まち

スタートアップ界隈で馬車馬のように働いてました。今はコンサル会社でゆるく生きています。サラリーマン大家｜AP2棟17室｜新築1棟＆中古1棟｜LSP｜国内海外子連旅行｜最近不動産再開しました🔭

[まち @f_t_b_future]

ベランダがきれいになるだけで入居者の方も喜んでくれました。細かいところのメンテナンスが空室率低下につながる。

[誰でもスマホ┃「あたりまえ」をすべての人に。 @daredemo_sumaho]

携帯ブラックでも契約できるスマホ
今ならiPhoneSE2が2,980円

[望月安迪 Andy Mochizuki @andymochizuki]

コンサルで大事と言われる「チャーム」の要素やいかに

・「ニコハキ」：いつも機嫌がよく場に重さを持ち込まない、何かあればさっとすぐ動く

・「コッカラッス」：困難にぶつかっても感情的にへコまない、前向きに取り組める

・「ワカルッス」：相手が言うことをちゃんと聞いて共感してくれる、そこから広げてくれる

・「キレヤワ」：頭の切り返しは速いのに冷たくならない、物腰やわらか

・「モチロンス」：「これやってもらえる？」と難しそうな指示が来ても嫌々なそぶりも無く、明るく進んで引き受ける

[あめくろ @CenturionFHR]

Go HiltonのTmtp（社員本人が使える社割レートで、WAやコンラッドに定額18,000円（80USD）で泊まれる、Hilton等は50USD）の権利が海外サイトで売られているんだけど大丈夫なのこれ？笑
Fftpはバイトが横流ししてるだけだろうけど、これは登録権限を有する社員の仕業だよね。

https://t.co/jhkicuyj6N

[えいと @7_eito_7]

Googleのエンジニアが、Claude Codeで仕事の80%を自動化した仕組みが公開。270万インプと話題になっています。

・1日8時間 → 2〜3時間に削減
・残りはAIが自動で開発
・ほぼ放置で収益化（$28,000）

何が起きてるのか解説します👇
https://t.co/rFvHfGAVaD

[usutaku @usutaku_channel]

Claude Code講座開催するよー！

完全な初心者から更に使いこなしたい人まで、3時間×2日間みっちりその場で触ってもらいます。

Xでブックマークし続けるの無駄なので、この機会にサクッとマスターしましょ。

申し込み↓
https://t.co/iKdRzxUQaq
※当日見れない人にもアーカイブ配布します。

[Noah @NoahKingJr]

Me reviewing the code written by Claude:

[池尻↗︎｜Ikejiri @ikejiri_biz]

DeNAの創業直後。

初サービスとなるオークションのシステム完成予定日。
南場智子さんは外注先に確認の電話を入れた。

ところが、衝撃の事実が判明する。

ーーコードが、1行も書かれていなかった。

ヤフーはすでに1ヶ月前に、
ネットオークションを始めていた。

早く始めなければ、
すべての計画が台無しになる。

「ないの？本当にないの？」

彼女と仲間はうわ言のように繰り返した。
手が小刻みに震え、パソコンすら立ち上げられない。

深夜に帰宅した彼女は夫に呟いた。

「システム詐欺にあった…」

青ざめた彼女に対して、
夫はむっくり起き上がり、
こう言った。
⇩

[田中 洸輝 🏈 More than a VC @TANANY_VC]

Anthropicが、AIを習得するための無料コースを開始し、修了証明書を0ドルで提供する

[中堅コンサル @mid_level_cons]

やっぱり、コンサルの実力は議事録に出ると思う。

たとえぐちゃぐちゃした会議やインタビューだったとしても、「あたかもそこに美しいフローがあったかのように」流麗に、構造化しつつ、ストーリーをもって書くのはもちろんとして、

・行間をどう埋めるか
・何に焦点を当て、何に当てないか
・厳密にいうと言っていないことや、ギリギリのニュアンスをどう表現するか
・見えない力関係、ハッキリ書けない組織の力学をどう表現するか
・自然な流れの中で、改ざんに至らない程度の絶妙な間合いで、どう議事や結論をコントロールするか
・TODOやNext Actionが書かれているのは当然として、どこまでを結論が出た既定路線とし、どこからを要相談な論点とし、会議後の進め方をコントロールするか

ちょっとナレティブに定義すると、「議事録を読んでいるうちに、その会議やインタビューで答えを出したかった論点が、読み手の頭に自然に入ってきて、その論点の解像度の向上や、結論がありありとわかり、次に解くべき残論点や、更に昇華された高次論点が、一連の流れの中で、ストレスなく読める。なのに、参加している人からしても、『確かにそうだった』と頷ける内容になっている」なんですよね。

これを書ききるには、相当な力が要りますが、イッパツで力量がわかります。

もしも、力のあるマネージャーが、何らかの事情で自ら、ちゃんとした議事録を書いてくれることがあったら、これらの点をチェックしてみてください。

現場からは以上です。

[まち @f_t_b_future]

