N.Gotothe💲

ทวีตมีไว้ตามสิ่งที่สนใจ ทะเลาะ/ตกลงกับตัวเอง เว้อแสดงออกแปดร่างของตน
.
รักศิลปิน นักดนตรี ไอดอล ที่พยายาม จริงใจ รักอาชีพ ทุกๆคนเลยนะะะ
.
Btw Live Your Life ^^.

[N.Gotothe💲 @gonpony]

แอคเดียวเที่ยวทั่วโลก ไปทุกวงการ ตามวาระ
ขอให้สุขภาพกายใจแข็งแรงค่ะทุกคน 🧡

[Japan Society Film @js_film_nyc]

The classic clip of Akihiro Miwa perfecting Moro's laugh in the studio with Hayao Miyazaki for PRINCESS MONONOKE (1997).

[คุรสป.🥓✨🩷 @thesp_IGOT7]

ชั้นเจอเรื่องหนักมาเยอะมาก แต่ไม่เคยหมดศรัทธาในตัวเองเลยสักครั้ง เพราะเชื่อว่าเราจะผ่านมันไปได้

[ミナ / โดน้าท @chrysolaminarie]

Stroke ค่ะ ต้องรีบรู้ตัวแล้วไปรพ.ให้ทันเวลา

จำง่ายด้วย “BEFAST”

Balance — เดินเซ ทรงตัวไม่ได้
Eyes — ตามืดข้างเดียว หรือมองเห็นภาพซ้อนฉับพลัน
Face — หน้าเบี้ยว มุมปากตก ยิ้มแล้วไม่สมมาตร
Arms — แขนอ่อนแรงข้างเดียว ยกขึ้นแล้วตกลงมา
Speech — พูดไม่ออก พูดไม่ชัด หรือฟังไม่เข้าใจ
Time — โทร 1669 ทันที อย่ารอดู!

⚠️ อาการ stroke มักเกิดฉับพลัน ภายใน 4.5 ชั่วโมงแรก คือ golden period ที่รักษาได้ผลที่สุดค่ะ ถ้าปล่อยไว้นาน จะกลับมาเป็นปกติได้ยาก

[ดูดวงกับเจนรบ @jenrob_jen]

ดวง 12 ราศี ประจำวันที่ 29/06 - 05/07

เป็นอาทิตย์ที่พลังงานโดยรวมใช้คำว่าวุ่นวาย มีนชีพจรลงเท้าสุด ๆ มังกรชนะ กุมภ์ทุบลูกเจี๊ยบ เมษติดต่อไม่ได้ พฤษภอาการร้อนเป็นบ้า เมถุนพี่ญาครอบครัวรุม กรกฎอย่าไปไหนกลางคืน สิงห์หลังหัก กันย์ติดสบาย ตุลย์ร้อนทรวงอก พิจิกสวย ธนูโดนหมาหมู่

วุ่นวายจริง ๆ รายละเอียดตัวเต็มเดี๋ยวอธิบายเพิ่มเติมด้านล่างต่อ / คิวดูดวงโทรคุยสดว่างวันนี้ถึงเที่ยงคืน พนวันพระดูดวงไม่ได้ ใครจะดูก็มาดูไว้ก่อนแล้วกันนะครับผม เจอกันจ้า

[กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืช @pr_prdnp]

🌴 29 มิ.ย. "วันเขตร้อนสากล" (International Day of the Tropics) พื้นที่เขตร้อนมีเพียง 40% ของโลก แต่เป็นบ้านของพืชแ���ะสัตว์กว่า 80%! 🐒 ทว่ากำลังเผชิญวิกฤตโลกรวนและการทำลายป่า มาร่วมปกป้องธรรมชาติ เริ่มง่ายๆ ด้วยการลดพลาสติก 🌍💚
​#InternationalDayOfTheTropics #วันเขตร้อนสากล

[N.Gotothe💲 @gonpony]

@jenrob_jen ขอบคุณเช่นกันค่ะ
ส่วนตัวอาจจะไม่ได้มาสายดูดวงมาก แต่ถ้าฟีดมาก็ส่งกำลังใจให้เสมอค่ะ (ชาวฝั่งธนฯเหมือนกัน ถ้าจำไม่ผิด) 🍀✨

