gonca çiftçi

[Taban yiyen Buffett @borsacibirgenc]

•Spor salonunun yanına tavuk pilavcı açın.
•Üniversitenin yanına kahve standı açın.
•Metro çıkışına simitçi açın.
•Yurtların yanına çamaşırhane açın.
•Okulun yanına kırtasiye açın.
•Adliyenin yanına fotokopici açın.
•Sanayi sitesinin yanına oto yıkamacı açın.
•Çocuk parklarına pamuk şekerci ve baloncu açın.
•Noterin yanına sigortacı açın.
•Sahilde buz satın, dondurmacı açın.
•Kamp alanında tüp ve kömür satın.
•Stadyumun önünde atkı ve forma satın.
•Plaza bölgelerinde paket servis olarak salata ve sağlıklı yemek satın.
•Mezarlık girişinde çiçek satın.

��nsanların para harcamak istediği yere değil, para harcamak zorunda kaldığı yere gidin.
İnsan trafiğinin olduğu yerde ihtiyaç vardır, ihtiyaç olan yerde de para vardır.
Küçük sermayeyle iyi paralar da böyle işlerde kazanılır.

[知识玩家 @BrainQuestor]

如果你35岁后重建人生，从这12件事开始。🧵

1. 先修复牙齿、皮肤和姿态

[Borsa Mühendisi @borsamuhendisim]

🚨ZENGİN OLMAK İSTEYENLERE SESLENİYORUM

Bilmen gerek tek şey oyun teorisi.

Başarılı insanlar bu yüzden kazanıyor.
Diğerleri hayat boyu ortalama kalıyor.

Bu derse 1 saatini ayır.

İzledikten sonra bana teşekkür edeceksin.

[Sinan Dizman @spiritualizzm]

Fakir kalmamak için taç çakranızın yüksek çalışması şarttır. Kişi düşünceleriyle bir potansiyele sahipse zenginleşecektir.

[Ali Tekin @alitekintr]

ChatGPT'ye "bana İngilizce öğret" demeyi bırakın.

Zayıf komut = zayıf sonuç.

Bunun yerine bu komutları kullanın ve farkı görün:

[Piyasa Notları @isfikirIerix]

İstanbul’da kaydetmelik 20 yer

1. Galata Kulesi
2. Ayasofya
3. Topkapı Sarayı
4. Ortaköy Camii
5. Kız Kulesi
6. Kapalıçarşı
7. Sultanahmet Meydanı
8. Dolmabahçe Sarayı
9. Balat sokakları
10. Kuzguncuk
11. Çamlıca Tepesi… Daha fazlasını göster

[Arif GÜDÜL @arifgudulcom]

Tarım geliyor…
Sessiz geliyor ama geldiğinde dengeleri bozacak.

Önümüzdeki 5 yıl içinde tarım arazileri; imarlı arsaların bile önüne geçecek.

Tarla alan değil, doğru tarla seçen kazanacak.

Bugün hâlâ birçok bölgede toprak; altın bazında bile dip seviyelerde.

Ama bu bir fırsat değil…
Bilmeyene tuzak, bilene servet.

Tarım arazisine yatırım yapacak olanların, parayı toprağa gömmeden önce tek tek işaretlemesi gereken KRİTİK CHECKLIST 👇

⬜ Toprak Sınıfı (Mutlak mı / Marjinal mi?)
Mutlak tarım arazisi = en yüksek verim potansiyeli
Marjinal = riskli ama dönüşüm ihtimali olabilir.
Toprak sınıfı yanlışsa, tüm yatırım yanlış

⬜ Toprak Analizi (pH & Organik Madde)
pH 6–7 arası ideal Organik madde yüksekse verim artar. Toprak canlıysa, yatırım da canlıdır

⬜ Su Kaynağı & Sulama İmkanı
DSİ hattı, kuyu açma, yer altı suyu var mı? Su yoksa bu yatırım değil, kumardır

⬜ Ürün Deseni Uygunluğu
Bu toprak ne yetiştirir? Zeytin mi? Bağ mı? Tahıl mı? Toprağa rağmen değil, toprağa göre kazanılır.

⬜ İklim & Mikroklima
Don riski var mı? Rüzgar yönü nasıl? Yağış dengesi ne durumda? Aynı şehirde 5 km fark, kader farkıdır

⬜ Eğim & Topografya
%0–10 arası ideal. Makine girebiliyor mu? Eğim arttıkça maliyet katlanır.

⬜ Ulaşım & Yol Durumu
Kadastral yol var mı? Fiili yol açık mı? Haritada olan yol, sahada yoksa problem başlar.

⬜ Lojistik & Pazara Erişim
Ürün pazara kaç saatte gider? Yakında hal, OSB, şehir var mı? Ulaşamayan ürün para etmez.

⬜ Parsel Bütünlüğü & İfraz
Bölünebilir mi? İfraz şartlarını taşıyor mu? Gelecek kazanç burada katlanır.

