不動産職人

50歳を越えてから筋トレに目覚めた不動産コンサルタント。自身でも物件所有。投資、賃貸管理関連が得意。現在は賃貸管理会社にて勤務中。
関西では数少ないヤクル党
賃貸管理でお悩みの方お気軽にご相談を！
不動産業界の裏話をつぶやきます。
【保有資格】宅建、賃管、不動産コンサルマスター、CPM

[不動産職人 @fudosanshokunin]

住宅ローンの金利が上がったとし、実際に返済額に反映されるのはいつからになるの？
そんな疑問をまとめました。
#金利　#いつから　#返済額が上がるのは
https://t.co/haWgzI8AKb

[不動産職人 @fudosanshokunin]

知り合いの不動産業者から支援の協力のお願いがあったので微力ながら支援参加させていただきました。

CAMPFIREで「八代市で続く断水　住まいと生活を守るための緊急支援をお願いします」の支援者になりました！
https://t.co/nAEd3UCVTZ #クラウドファンディングCAMPFIRE @ｃａｍｐｆｉｒｅｊｐより

[借・金太郎 @leveredmansion]

これ、なかなか刺激的なニュースです。

「地方で家が売れない」

ことよりも、

「需要が落ちても、大手は値下げせず、供給ごと引っ込める」

ことのほうが、個人的には重たいと思っています。

建築費が上がり、地方では土地を安くしても住宅総額が十分に下がらない。

すると、

需要減
→値下げ
→住宅価格下落

ではなく、

需要減
→低採算地域から撤退
→供給減

になる。

これは「新築が売れなくなれば、建築費も住宅価格も下がる」論者には、かなり嫌なニュースかもしれません。

そして怖いのは、この先です。

地方で「安価」かつ「快適」な住宅供給が細れば、家を持つハードルはさらに上がり、若年層や子育て世帯の流出も進みやすくなる。

結果、その受け皿になるのは、結局、東京や大阪などの大都市圏になると思います。

そして、地方の需要減
→供給撤退
→人口流出
→さらに需要減

という悪循環が加速しそうです。

[不動産職人 @fudosanshokunin]

変動1%・フラット35は3.29%。差が開く今こそ大事なのは"金利が上がっても払える借り方"。2026年秋の住宅ローン比較🏠 #住宅ローン #変動金利 #フラット35
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[不動産職人 @fudosanshokunin]

【不動産節税に「5年ルール」の壁!?】

亡くなる直前に不動産を買って相続税を減らす「駆け込み節税」が難しくなりそう。

・5年経過前に相続が発生✖

・認知症発症で契約手続き✖

・あからさまな節税は✖

https://t.co/jmQiWALBpw

#相続税対策 #不動産投資 #節税 #相続準備 #資産運用

[不動産職人 @fudosanshokunin]

東京カンテイ先出しで23区の70㎡が5→6→7月と連続小幅下落。頭打ち感が出るなか、足元は日米協調介入で円高進行（157円台→152〜153円も視野）。これまで価格を支えた「円安×海外マネー」の追い風が弱まる局面。買い手は金利と出口の再点検を。
＃マンション価格　＃頭打ち　＃円高
https://t.co/n3Thg838el

[不動産職人 @fudosanshokunin]

賃上げに積極的なオーナー様が増える一方、強気すぎて長期空室になるリスクも…。

上手な賃上げのコツは 💡新規募集時の「期間限定テスト」 💡アクセスデータでの可視化 💡空室損失シミュレーションの提示
値上げできる物件の違いと合わせ、現場で使える実務ノウハウを解説！
https://t.co/DTklrduJWH
#不動産投資 #賃貸経営 #大家さん #空室対策 #家賃値上げ

[不動産職人 @fudosanshokunin]

こうなってくると大学に行くより、何か手に職つけるか、起業するのもありか。
子育て終わってしまったが、これから子育てする人はちょっと考え方変えたほうがいいと思う。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

新卒一括採用はオワコンか　強まる即戦力志向、中途比率は5割超え
https://t.co/I6UiqJvEhR

人材獲得手法の標準だった新卒一括採用が揺らいでいます。若手が担ってきた業務はAIによる代替も進む中で、就活に臨む学生は将来のキャリアを見通すことが必要になりそうです。

[不動産職人 @fudosanshokunin]

自宅は買えるときに買っておいたほうが良いと思う派ですが、返済比率一杯で購入するのはあまりおすすめしない。
だけど、欲しい家はギリギリ一杯じゃないと買えないんですよね。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

20代以下の負債、世帯平均3000万円超　超長期住宅ローンも影響
https://t.co/3vX6Do8TZu

負債がある2人以上の世帯でみると、初めて全年代で最多になりました。95％を占めるのが住宅ローン。住宅価格が上昇するなか購入を急ぐ若年層が増えています。

[不動産職人 @fudosanshokunin]

大阪、東京の人気エリアにあるタワマンの5割が投資目的ということで、今後どうなるかについてまとめてみました。
＃タワマン　＃投資目的　＃日経記事
https://t.co/c9wTTcneyL

[不動産職人 @fudosanshokunin]

95平米未満て、マンション住んでたらみんな不眠症なるやんか。
マンション住まいの私はどちらも当てはまっていますが元気です（笑）

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

狭い家ほど不眠症リスク　95平米未満や通勤52分以上で4割高く https://t.co/d0eZWSI4eR

[不動産職人 @fudosanshokunin]

私の会社の管理物件でも、暑さで高齢者が亡くなったという案件があります。
しかし、それ以上に20代や40代の方が自〇が疑われる案件が増えています。
この異常な暑さで精神的に弱ってしまう人も多いと思いますので、いつも以上に皆さん周囲に声掛けするなど周囲に気を配ってあげてほしいです。

[のっち【不動産投資】 @Noxtuti0213]

おわた…🥹
記録更新中…😭

[不動産職人 @fudosanshokunin]

今日はエビアンでモーニング。
ロールセットおいしくいただきました。
ハニーチーズトーストも気になる😊
#神戸元町　#エビアン　#モーニング

[不動産職人 @fudosanshokunin]

今日はエビアンで妻とモーニング。
ロールセットおいしくいただきました。
他にもハニーチーズトーストが気になる💦
#神戸元町　#エビアン　#モーニング

[不動産職人 @fudosanshokunin]

新築ワンルームの契約をしようとしてる人ちょっと待って。この記事を読んでからでも遅くはありません。
＃新築ワンルーム投資はやめよう
https://t.co/9HE7GFElhc