[ดูดวงกับเจนรบ @jenrob_jen]

- สถาบันนิติเวช บริจาคให้ศพไร้ญาติ
- สภากาชาด ทุกเรื่องที่เกี่ยวกับเลือด
- โรงพยาบาลจิตเวช
- ชมรมสัตวแพทย์จุฬา (ส่งสลีปให้น้อง ๆ ด้วยนะครับ ไม่มีสลีปน้อง ๆ เบิกเงินออกมาไ���่ได้)

เทคนิคคือ อยากบริจาคอะไร เสิร์ช "บริจาครพ.+(เงื่อนไขที่อยากบริจาค) เช่น รพจิตเวช มีมากมายหลายแห่ง

[アニメ「リラックマ」／毎週土曜あさ9時25分から放送中♪ @rilakkuma_anime]

⋆🐻⋅┈┈┈┈┈┈┈⋅🐻⋆
アニメ「リラックマ」#13
　1週間 限定見逃し配信中
⋆🐻⋅┈┈┈┈┈┈┈⋅🐻⋆

毎週土曜あさ9時25分からTBSにて放送中♪

各配信プラットフォームに��順次配信＆
各種SNSにて期間限定見逃し配信中✨
※YouTubeにて#1～#4を無料配信中

#リラックマアニメ

[은민 @em913em]

홍차강아지

[JRT—Platinum Emperor Reserve Ceremonial Grade @JRTDesk]

สรุป.. กรณีน้าต๋อยเซมเบ้และลูกชายที่ได้ตัดสินใจนำเงินเก็บเกือบทั้งหมดไปลงทุนกับโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งที่ภูเก็ต แล้วเกิดปัญหา.. ผมอยากจะ post เป็นกรณีศึกษาสำหรับคนอื่นๆ ทั่วไปให้เรียนรู้ไว้ จะได้ป้องกันตัวได้ในอนาคตถ้าเจอกรณีคล้ายๆ กัน..

CISSA Group.. เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะในภูเก็ต.. โครงการเด่นๆ คือ Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket ซึ่งเป็นโรงแรม 5 ดาวที่ทำ marketing หนักในรูปแบบ...

『ลงทุนแล้วได้ผลตอบแทนคงที่ + รับซื้อคืน』

📖~2010: จดทะเบียนบริษัท
📖~2020: ออกหุ้นกู้มีประกันรุ่น CISSA221A (ครบกำหนดไถ่ถอน ~2025) ผ่าน บล. DAOL Securities เป็นผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้..
📖2023–2024: เริ่มผิดนัดชำระดอกเบี้ย/เงินต้นบางส่วน... มีการขอยืดเวลาและไถ่ถอนบางส่วนด้วยเงินสด + Cash Voucher
📖มิถุนายน 2024: บล. DAOL ฟ้องบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้อง (นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้) ที่ศาลแพ่ง.. ศาลมีคำพิพากษาให้ชำระหนี้หรือบ��งคับหลักประกัน
📖18 มีนาคม 2026: ศาลล้มละลายกลางสั่ง พิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด (absolute receivership) บริษัทเข้าสู่กระบวนการควบคุมโดยเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
📖26 มิถุนายน 2026: น้าต๋อยเซมเบ้ post ถึงปัญหา... ลูกชายเปิดเผยลงทุน ~10 ล้านบาทในโครงการโรงแรม (รูปแบบสัญญาผลตอบแทน 7% + รับซื้อคืน) ปัจจุบันอยู่ในแผนประนอมหนี้ที่เสนอคืนเพียง ~20% ของเงินต้น กลุ่มผู้เสียหายหลายร้อยคนกำลังรวมตัวคัดค้าน...

⚠��ปัญหาหลักในมุมมองผม.. นักลงทุนรายย่อยซื้อห้อง/ถือกรรมสิทธิ์แบบ fractional.. โดยคาดหวังรายได้ passive (เมื่อกี๊ผมเพิ่ง post อยู่หยกๆ เองว่าคนชอบเอาคำ passive ไปตีความผิดเพี้ยนแล้วเอาไปทำ marketing..) + รับเงินต้นคืน... แต่บริษัทมีปัญหาสภาพคล่อง.. หยุดจ่าย.. เข้าสู่กระบวนการล้มละลาย/ประนอมหนี้
.
.
ซึ่งถ้ามองจากมุมมองนักลงทุน...