⬜ Çevre Analizi
Etraf aktif üretim mi yapıyor? Yoksa terk edilmiş mi? Bölge sana geleceği fısıldar.

⬜ Devlet Yatırımları & Teşvikler
Sulama projeleri, destekler, hibeler. Devlet nereye bakıyorsa para oraya akar.

⬜ Plan Potansiyeli (1/5000 – Köy Yerleşik Alan)
Plan ihtimali var mı? Yerleşik alana yakın mı? Sabreden burada oyunu kazanır.

⬜ Altın Bazlı Karşılaştırma
m² fiyatı / altın oranı ne durumda? Tarihsel olarak dipte mi, zirvede mi?

Unutma…
Toprak hızlı kazandırmaz. Ama doğru alındığında, kimseye muhtaç etmez.

🌱 Tarım sana nakit akışı sağlar.
🏗️ Plan sana servet kazandırır.

Toprağı alan değil… toprağı okuyan kazanır.

[Gazi Kutlu @GaziKutlu]

Ben bilmiyordum… Yağışlarla ilginç doğa olaylarımız tekrar gün yüzüne çıkıyor.

🪾💧 Bozkırın damarları yeniden ortaya çıktı
📍 Tuzla Palas Gölü���nü besleyen suların artmasıyla “hayat ağacı” görünümü yıllar sonra tekrar oluştu

📅 Nisan 2026

[Kaynak Haber @KaynakNews]

Bir tesisat ustası, kimsenin kolay kolay söylemeyeceği bir detayı paylaşarak kombi filtresinin nasıl değiştirileceğini, evde herkesin uygulayabileceği şekilde en ince ayrıntısına kadar anlatıyor ve bunun peteklerin ısısını doğrudan etkilediğini anlatıyor.

[Aksel @akselmelkonyan]

⭕️KAYDEDİN LAZIM OLUR❓

1/100 000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZEN�� PLANINDAKİ RENKLERİN ANLAMLARI NEDİR❓

İmar nereye doğru ilerliyor❓

ℹ️Biliyorsunuz yeni gelen güncelleme ile E-Devlet uygulaması üzerinden https://t.co/uHx8xjEuev sitesini kullanarak nazım imar planlarına bakabiliyoruz.Esasında öncedende https://t.co/B5qiMmyjZV üzerinden bakabiliyorduk ama son gelen güncellemeyle vatandaşın veriye ulaşımı artık daha kolay oldu.#TUCBS ile imar planlarına bakma ile alakalı video eski youtube kanalımda mevcut fakat bunu güncelleyip hafta içi sizlerle paylaşacağım.

🔴GELİN PLAN BİZE NE ANLATIYOR BİR BAKALIM👇👇👇

ℹ️Bu paylaşım için Aydın ilimizi örnek olarak seçtim.

Öncelikle herhangi bir arama motoruna
Aydın Plan Lejant yazıyorsunuz.

⚠️ Bölgeye ait bulduğumuz lejant listesini kaydetmemiz bizim işimizi kolaylaştırır.
İsterseniz cihazınıza isterseniz renkli bir halde fiziki çıktısını almanızda fayda var.

⚠️Ben bu listeyi postun altına ekliyorum,sizde kaydedip kontrol edebilirsiniz.

🟫 Kahverengi olan kısımlar bu bölgelerdeki
İMARLI BÖLGELERİ anlatıyor bize.Yani kahverengi olan bölgeler“Kentsel Yerleşik Alan”olup konut ve ticari imalatın ve imarın olduğu karma kullanıma açık bölgelerdir. Örnek vermek gerekirse imarı büyük ölçüde tamamlanmış alanlardır,Aydın merkezi veya İncirliova merkezi gibi.

🟤Açık kahverengi olan yerler ise“Kırsal Yerleşme Alanı”yani köy veya düşük yoğunluklu yapılaşmaların olduğu yerleri kapsar.Böyle yerlerde imar genellikle köy imarı olur,toplu yapılaşmaya izin verilmez fakat olası imar planı güncellemesi durumunda imar durumları değişebilir.

🟨Sarı renkteki yerler ise imarın bir sonraki genişleyeceği yani bir diğer deyişler bir sonraki olası imarlı bölgeler anlamını taşıyor.Kahverengi kısımdaki konut sayısı yetmiyorsa imarın genişleyeceği bölgeler sarı renkteki bölgeler olur. Gelecekte imara açılma potansiyeli yüksek bölgelerdir.Örneğin tam görselin ortasına bakın Işıklı ve Kadıköy arasında kalan sarı bölgeye bakınız.

🟪Plana baktığımızda Mor ve Fuşya(açık mor) gibi görünen yerleri görüyorsunuz. Mor yerler OSB yeni ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNİ,fuşya renkte olan yerler fabrika,üretim tesisleri ve depo anlamını taşıyor.

