看到很多白痴粉红在嘲笑美国的房产税,我给你简单算个账:比较一下,纽约房价/收入比大概是8,也就是纽约人8年的收入够买房的。而北京上海深圳这个数字是20+(这还是这两年跌了的水平)。也就是20多年的收入够买房的。而其实中国人的房子还要比美国小的多。
美国和中国这之间的差别是什么?不是绝对收入,不是因为中国比美国穷,因为这是个比例问题。那么能解释的是什么?其中最重要的原因(没有之一)就是税。中国的房价(相对值而不是绝对值)为什么这么贵?房价的很大一部分其实是直接给了政府的,只不过它不会单列出来让你一眼看到。
实际数字我知道的是中国很多地区房价的50-60%是税,以房价形式一笔直接给政府。相比美国政府在这个环节征税只有大概2-5%,然后美国政府每年大概征收1%的房产税。你觉得背着抱着一边沉吗?不是的。因为:
首先,一笔付清和分期付款的好处在于,你在一笔付清机制下,大多数人付不清,所以要按揭,那么这个税就会额外产生利息。所以你不仅大量交税,还要大量给税交利息。而美国的情况是分成每年交1%,这个钱不产生税。
其次,在美国的制度下,每年交税便于约束政府行为,美国这个制度持续了几百年了,在可见的未来不可能大幅改变。反观中国政府这两年通过卖房猛征土地税,跟让子弹飞里的民国政府一样,已经把税收到2100年了。但是问题是这两年它的税够用了,不代表以后一直够用。实际上我们知道——丫挺的永远不够用。所以你以为你不用交房产税?其实首先以你已经一笔交清了,其次就房产税这个形式本身而言,你只是现在不用交。很快政府就会因为缺钱而更改政策,其实现在已经开始讨论了。所以你不是【背着抱着一边沉】,你是【既要背又要抱,不是不抱,时候未到】。而粉红们都已经被卖了,惨兮兮的反而活出了深深的优越感。把美国房产税当美国斩杀线又进行了一轮嘲笑~
总之当中国政府的钱不够用的时候,你还是要交税。你以为中国政府能管好未来70年的税么?你想太多了。你这钱早晚要交,one way or anther。我把话放在这。咱慢慢看。