📚deal นี้เป็น structured real estate yield product ที่ขายให้รายย่อยเป็นหลัก.. โดยมีลักษณะ asymmetric risk สูงมากสำหรับนักลงทุนรายย่อย...
- Upside จำกัด.. ได้แค่ 7% + รับเงินต้นคืน..
- Downside ไม่จำกัด.. อาจเสียเงินต้นจำนวนมาก.. เมื่อบริษัทเข้าสู่กระบวนการพิทักษ์ทรัพย์และแผนประนอมหนี้..

ในขั้นตอน screen ตอนแรก.. ผมจะ reject deal นี้ทันที เพราะมี red flags ที่เห็นชัดเจน 3 จุดแต่แรก...
- Cash flow coverage ไม่ชัดเจนและไม่ ring-fenced..
- Enforcement rights ของนักลงทุนโคตรอ่อนมาก..
- Governance & related party risk สูง...
⚠️บอกตรงๆ ถ้าเมื่อก่อนผมได้เห็นรายละเอียดหุ้นกู้นี้ผ่านตา.. ผมคงออกมา post เตือน... เผื่อจะลดจำนวนผู้เสียหายได้.. 🥺🥲
.
.
📚สมมติฐานพื้นฐานโรงแรม 5 ดาว ภูเก็ต..
Occupancy ปกติ 65-75%... ADR 9,000~12,000 บาท... GOP Margin ~35-40%..

พอทำ stress test สัก 3 scenario.. Base Case, Downside, Severe..

ไอ้ yield 7% คงที่ไม่สอดคล้องกับ cash flow จริงของโรงแรมในช่วง low season หรือวิกฤต....

Break-even occupancy เพื่อจ่าย 7% + ค่าใช้จ่ายโรงแรม + เงินสำรอง.. อยู่ที่ประมาณ 68%-72% ตลอดทั้งปี.. ซึ่งถือว่าสูงนะสำหรับภูเก็ต..

ไม่เห็นหลักฐานว่ามี reserve account หรือ escrow สำหรับการรับประกันผลตอบแทน..
.
.
📚ปัญหาโครงสร้าง...
Fractional ownership ในโรงแรมส่วนใหญ่ใช้รูปแบบ「ห้องชุด」ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด.. หรื���ถือหุ้นในบริษัทที่เป็นเจ้าของห้อง..

เมื่อมีนักลงทุนหลายร้อยคนถือสัดส่วนเล็กน้อย + หุ้นกู้มีประกัน (CISSA221A) เป็น senior creditor.... นักลงทุนรายย่อยตกเป็น unsecured หรือ subordinated โดยปริยาย..

การบังคับคดีจะยากและแพง เพราะต้องสู้กับ.. เจ้าหนี้สถาบัน (DAOL ในฐานะผู้แทนหุ้นกู้).. เจ้าหนี้เงา... กระบวนการพิทักษ์ทรัพย์และประนอมหนี้...