👉 Haritada saat 3 yönünde MOR renge sahip alanları TEPECİK OSB ve UMURLU OSB olarak görüyoruz.

🟥Kırmızı renk ise bu plan için bize Konut Dışı Kensel Çalışma yani demiryolu,lojistik akslar, enerji veya teknik tesisler anlamına geliyor.Kısacası biz bu planda Kırmızı renge Ulaşım-Teknik altyapı ile ilgili diyebiliriz.Kırmızı renkteki alana konut yapılamaz.

✳️Açık yeşil olan ve üzerlerinde ufak yuvarlak şekiller olan bölgeler ise Tarım Arazisi anlamına gelir ve sarı bölgelerin kahverengine dönüşmesinden sonra olası imar planının genişlemesi ihtimali sebebi ile açık yeşil renkler sarı renge dönebilir.İmar süreci sarı renkteki kadar kısa olmaz,vadesi daha uzundur fakat nüfus artış hızı veya afet sebebi ile konut imalat olasılığı bu süreci çok daha öne alabilir.

🟩 Koyu yeşil bölgeler ise;eğer planın üzerinde yeşil zemin üzerine içi dolu üçgen var ise orman alanı anlamına gelir,birden fazla içi boş üçgen ise ağaçlandırılacak bölge anlamına gelir,üzerinde üçgen yoksa korunması gereken doğal alanları,devlet tarım işletmelerini,ekili ve dikili toprakları ve tigem arazilerini ifade eder.

🟩🟧Yeşil zemin ve üzeri turuncu çizgili olan kıs��m mesire alanı,piknik ve rekreasyon alanı anlamına gelir.

🟦 Mavi-Açık mavi olan yer ise TEKNOPARK ALANINI ifade eder.Görselde mor renkli osb’nin altındaki TP yazan yerdir.Havaalanının yanı.

Bir başka açık mavi renk ise üzerinde TGB yani TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİNİ ifade eder.Görselde saat 12 yönü Tepeciğin üst kısmı.

Bu alanın içindeki Ü harfi ise ÜNİVERSİTE Alanını ifade eder.

İlgili Videolar: https://t.co/qhUZ5vJAUc

İmara yakın arazi nasıl bulunur?; https://t.co/pYSiCC0nNm

[Mr.Elliot @yapayaracIar]

Kaydedin lazım olur.👇🏻

[Ali Tekin @alitekintr]

1) Gemini → Her türlü problemi çözer
2) Perplexity → İstediğin her şeyi araştırır
3) Kling AI → Yapay zeka videolar üretir
4) Luma → 3D modeller oluşturur
5) Suno → Müzik besteler
6) Hemingway App → Kusursuz yazılar yazdırır
7) CapCut → Videoları profesyonel düzenler
8) YouLearn → YouTube videolarını saniyeler içinde özetler
9) Canva → Tasarımları tek tıkla hazırlar
10) ElevenLabs → Gerçekçi sesler klonlar
11) Descript → Podcast ve videoları kolayca düzenler

Kaydedin lazım olur.

[Neva Ciftcioglu Banes @NevaCiftcioglu]

1. Değerli (özellikle 40 yaş üzeri) arkadaşlar, dün sizlere vücüttaki enflamasyonu azaltmak için 'hücrelerimizdeki mitokondrileri nasıl güçlendirmeliyiz' konusunda fikirlerimi ve bireysel benim hergün (geç de olsa) uygulamaya başladığım yöntemleri anlatacağıma söz vermiştim. Başlayalım mı?

[Motivasyon @motivasyonhane]

Yan görevleri yapmadığın için sıkılıyorsun dostum.

Hayat, sadece çalışıp sonra da yatağa girip hiçbir şey yapmamaktan ibaret değildir.

Tamamlanacak 50 yan görev şunlardır:

[Ahmet Rasim Küçükusta @drahmetrasim]

Sinüziti, geniz akıntısı, boğazda gıcık hissi, öksürük şikayeti olanların mutlaka izlemesi gereken bir video. Çözüm kendi elinizde. Hem çok etkili hem çok zararsız ve hem de hiçbir masrafı yok. Daha ne olsun?

[Ali Tekin @alitekintr]

iPhone depolama alanını boşaltma. Kaydedin lazım olur.

[bezgin @bezgin4]

Meğer biz keki yıllardır yanlış kesiyormuşuz 😀👍

[lfyyy @Lafiana145401]

😱😱

[Sercan Solmaz @sercansolmaz]

https://t.co/vrOFPAuDdp

[Ali Tekin @alitekintr]

iPhone'unuzdaki Notlar uygulaması, kullanabileceğiniz en güçlü araçlardan biridir.

Ama insanların %99'u onun gerçek potansiyelini bilmiyor.

İşte bilmeniz gereken 15 muhteşem özellik (mutlaka kaydedin):👇🏻