Al Qasmi

[مهندس أحمد فرحان @eng_Ahmedfarhan]

هل تعاني من الإحساس بالضيق في مخططات الأراضي المستطيلة أو الطولية؟ 🤔📐

​هذا المخطط الوصفة الطبية لهذا النوع من القطع!

يعالج هذا المخطط مشكلة هدر المساحات والشعور بالانغلاق أو كثرة الجدران المزعجة، من خلال استغلال ذكي لكل متر لتبدو الفيلا وكأنها قصر واسع. ✨

​بفضل الله ثم الاعتماد على التصميم المفتوح في الطابق الأرضي، تم دمج المجالس، وصالة الطعام، والصالة العائلية بانسيابية تامة؛ مما يعطي إحساساً مضاعفاً بالاتساع، ويسمح للضوء الطبيعي بالتدفق لإنارة المنزل بالكامل عبر الإطلالات الزجاجية على المسبح الجانبي. 🌿💦

​أبرز تفاصيل المخطط:

✅ تصميم مفتوح يربط المساحات بمرونة ويزيد من فخامة المكان.

✅ مسبح جانبي مع جلسات خارجية متصلة بصرياً بالداخل.

✅ توزيع ذكي يحقق أعلى درجات الخصوصية لغرف النوم في الطابق الأول.

​ما رأيك في فكرة التصميم المفتوح.. هل تفضله في بيت العمر؟ شاركنا رأيك! 👇💬

​#تصميم_معماري #مخططات_فلل #التصميم_المفتوح #بناء #هندسة_معمارية

[مهندس مشرف | الرياض 🇸🇦 @EngRiyadh44]

متطلبات رخصة البناء ؟! 🤔

خذ فكرة 💡

[معماري | أحمد عبدالله @ahmed33catch]

انسب الارتفاعات في حالة التكييف المخفي والتكييف الاسبيلت 🧐؟؟؟
التكييف المخفي
الأرضي ٤.٣٠ م
الاول ٤م _ ٤.٣٠ م
الملحق العلوي ٤م _٤.٣٠ م

التكييف الاسبيلت
الأرضي ٣.٨٠ م
الاول ٣.٦٠ م
الملحق العلوي ٣.٦٠ م

#نصمم_بحب 🏠

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

بعض المشرفين يطلب من المقاول ان يقوم بعمل فريم خرساني لمواسير الصرف الرأسي وقت العظم و شخصيا لا ان

#وعي_البناء #خطوات_التشطيب @MILESTONLLC

[اسعار الحديد ومواد البناء @Mm023741295]

طريقه حساب المقاول على الخزان:

[مطلق القرفي @MutlaqHPM]

فرص مصانع جاهزة بالدمام..

مصانع جاهزة:

https://t.co/nhEkxJa6Aa

[سعود المغيري ‏ @AMD_ALINSHAAT]

📍اذا شفت مطور عقاري ( يبني ويبيع )
ويعطيك صور مثل الصور ادناه

احسن عندك والا تصوير الفيلا بعدما تجهز وتصوير التشطيب؟ مجرد تساؤل على الرغم ان الصور ادناه لبناء شخصي !

بالنسبة لي انا افضل الصور ادناه .

ولو كنتُ وسيطاً عقارياً او مسوقاً عقارياً
وعندي حساب في السناب
لاعتمدت على تصوير مراحل العظم في تسويقي ووساطتي !

وجهة نظر !

اللهم بارك لصاحب الصور الجميله ادناه ،وسهل له اكمال مشروعه ،

[علي الناصر || VAT @ALNasser709]

قبل فترة كلمني أحد الزملاء ، عنده مؤسسة فردية
ويبحث عن حل سهل ومبسط لإصدار الفواتير الضريبية (لأنه مو محاسب)
وكان يهمه 3 أشياء:
[يكون سهل، معتمد من #زاتكا، وسعره منطقي]

وبحثت بالخيارات وكان من ضمنها :
(دفترة @DaftraERP) !

فعّلت يوزر مجاني بالمنصة للتجربة
وفعلاً كانت عملية إصدار الفواتير سهلة ؛
واعداد التقارير المالية والمحاسبية مفيدة لصاحب المنشأة (الغير متخصص).
فأعتمدناه لزميلنا👍🏻
وصرت أوصي عليه وأنا متطمن لأنهم فهمو احتياج العميل بدون تعقيدات.