⚠️ ซึ่ง red flag ทางกฎหมาย..
- หลักประกัน (ที่ดิน/โรงแรม) ผูกอยู่กับบริษัทเกี่ยวข้อง (นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้) ไม่ใช่ SPV แยกชัดเจน..
- ไม่มี Independent Security Trustee ที่เป็นกลาง
- สัญญาซื้อคืน (buyback) ไม่มี collateral หรือ escrow support ที่ enforce ได้จริง..
.
.
📚และคำถามที่ควรถามแต่แรกเพื่อตัดสินใจการลงทุนแบบนี้...
- รายได้จากการดำเนินงานโรงแรม (GOP) จริงใน 24 เดือนที่ผ่านม��เป็นเท่าไหร่? แบ่งตามฤดูกาล..
- เงินที่ใช้จ่าย 7% ต่อปีมาจากไหนบ้าง? มี reserve account แยกหรือไม่?
- ถ้าอัตราการเข้าพักต่ำกว่า 55% เป็นเวลา 6 เดือนต่อเนื่อง.. จะจ่ายผลตอบแทนอย่างไร?
- โครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์เป็นอย่างไร? ห้องชุด vs. หุ้นบริษัท vs. สัญญาเช่า ....
- มี Independent Security Trustee หรือเปล่า? ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หลักประกัน?
- สัญญา buyback มี personal guarantee จากผู้บริหารหรือไม่? มี collateral backing หรือเปล่า?
- ความสั��พันธ์ระหว่าง CISSA กับ นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้ คืออะไร? มีการทำธุรกรรมระหว่างกันอย่างไร?
- ผู้บริหารและครอบครัวถือหุ้น/หนี้ในบริษัทเท่าไหร่? มี skin in the game จริงหรือเปล่า??
- มี Related Party Transaction เท่าไหร่ในงบการเงิน 3 ปีล่าสุด?
- ถ้าบริษัทผิดนัดชำระ กระบวนการบังคับคดีของนักลงทุนรายย่อยจะทำยังไง? ใช้เวลาและค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่?
- มี waterfall ลำดับการชำระหนี้ชัดเจนอย่างไรเมื่อเกิด liquidation?
- นักลงทุนรายย่อยมีสิท��ิ์ vote ในแผนประนอมหนี้หรือ restructuring ยังไง?
- โครงการก่อนหน้าของ CISSA มีนักลงทุนได้รับผลตอบแทนและเงินต้นครบ 100% กี่โครงการ?
- มีการเปิดเผย occupancy rate และ ADR จริงต่อนักลงทุนทุกไตรมาสหรือไม่?
- มี third-party audit จาก Big 4 เรื่อง cash flow ที่ใช้จ่าย yield หรือไม่?
.
.
ซึ่งถ้าเจอพวกนี้.. ถือว่าอันตรายต้องระวังครับ..
- Guaranteed fixed yield ในธุรกิจ cyclical // ไม่มี cash flow coverage ที่ยั่งยืน
- Fractional ownership + หลายร้อยรายย่อย // Enforcement rights อ่อนแอมาก
- Related party เ��็นผู้จำนองหลักประกัน // Conflict of interest + tunneling risk สูง
- ไม่มี Independent Trustee // ���าดการคุ้มครองนักลงทุน
- การตลาด aggressive กับรายย่อย // สัญญาณของปัญหา liquidity และ governance
- ขาด reserve.. escrow สำหรับ buyback // Exit mechanism เป็นเพียงแค่สัญญา ไม่มี backing..
.
.
📚ซึ่งผมจะไม่ลงทุนแน่ๆ..
- ความเสี่ยงด้าน cash flow และ enforcement ไม่สมดุลกับผลตอบแทนที่ได้รับ..
- โครงสร้าง deal ถูกออกแบบให้โอนความเสี่ยงไปยังนักลงทุนรายย่อย เป็นหลัก..
- แม้จะมี brand Wyndham และทำเลดี.. แต่ไม่สามารถชดเชย structural weaknesses ได้..
.
.
⚠️บทเรียนที่ทุกคนควรจำไว้...
- อย่าลงทุนใน guaranteed yield products ในธุรกิจที่รายได้ไม่แน่นอน โดยที่ไม่มี ring-fenced cash flow.. ไม่มี enforcement rights ที่แข็ง..
- position sizing กับการลงทุนแบบนี้ต้องรัดกุม.. ส่วนตัว ผมจะไม่ลงเกิน 1%-2% ของ portfolio เด็ดขาด..
- due diligence ต้องทำแบบมืออาชีพ ถามคำถามยากๆ คำตอบต้องเป็นตัวเลข มีเอกสาร.. ไม่ใช่แค่ narrative.. คำพูดปากเปล่า...