去年からJALのLSPを貯め始めたんだけど、1500を陸で貯めようと思ったらJALカードに寄せるなどしないと難しい
でも積み上がっていく感じは楽しいですね

#LSP #JAL

[まち @f_t_b_future]

DiDiで二万使ったらヒルトンゴールド会員になれるらしい
基本マリオットなんだけど、こういうのあるとヒルトンも泊まってみたいと思える
#hilton #didi

[まち @f_t_b_future]

@creditaruaru 是非教えてください。

[すけすけ@常にマイルで旅行中 @bmwtatsu]

これ、ほんとエグいよ。子供の人数分いけるからね。

13000円✖️子供の人数

三井住友銀行の口座開設するだけ。聞いたことない。

(注)銀行儲かりまくって、客の取り合いをしている状況ってことです

[まち @f_t_b_future]

料理のねばべき展色んな人の料理に対する考え方がわかって面白い

#味の素KK #料理のねばべき展

[ふじっこ @fujiko66342273]

突然だけど、息子が小学校入る前にハワイに行ってきた！家族4人７泊50万と自分的に過去一節約できて過去一楽しかったので、備忘録としてまとめます🙋‍♀️

[不動産仙人 @fgunshi]

岐阜県の築30年のRCマンション、ファミリータイプ12戸、利回り10.5％を7500万円で、金利3％、23年の融資期間で購入するというポストが流れてきました。フォロワーの人たちは「おめでとうモード」だったため、また炎上すると怖いので面と向かっては言えませんでしたが、大丈夫なのかと懸念しています。

[スライム / 大家 / 不動産業者 @sly54321]

高所得者必見、どう転んだって儲かっちゃう賃貸経営。「不動産価格が今後どうなるのかわからない」というお客様に頼まれたので作ってみました。不動産投資のリスクといえる【空室率】【資産価値】この二点に関して、リスクシナリオを盛り込んだシミュレーションを３パターンほど作成したところ…↓

前提条件は記載の通りなので省きますが、築古のアパートを活用した節税との総合手残りがどうなるか、という試算です。手法としては古典的ですが、まだまだ世間の認知は低く、色んなパターンで試算したことは無かったのでやってみました。

①通常シナリオは入居率90％くらいで、緩やかなインフレ（年２％）が５年継続した場合。
→最終利益は1,300万円くらい。1年分のお給料の手取りくらいあるじゃん。よき。

②ストレス有シナリオは入居率80％。６世帯なら１部屋ずーっと空いてる以上の計算。資産価値は横ばい。もともと土地値まで下がりきった築古アパートを買うので、インフレなしでも結構悪くない。
→最終利益は910万円くらい。賃貸経営全く努力しなくてもこんなに儲かるなら悪くない気が。

③（超）バッドシナリオ。もうずーっと半分空室。そんな経験ないけど面白いからやってみる。そして地価も下がっちゃう。普通なら大損するパターンだけど…
→最終利益が380万円。あれ、お金残ってる。もうこれなら負けようがなくね？

賃貸経営が順調・・・家賃（大）＋節税（小）
になるし、逆に
賃貸経営が不調・・・家賃（小）＋節税（大）
つまり勝率が非常に高い投資ということですね。
※但し、高所得者に限るけど

ちなみに、首都圏で乗降客数5万人前後くらいの駅で買ってもらったんだけど、今から10年前の地価まで5年間で一気に大暴落すると、やっと最終利益は±０くらいになる（入居率は８割）みたい。

絶対に失敗したくないタイプのお金持ちは築古買いましょう。億借りたいマンが多い不動産投資拡大論者からすると批判が多いけど、一般的に考えるとこの時代にそんな借金抱えるのは変態行為だからね。築古は何度試算しても堅実な良い投資だなと思う。

[まち @f_t_b_future]

こういうスタートアップは潜在的にありそうで、スタートアップ界隈ではあの会社のだれだれはとかそれなりに聞く

[𝓞𝓶𝓸𝓬𝓱𝓲 @ib_kiri]

小島瑠璃子の亡くなった夫の会社であるHabitat、サービス内容も利用者数もスカスカで事業実態がほぼないだろうと推察される。
創業して最初のニュースが『浦和レッズとのパートナー契約のお知らせ』だし、サブスクが唯一のプロダクトなのにVCから3億調達し3年であの損失を事業だけで出すのは難しい。

[いのっち★工務店大家 @inocchi8562]

築35年、平成初期の物件
ダークブラウンが基調のスタイルが多いですが、、
扉を脳死でペンキを塗りたくり、
床は白木目のフロアタイルを貼ると
こうなります。ハイ新築。

塗料：ニッペファインウレタンU100 3分艶
床　：サンゲツ WD-1030