絞っています。

他にも、自分で商品を手元の倉庫など置いて、自分で梱包・配送する、自己配送・FBM（Fullfilment by Marchant）という発送方法もあります。ですが、この自己配送セラーでは、FBAセラーに比べて、配送時間がかかるのが通常ですので、販売権であるカートは取れません。

なぜ、セールの「前半だけ」売上が上がるのか、というと、セール期間も後半になると、Amazon全体で、受注がとても増えますので、FBAでも受注残が多くなり、結果、FBA倉庫での梱包・配送作業がパンク気味？になり、商品の配送遅延が起きます。

全てFBAを利用しているからこそ、私の場合、セールの恩恵を受けるより、FBAの配送遅延により、自己配送セラーより配達日が遅れる事から、カートがとれなくなり、現在、売上が落ちてきています。

一部、販売者として独占していたり、限定化されている商品もありますが、多くは相乗りですので、セールのせいで、自己配送セラーにカートが取られてしまうのです。

個人でAmazonで買う時も、たまたまセール期間になると、配送が遅れるので、閉口します。。

本来EC販売者、特に、輸入総代理事業では、セールは有効なマーケティング手段である事は理解するものの、こと、Amazonの本事業や、個人の買い物では、私はAmazonのセールは迷惑で嫌いです。。

セールに私の都合を合せるよりも、自分の都合で、価値のある商品をいつでも買いたいです。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

@Chawanmushi_OTL お大事に下さい！

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

不動産賃貸業です。

新築後8年目の一号物件の2棟では、築5年位から、三菱電機製のIHの故障が頻発しています。。

2023年に、14部屋中3部屋がメーカー修理で、各2-3万円の出費となりましたが、昨日、別の部屋で故障の連絡を受けました。

今回は、交換対応で、かなり高額な金額を建築会社兼管理会社が言ってきました。

調べますと、メーカーの修理対応は、生産終了後8年迄で、今年がそれにあたっている様です。

8年経過ですと、交換対応が妥当な感じもしますが、まずは、修理できないのかを確認しています。

その上で、Geminiで交換費用の相場はすぐに調べられますから、もう少しどうにかならないか、と、相談をしています。

過去の修理対応は全て、中抜きなしの三菱電機への直接支払いで、そのような誠実な感じがこの建築会社の好きなところでしたが、今回は、建築会社支払いで、金額も盛っている様なので、残念です。

勝手に、当地での新築建売で苦戦をしている？から世知辛い感じになっているのでは？と邪推しています。

昔読んだ書籍に、建物のトラブルが発生しだす築7-8年で売却して、売却益を得ながら、新築を繰り返す手法がありましたが、建築費が大きく変わらない前提なのが、昔の話になってしまいました、、

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

Amazon国内卸・メーカー事業です。

今年の2月末にイラン紛争が起きた際、正直困ったなと思いました。

私のほぼ唯一の趣味の車関係の扱い商品で、この事業の当初のメーカー・卸のリサーチからコンタクトは始めていますので、メンテナンス商品の石油関係の危険物を多く扱っています。

他のジャンルの商材もそうでしょうが、コロナ後から継続した仕入値上げが続く中、戦争後さらに仕入値が値上がりし、加えて、今回は初めて、供給制限一部は受注停止となりました。

ホルムズが閉じてしまったので、仕方がありません。。

いつかは本業の引退をしたいですから、この様な事になると、現在は副業とはいえ、相互に相関関係の低い、複数事業を持ちたいと思って不動産賃貸業に加え、Amazonや、現在は輸入総代理事業も始めました。

しかし、石油に関しては、産業の血液ですから、新築の建築やリフォームの原料で不動産賃貸業も、EC事業も大きな影響を受けます。

そのAmazon事業ですが、結果何が起きたかというと、、

ここ数か月、過去になり粗利率で、月の売上は少し増えた程度の350-400万程度ですが、粗利額も60-70万円で、以前の粗利率12％程度が20％弱になりました。

何が起きたかと言いますと、とはいえ、主力商品はそれなりの額を複数メーカーにわたり問屋から仕入ていますので、供給制限が吉とでて、我々は、供給される側になれたようです。

正確には、発注量に応じて、削減された商品が一部納品され、残りは後納となる運営で、少額の発注は断っている様です。

ライバルの多くが消えてしまう中、今回のイラン紛争の混乱の数か月でも、複数回値上げになりましたので、適正レベルに販売価格も値上げをさせてもらった結果です。

他にも、恐らく、事業者の方が、仕事を止めたいために、在庫確保で大量購入している様な動きも見えました。

ここ迄のところは、災い転じて福となすという感じですが、需要の先食いもあったでしょうし、今後はどうなるか分かりません。。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理事業です。

