ふぁいた不動産投資家

46歳の不動産投資家。サラリーマン。8棟119室所有。総投資額3.9億円。家賃収入6000万円。老後の心配もほぼ解消。SFC。

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

今の給与収入を得るために、大学に４年と大学院に２年通って専門性を身につけた。学費だけで約300万。就職後、人生を変えるために不動産を勉強した。自己投資額は学費以上。結果、５年かかったが給与収入を超えるCFを得ることができた。お金をかける・かけないはあるが、自己投資は大切。

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@NoguchiYushi おめでとうございます㊗️
私も今日、結婚記念日です😊
野口さんと同じで光栄です❗️

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1日早い結婚記念日㊗️で妻と久々の鉄板焼きデート❤️初めてでしたが素敵な空間でした🙏宮崎牛のサーロインステーキ、美味しくいただきました😊

#那古亭
#鉄板焼き
#記念日

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@SatoruNakamori ありがとうございます😊なかなかいい感じです❗️

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今回、連続で2棟購入することになりますが、なかなか好条件で購入できそうです😊

⑨築25年/RC、6800万円、DCR1.45
⑩築29年/RC、3900万円、DCR1.55

これで晴れて10棟目❗️空室の多い10棟目を急ぎ満室にします💪

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@nanahyaku_ban ありがとうございます😊

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売主さんと交渉の結果、17%オフでまとまりました😊

◆スペック
・長野県
・RC築29年
・ファミリー
・物件価格3900万円
・利回り14%
・入居率2/8

◆融資条件
・変動2%
・オーバーローン

入居率低いので仲介さんに頑張ってもらいます❗️

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@_fornits_ ありがとうございます😊強気な指値入れてましたが、ライバルの指値よりは若干緩めで売主さんも早く売りたかったらしく、好条件でまとめてもらいました💪

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@eljacktjx ありがとうございます😊今までずっとアプローチしてたものの、何年も裏切られ続けてたので、まとまってよかったです😮‍💨

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今日も夜遅くまで熱い議論、感謝しかありません🙏

銀行は奥さんだと思ってこれからも大切にします😊

塾長、大山さん、参加された皆様、ありがとうございました❗️

#JLT

[JAPAN Landlord TEAM（JLT）｜全国大家さんコミュニティ・全国大家塾・全国大家の会 @jlt_008]

【📣明日開催｜行列のできる経営相談所】

明日土曜日、塾長や現役銀行マンら運営陣が塾生の悩みに向き合う『行列のできる経営相談所』を開催！

・不動産賃貸業に関する個別相談
・前回セミナーの復習
・今後どう動くべきかなど

塾生の皆さんが、次の一歩を踏み出せるような、有意義な時間になればと思います。

「相談して自分やるべきことがわかった」
「今購入検討中の物件について相談できてよかった」
「他の大家さんの近況を聞いて刺激をもらった」

など塾生から支持を受けている相談会です。
不動産賃貸業や経営について、相談のある方はぜひご参加ください。

ご参加はこちら
https://t.co/ixQfHbmjO9

#JLT大家 #銀行評価 #不動産投資 #経営相談 #大家の学び場 #行列のできる経営相談所

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

本日、信金さんより事前承認の連絡をもらいました。この物件、数年前から何度も検討してきましたが、売主の精神状態が安定せず進展せずにいました。今回は後継者がサポートに入り進めてもらってますが、これから最後の指値交渉です。頑張ります💪

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OKAタッチ、3時間空けないと出来なくなったって本当！？

#SFC

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念願のSFCカード、遂にゲット🛬申し込んでから1ヶ月、長かったぁ🌇

ベースのカードは、納税でも還元率1.5%のANA VISAプラチナ。最初のSFCじゃない時は重厚に包装されてたけど今回の変更は普通の封筒って…😆
これからも気持ちよく納税します💦

#SFC

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

鬼滅の刃⚔️とコラボ中の明治村へ。スタンプラリー、クイズ。そして謎解き、期待してなかったけど控えめに言って楽しい😊謎が解けた時の感動たるや。広大な村内には歴史的建造物を移築してあって見て回るだけでも楽しめる。結果この１週間で2回も。謎解きは3種類あるのであと1回行こうかな💦

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@SatoruNakamori 再生中は日々、気苦労が多いかと思いますが、中森さんには頼りになる優秀なメンターがいらっしゃるので頑張ってください💰

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9棟目、ようやく交渉成立❗️融資を使っての購入は実に5年ぶり…。融資の本承認もらった後、きつめの指値してたので時間かかったけど、結果かわいい指値で決着😊

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@SatoruNakamori ありがとうございます😊
収益性、資産性は中森さんのスーパー再生物件には遠く及びませんが💦。退場しないように続けていればいずれ買えると信じて頑張ります💪

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

@_fornits_ フォーニッツさんほどではありませんが😊。そろそろ専業も視野に入ってきました💪

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

今日も貴重な時間をありがとうございました😊

塾生からの質問に答えるために誰よりも勉強してる凄み、改めて実感しました💦

前回のセミナーを含め、なぜ塾長のもとに人が集まるのか、垣間見れた気がします。塾長、大山さん、参加された皆様、ありがとうございました😊

#JLT大家

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【📣今週開催｜行列のできる経営相談所】

今週土曜日、塾長や現役銀行マンら運営陣が塾生の悩みに向き合う『行列のできる経営相談所』を開催！

・不動産賃貸業に関する個別相談
・前回セミナーの復習
・今後どう動くべきかなど

塾生の皆さんが、次の一歩を踏み出せるような、有意義な時間になればと思います。

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満室まであと1部屋からなかなか決まらない。3月末には異動だから間違いないってことで礼金まで設定した強気の募集条件もあってか4月に入っても決まらず…。違和感を感じて、近隣物件調査してみたら、なんと我が物件、募集されてない。1番大事な時にも関わらず。みなさん、HPはちゃんと確認しましょう💦

[ふぁいた不動産投資家 @fighter_064]

①相続の実体験、第一歩を間違えなかったからこそ今がある。偶然のように聞こえるけど行動力や覚悟があったからこそ。
②CFツリー、遊びながら数字弾いてると色々気づきありますよね😊
③あと、…。塾長に人生変えてもらった方の多さに驚き‼️
#JLT大家

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【明日開催】
不動産投資で重要なのは

👉経験（実例）
👉数字（収支）

今回のセミナーはこの2つ

・相続から新築までの実体験
・税引前／税引後キャッシュフロー

JLTでは不動産投資の表面的な話ではなく
“不動産賃貸業の本質”を学べます。

4月11日（土）オンライン開催

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