Thiago Breda

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Sua obra tem mil itens. Só 10 decidem 60% do custo dos materiais. Foco errado é gastar energia com o que não pesa no bolso.

#engenhariacivil #construcaocivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Existe um erro na construção da sua casa que não tem volta depois de aprovar o projeto.

Não é o acabamento errado. É errar no tamanho antes de saber o orçamento.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Uma revisão na fundação da obra economizou R$ 60 mil numa construção real.

Sem mudar o projeto, sem mudar o acabamento. Só ajustando o diâmetro da estaca.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Duas casas. Mesma metragem. Um projeto de construção custa muito mais que o outro.

A diferença não está no acabamento. Está na simetria da estrutura entre o térreo e o sobrado.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Duas casas do mesmo tamanho podem custar R$ 2 mil a mais por m². Cada uma.

A diferença não é sorte. São 5 escolhas técnicas: vãos, estrutura, parede, esquadria e iluminação.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Quase 40% do valor da sua obra está na mão de obra. A maioria contrata errado.

A forma como você fecha o contrato pode economizar dezenas de milhares de reais. Isso é papel, não material.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Toda obra que estoura o orçamento começou do jeito errado.

Você desenhou a casa antes de saber quanto ela custa? Isso tem nome: ciclo do caos.

A ordem certa: meta de custo primeiro, projeto depois.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Sua obra vai gastar mais do que você imagina. E não é culpa do fornecedor.

Só 3 coisas decidem o valor final de uma construção: terreno, projeto e mão de obra. Cotação de material não é uma delas.

#construcaocivil #engenhariacivil

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Nenhum desses é sobre azar. É sobre planejamento antes da primeira pá de cal. Manda pra quem tá pensando em construir.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

3 erros que custam mais caro do que a fundação em si:

1. Comprar material sem cotação prévia
2. Mudar o projeto no meio da execução
3. Contratar mão de obra informal, sem ART

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Obra sem gestão profissional estoura o orçamento em 25%, em média.

Não é exceção, é a regra quando você escolhe pelo preço mais baixo do orçamento verbal.

7 perguntas antes de assinar com uma construtora em Sinop: https://t.co/5mhNoJGRPG

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Não existe mês perfeito. Existe planejamento que antecipa qual pressão pesa mais no seu projeto. Em que época você pretende começar a construir?

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

O calendário mexe no prazo e no custo da sua obra. Sinop tem período chuvoso, de outubro a abril, e período seco, de maio a setembro. Cada um pesa diferente no cronograma.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Chuva atrasa fundação, cobertura e reboco externo, e empurra prazo. Maio a setembro coincide com a colheita: mão de obra fica disputada e a diária sobe.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Isso não é culpa de quem pesquisou. É limite do formato. O certo: sondagem de solo, projeto completo e orçamento por etapa antes de começar. Chama no WhatsApp, link na bio.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Você pesquisou quanto custa construir em Sinop. É comum: alguém multiplica pela metragem, compra o terreno com um teto fixo na cabeça e descobre o resto no meio da fundação.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Prometi entregar sem improviso. Não prometi que a planta não ia mudar de ideia três vezes antes da fundação ficar pronta.

Mudar parede depois da fundação pronta custa caro, quase sempre mais do que mudar na prancheta. Por isso fechamos o projeto antes de começar.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

O jeito de fechar essa lacuna: sondagem de solo, projeto completo e orçamento por etapa, antes da primeira pá de cal. Manda pra quem tá pesquisando terreno em Sinop.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

Você pesquisou quanto custa construir em Sinop. Achou uma resposta. Só que essa resposta não conhece o seu terreno.

[Thiago Breda @eu_thiagobreda]

3 variáveis que ficam de fora de qualquer simulador online:

1. Solo do terreno (fundação especial só aparece na sondagem)
2. Frete até Sinop (mais caro no período chuvoso)
3. Mão de obra (disputa agenda com o agro)