最近Notionを自身の意思で使い始めました。

輸入総代理の一商品で、過去経緯など、何度も同じことを書くわずらわしさ回避の為のAIのプロンプト置場で始めました。

その後、商品の国際輸送での配送元・配送先、や、リチウムイオンバッテリー内蔵の商品なので、Material Safety Data Sheet (MSDS) の置場、など、様々な情報置場として、活用を拡げています。

学びながら利用法がだんだんわかってきたのですが、これまではこのような情報整理は、エクセルかワードでやってきましたが、マークダウン形式でAIが読みやすかったり、チームでのシェアが容易だったり（一人でやっていますが、、）、共有やWebベースの技術への親和性が高い感じが分かってきました。

本業の金融機関では、このようなシェア前提のものは、セキュリティが厳しすぎて、絶対に今後5-10年程度は、使えなさそうで、副業をやっていなければ、この様が技術に触れることなく、終わっていたと思います。

と思って、少し調べたら、本業のマイクロソフト系の環境では、SharepointやLoopというものが該当なのですね。確かにSharepointはありますが、使ってもボーナスが増えないので、頑張って使うインセンティブがありません(笑)

AI Agentもそうですが、色々と必要性から、最新の技術の活用を始められて、それだけで、何だかわくわくしてしまいます。いい歳なのですが、、

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理事業です。

今朝は、オーディエンス毎のLINEの配信戦略と配信原稿をいろいろとChat Hubと一緒に考え、予約セットまでしました。

その中で、過去5回してきた、ステップ配信の内容を、それ以前に友だち登録かつ、一般販売後のここ1カ月にLINE登録の見込み客に配信した結果のデータをみていて、ふと気づきました。

約9万円の高単価品なので、過去配信の内、Paidy分割払い、や、他の手段とのコスト比較、などの配信の開封やクリック率が高い事が分かりました。

一方、ブランドストーリーや、本国や日本の一般販売サイトなどから、Reviewをまとめたサイトは、相対的に反応が悪かったです。

ここで、気付きましたが、やはり、高単価品ですので、皆様、どうにか支払負担を軽減できないか、または、高単価を正当化できる理由がないか、などに感心が高い事が分かりました。

これらのニーズに対するソリューションを探したり、説明を増やしていこうと思いました。

この様なデータからの類推とそこへの対策で、もし結果が上手く出れば、Amazonのプロモ合戦対応作業と正反対で、とても面白くやりがいのある作業だろうな、などと思いました。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

ご返事ありがとうございます！

国内独占できている商品なら、この問題は無いのですが、セラーが増えないセラーの限定化状況で起こりがちです。

私の場合、ほぼお客様が買う個数での設定はない（なので、カートを取る以外には本当に意味がない）、利益はそれほど削られないのですが、依然、くだらない作業は残ります、、

もっと厄介なのが、プロモーションを理解できないのか、担当に権限が無いのか、プロモーションに、値下げやポイント上げで対抗してくる素人の方です。

私はプライスターで価格の追随してますから、永遠にカートは取れないのに小刻みに夜中まで人力っぽい感覚で下げて来たりして、どんだけ暇なのかと思ってしまいます（笑）

とはいえ無視できないレベルの営業利益が安定して出るので、心を無にしてこれはこれでやっていこうと思います💦

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

Amazon国内メーカー・卸事業です。

これをいつまでもやっていては、いけない、と思い、輸入総代理事業を始めたきっかけにもなった、ことがありました。

それが、とても不毛な、ライバルセラーとのAmazonのプロモーション掛け合い合戦です。

新たなライバルは入ってこない限定化されているメーカーや、それに近い環境のメーカー・商品でも、ライバルがやる場合は、これをやらざるを得ません。

プロモーションをかければ、値下をせずとも、カートはとれるようになりますが、今度はそれに気づいたセラーとのプロモーション競争になります。

そもそも、売れないレベルの個数の3個や4個買ったら、5％引きから始まり、お互いプロモーションを付け加え続けて、過当な競争になります。

実際そのような個数で買うお客様はいない商品がほとんどなので、お客様にとってもあまり意味のあるものではありません。

この作業が一番、くだらないと思うところですが、これをやらないとカートが取れませんから、定期的な巡回は欠かせません。

今のところ、プロモーションの自動化サービスなどもありませんから、仕方がありません。

この様な作業は、気持ちをいれず、淡々とやるしかありませんね。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理事業です。

ブロック控除後の登録者が伸びて、1300名程度になりましたので、新たな登録者、などとターゲットを絞って、ナーチャリングのLINEの予約配信をしてきました。

その中で良く受け取る質問として、[1] クーポンが適用されない、というのと、[2] Paidyの分割払への進み方が分からない、というものがあります。

いずれも、Shopifyのベーシックプランでは、恐らく、分かりにくくわざとしていて、アップグレードをすると、改善が出来る、という、やや姑息(笑)仕様となっています。