[سعود المغيري ‏ @AMD_ALINSHAAT]

📍#امانة_الرياض مستمرة في تذليل كل الصعوبات والعوائق التي تخص رخص البناء بأنواعها من اجل تسريع خدمة اهل الرياض ✅

لعلمها المسبق بأن المكاتب الهندسية هم واجهتهم مع الجمهور

كل الشكر لأمانتنا ،

[ديكور و فكرة @decore35_]

مو كل توفير يعني تنازل عن الجودة 👌
هنا تم توفير تقريبًا 20٪ بدون دفان… والشغل في الفيديو يوضح الفكرة أكثر 👀🏠
الفيديو منقول للفائدة

[كل يوم معلومة هندسية @Engcivil345]

تأسيس تغذية وصرف الغسالة من التفاصيل اللي شكلها بسيط… لكن إذا ما تأسست صح، بتتعبك بعد التشطيب 😅
مكان التغذية، منسوب الصرف، وترتيب النقاط كلها تفرق في سهولة التركيب وشكل الشغل بالنهاية 👌
التأسيس الصح يختصر عليك التكسير والتعديل بعدين. 🔧
أهل السباكة والمواقع، وش أهم ملاحظة عندكم في تأسيس الغسالة؟ 👀

[مهندس مشرف | الرياض 🇸🇦 @EngRiyadh44]

متى يفضل عمل زاوية الظل ( زاوية W ) ؟ 🤔

[Al Qasmi @fa389761]

@knal255 بكم عندي ٣ سجلات

[Al Qasmi @fa389761]

@knal255 لان التامينات تعتبر جهه ربويه تضاعف المبلغ والغرامات بشكل شهري

[م عمر بن عبدالله🇸🇦 @amros4567]

التسعير بالمتر المربع.. الرقم الذي قد يخدعك!

من أكثر الأخطاء التي يقع فيها المالك أن يسمع من المقاول:
«أنفذ لك المتر بـ 1,200 ريال»
ويبدأ مباشرة بضرب السعر في مسطح البناء ويعتقد أن هذه هي تكلفة المشروع.

لكن السؤال الأهم ليس:
كم سعر المتر؟
السؤال هو:
ماذا يشمل هذا المتر؟

بعض المقاولين يبدأ معك بسعر منخفض وجذاب، ثم تبدأ الإضافات أثناء التنفيذ، وفي النهاية تكتشف أن السعر الحقيقي للمشروع مختلف تماماً عن الرقم الذي بدأت عليه.

وتزداد الخطورة إذا كان العقد يعتمد على الحصر والتمتير النهائي للكميات المنفذة دون تعريف واضح ودقيق لبنود القياس.

في المباني السكنية مثلاً، قد تجد أن سعر مسطح البناء لا يشمل:

- الأسوار الخارجية.
- السترة والبارابيت.
- البيارة أو خزانات الصرف.
- خزانات المياه.
- بعض الجسور المقلوبة أو العناصر الخاصة.
- المظلات والأعمال الخارجية.
- غرف الخدمات.
- أعمال الموقع والتنسيق الخارجي.

وفي المصانع الموضوع أخطر.

قد يقول لك المقاول:
«المصنع بـ 900 ريال للمتر»

فيتصور المالك أن مساحة المصنع × 900 ريال = تكلفة المشروع كاملة.

ثم تبدأ المفاجآت:
السور الخارجي له سعر مستقل، خزانات الحريق والمياه مستقلة، غرفة الحارس مستقلة، غرف الكهرباء والمحولات مستقلة، المضخات وأنظمة الحريق قد تكون خارج السعر، وكذلك الطرق الداخلية والساحات والأرصفة وشبكات الموقع والصرف والبوابات والمظلات وغيرها.

وأحياناً يكون السعر المعلن للـ هنجر أو المبنى الصناعي فقط، بينما المالك يتعامل معه ذهنياً على أنه سعر المصنع جاهزاً للتشغيل.

وهنا يظهر الفرق الكبير بين:
سعر المتر المعلن
و
التكلفة الفعلية للمشروع.

لذلك قبل أن تقارن بين مقاول وآخر، لا تقارن الرقم فقط.

اطلب جدول نطاق أعمال واضح (Scope of Work) يحدد:
ما هو داخل السعر؟
وما هو مستثنى؟
وما هي طريقة القياس؟
وما هي أسعار البنود الإضافية؟
وما الذي يعتبر Variation Order؟

المقاول الأرخص في أول صفحة من العرض ليس بالضرورة الأرخص عند آخر مستخلص.

في المقاولات، الرقم الصغير يجذبك...
لكن التفاصيل والاستثناءات هي التي تحدد كم ستدفع فعلياً.

[مهندس مشرف | الرياض 🇸🇦 @EngRiyadh44]

قبل اللياسة ، لاتنسى هذه النقاط 👇🏼

[م.علي الغمَّاس💡 @Eng_alig]

زيارة أحد مشاريعنا بالإضاءة بعد توريد المواد.
استخدمنا في هذا المشروع

١. لمبات GU10 لون ٣٠٠٠ كالفن .
٢. إطارات باللون الأسود مقاس ٧.٥ سم .
٣. مسارات مغناطيسية في بعض مناطق الدور الأرضي .

التوريد تم من معرض أديم لايت 💛

[Al Qasmi @fa389761]

@THEWOLFOFTASI صحيح انا واسرتي في بنك الاهلي
مميزات كثير من ضمنها مدير حسابي شخصي متاح ٢٤ ساعه ومعفي من رسوم التحويل وغيرها كثير

[كل يوم معلومة هندسية @Engcivil345]

التأسيس الصحيح للغسالة بحيث ما تبرز عن الجدار 👏

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

تأسيس الباب المخفي في مرحلة التشطيب

#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
شركة المعالم الاساسية المحدودة للبناء و التشطيب