ただ、これをして、と、お願いすると実際に実行が出来るAgent機能のある、AIのヘルプ窓が右側に搭載された、Shopify全体の使用感は、他のサイトにはないもので、ShopifyのAIヘルプになれますと、日本のダメなサイトの右側の役に立たないヘルプ窓には、もう戻れない程度に、良く出来ています。

このAgent的なAIヘルプのお陰で、そもそもこの商品が儲かるか分からない中で、億劫でなかなか進まなかったShopifyの構築が、やってみたら、半日で出来たことに感動をしました。

Shopifyは、その他の分析機能や、管理画面のUIが秀逸で、これは、非常にダメなUIのAmazonのSeller CentralやMeta広告のビジネスマネジャーなどは凄く学んでもらいたいです。

戻って、[1] クーポンが適用されない、[2] Paidyの分割払への進み方がわからない、についての、説明動画を私のiPhoneでとりましたので、それをベースに、動画に赤丸など編集を入れて、更に、説明目的のWebページの作成を、AI AgentのManusにお願いをしています。

いま、[1] クーポンが適用されない、の編集後画像が数分でできてきましたが、少しずれはあるものの、修正すれば使えそうです。

恐らく、このWebページも今夜にはできそうで、うれしいところです。

これまでも、顧客アンケートにピンポイントの疑問や訴求に答える形の個別のLP的なサイトをManusで複数作ってきましたが、これにも感動です。下準備はありますが、1サイトづくりなら、1時間もかからず出来て、プロフェッショナルな仕上がりで本当に簡単にできます。

この様なWebの構築作業は、以前であれば、かなり労力（私には無理でしょう）か、コストがかかったとおもいますが、AI Agentが出てきたので、本当にいい時代だと思いました。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

加えて、今日は、Amazonの何担当かわかりませんが、電話（仕事中で出れませんでした）に加えて、メールがありました。

用件を一切いわずに、10分時間を下さい、時間はメール添付の複数スロットのボタンの一つをクリックして返事をして下さい、というものです。

用件を一切言わずに、たとえ10分でも、時間をくれ、というのが社会的な常識として通じると思っているのか、どんな社員教育をしているのか、と、不安になるAmazonです。

多分、何の教育もしていないんだろうな、と思っています。

一言でいいので、趣旨と用件を先にお聞かせください、と返事をしました。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

Amazon国内メーカー・卸事業です。

AI AgentのManusを使って、月に数回ですが、24時間以内に回答しないとAmazonのペナリティとなる？お客様の問い合わせを自動で回答するスキルを作成できました。

過去は、Gmailの1つのメールのドラフトで、自分で原稿を作成し、送付後に、ログの様に取ってきたQ＆A集をまず、Notionに移植しました。

マークダウン形式？のNotionの中で、コピペが形崩れをしたので、それもManausに整理をおねがいしましたが、直ぐに出来ました。

お客様名から、質問内容、注文番号など、各所回って、コピペしたり原稿を作成したりする地味な手間作業が、一気にManusで自動化できて、とても嬉しいです。

こんな感じで、どんどん自動化して、余力を新しい事をする時間に転換していきたいです。

と思ったら、今回の質問者は、商品をもうキャンセルしてましたが、それでも、24時間以内に返事をしないとペナリティになる罰ゲームでした(笑)

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

不動産賃貸業です。

束の間の今年の繁忙期後の3か所４棟40室の満室から、来月後半からの退去が特に2号物件で増えて来ました💦

単身ワンルーム26平米の部屋ですが、みなさん2年以上は入居してくれたものの、法人契約で主に転勤で出ていく様です。

先月、3か所全てにシルバー人材センター経由の草取りと清掃入れましたが、しばらくぶりに現地に行って、ファイナルタッチというか、仕上げをして来たいと思います。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理店事業です。

月初月中に複数売れてから、ここまで1週間程度売れませんでした💦

本当は先月末の一般販売開始と同時に仕掛けたかったLINEのステップ配信と、同じ内容の既存登録者への配信が、不動産賃貸業の月末締め作業、Amazon国内メーカー卸の財務の月末締め作業、自家も含めた資金繰り確認、月一の発注作業と、後続の納品代行への依頼とやり取り、などから遅れまして、やっと先週末から、開始できました。

毎日20程度と売れない時期は落ち込んでいたショッピファイのセッション数が、ここのところ150程度になり、それと時期を合わせて早朝に一つ売れました。

この辺の公式が、セッション数✖️コンバージョン率🟰購入数、になるとは学んでいた通りで、コンバージョン率が同じなら、セッション数を上げるしか、売れ行きを上げる事ができない、という公式通りの展開かなと思い、興味深いです。

今月月中のセッション数のグラフが、ショッピファイのアプリの冒頭に出ますが、面白いくらいに山になって高いセッション数だった時にコンバージョン🟰販売が起きています。

セッション数の意味では、広くエクスポージャーと認知を取る必要性を痛感しています。

加えて、コンバージョン率を上げる方法も考えないといけません。

やる事がいっぱいですが、結果の反応がありましたので、ゲームの報酬みたいに、ハマっています（笑）

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理事業です。

今朝は気付けばもう4年もやってきたAmazon問屋メーカー含めて、EC物販で初めて、在庫なしで、予約注文を受けた商品で、ショッピファイから先にたった今、入金がありました。

在庫があった方が明らかに売れ行きは良いですが、まだ発送していない商品の注文からの入金が先にあるのは感動の体験でした。

あ、よく考えましたら、クラファンは2回やったので、これが同じ予約注文でしたが、ショッピファイに比べると入金のサイクルは1ヶ月以上と遅めだった印象です。

金融的な見方をしますと、クラファンは、サイクルを遅らせることにより、我々の売上で自分たちのファイナンス、つまり資金調達をしていますね（笑）

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

導入した、AI AgentのManusがとても便利です。

これまで、不動産賃貸業の入居者の申込書や個人情報のファイルの名称変更や情報の整理、や、ECの請求書の同じく名称変更や、自動送金サービスへの都度のメール転送、など、地味に少し手間と時間もかかるものが、全部自動でやってくれます。

これらの作業は、輸入総代理を始める前の省力化検討の中で、人への外注や、Power Automete Desktopなど、いろいろな手段での省力化を考えましたが、セットアップの労力から、そのままになってしまいました。

一方Manusは、言語で指示が出来て、Google DriveやGmailも直接触って作業してくれるので、最高です。

他、一般販売用の広告クリエイティブの作成も結構なレベルでできました。他にもいろいろと出来る事が分かっています。

確かに世の中皆これになると、新卒やエントリーレベルの仕事はなくなりそうだな、とも思いました、、

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

不動産賃貸業です。

昨日立て続けに2件が決まり、今春の異動・繁忙期からの空室から満室になった！と思ったら、また、こちらも立て続けに2部屋退去となってしまいました。

現在、3か所4棟で40部屋になってきましたので、どこかで入れ替わりが発生し、満室の長期の維持は難しいのかもしれません。

一方、昨年、新築後満室まで時間がかかり、苦戦した3号物件だけが、満室維持を半年程度、続けてくれています。

3号物件のターゲットの近隣施設に勤務の方は、我々の他物件にも複数住まわれていますが、特殊な雇用形態から長期入居の傾向がみられますので、期待したいところです。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

ありがとうございます！正直、クラファンも2回目でしたし、初めての国内一般販売なので、分からない事だらけですが、AIを武器に何とか進んでいる感じです。

不動産賃貸業とECの副業の2事業の内、EC事業の2手法目なので、時間が無いのが一番の制約ですが、AI AgentのManusでの自動化や他AIと何とか進んでいきます。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

輸入総代理事業です。

クラファン300万円だった高単価の9万円の商品なのですが、また今、1個売れまして、一般販売を始めた10日で3個売れました！

まだまだ分からないですが、ここまで、売れないだろうな、と悲観しながら、でも、一般販売もやってみなければわからない、と、開始まで時間はかかりましたが、頑張った甲斐がありました💦

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

コメントありがとうございます！

思ったほどリストからコンバートせず、クラファンでの経験がベストではなかったので悲観的でしたが、LINE登録者・リストの取りやすさから、きっとこの商品に何か顧客に響くものがあると思い、最後は、やってみなければ分からない、の精神で頑張った甲斐がありました。

LINE登録者にアンケートを取って、新たな訴求が見えた事と、それを前面に押し出したコピーとクリエイティブが効いている、と、思いたい、一般販売後まもなくの気持ちです。

[【金融ﾘｰﾏﾝ+2事業】不動産種銭⇒EC事業の拡大⇒不動産再投資を狙います😊 @ecrebiz1]

コメントありがとうございます！

高単価なのですが、メタ広告からのLINE登録の効率はやたら良い商品（クラファン時LINE登録CPA420円・同一般販売現時点220円）でした。

ただ、クラファンでリスト数の割には、コンバージョンには至らず、一般販売もそうだろうな、と、悲観してモチベ低く、やたらと一般販売までの進みがおそくなりました、、

昨日時点の累計ROASが1200％、同実販売CPAが7000円でした。

LINEでのナーチャリングがほぼ出来ていないので、頑張ります💦