[T.Oishi 📊💪🌿 @oishi538]

ข่าวนี้ในบ้านเราเงียบมาก ทางการอินเดียจับคนลัก���อบนำเข้านกชนหินจากประเทศไทยและได้ทำการส่งคืนแก่ทางการไทยปล่อยสู่ธรรมชาติต่อไป
-นกชนหิน จัดอยู่ในวงศ์นกเงือกและจัดอันดับให้ใกล้สูญพันธ์��ั้นสุด ตามอนุสัญญา cites
#นกชนหิน #โหนกระแส

[N.Gotothe💲 @gonpony]

Jhené Aiko - Eternal Sunshine https://t.co/9J22S5siaW via @YouTube

[N.Gotothe💲 @gonpony]

เคยอาหารเป็นพิษเพราะผักหนนึง ปวดท้องสุดๆๆๆ+ มีไข้จริง
ไม่ได้เข็ดนะ แต่ระแวงทุกครั้งเวลากิน
ถ้าทำได้ก็ล้างอีกทีไว้ก่อนกินจะดี

[Paolo_Hospital @PaoloHospitalTH]

ผักสดที่ล้างไม่สะอาด เสี่ยงเป็นโรคอะไรได้บ้าง?
.
1. อาหารเป็นพิษ
สาเหตุ: เกิดจากการรับประทานอาหารที่ปนเปื้อนเชื้อแบคทีเรีย ไวรัส หรือสารพิษที่เชื้อสร้างขึ้น เช่น Staphylococcus aureus, Bacillus cereus หรือ Clostridium perfringens
อาการ: ปวดท้อง คลื่นไส้ อาเจียน ถ่ายเหลว
.
2. ลำไส้อักเสบจากเชื้อแบคทีเรีย
สาเหตุ: ผักที่ปนเปื้อนเชื้อแบคทีเรีย เช่น Salmonella, Escherichia coli (E. coli), Shigella หรือ Campylobacter จากน้��ที่ใช้เพาะปลูก มูลสัตว์ หรือการปนเปื้อนระหว่างขนส่ง
อาการ: ปวดบิดท้อง ถ่ายเป็นน้ำ บางรายอาจมีไข้หรือถ่ายเป็นมูกเลือด
.
3. ไวรัสตับอักเสบอี
สาเหตุ: เกิดจากเชื้อไวรัสตับอักเสบอี (Hepatitis E virus: HEV) ที่อาจปนเปื้อนในน้ำหรืออาหาร รวมถึงผักสดที่ล้างไม่สะอาด
อาการ: อ่อนเพลีย เบื่ออาหาร คลื่นไส้ ปัสสาวะสีเข้ม ตัวเหลือง ตาเหลือง
.
4. พยาธิในทางเดินอาหาร
สาเหตุ: ไข่พยาธิหรือซีสต์ข���งปรสิตปนเปื้อนมากับดิน น้ำ หรือปุ๋ยคอกที่ใช้ในการเพาะปลูก เช่น Giardia, Cryptosporidium หรือพยาธิบางชนิด
อาการ: ปวดท้อง ท้องอืด ถ่ายเหลวหรือถ่ายผิดปกติ บางรายอาจน้ำหนักลดหากเป็นเรื้อรัง
.
ไวรัสตับอักเสบอีจากผักสดพบได้น้อยกว่าโรคอุจจาระร่วงจากแบคทีเรีย แต่สามารถเกิดขึ้นได้หากผักปนเปื้อนน้ำหรือสิ่งปฏิกูลที่มีเชื้อ ดังนั้นการล้างผักให้สะอาดจึงยังเป็นสิ่งสำคัญก่อนรับป���ะทานทุกครั้ง

[水谷霖 @rinrinwolf]

▶︎

[วีนัสชอบกินกะเพรา 𖧧 @callmevns]

ใครมีกระดาษฝอยเส้นยาวแบบซ้ายส่งไปบริจาคให้มูลนิธิsoidog ได้เลยนะ น้องแมวป่วยไม่สามารถใช้กระบะทรายแบบปกติได้ 🥹 ส่งได้เรื่อยๆเลย เพราะทางมูลนิธิรับเคสช่วยเหลือแมวตลอด

[FM91 Trafficpro @fm91trafficpro]

🩸รพ.ศิริราช ขาดแคลนหมู่เลือด A (ข้อมูล ณ วันที่ 26 มิ.ย.69)

🎁พิเศษสำหรับ ผู���บริจาคเลือดหมู่เลือด A รับ กระเป๋าผ้าพับได้คาปิบาร่า กิง-ก่อง-แก้ว
(รับท่านละ 1 ใบ แจกจนกว่าของจะหมด)

สงวนสิทธิสำหรับผู้บริจาคเลือดได้
🏥 ศูนย์รับบริจาคเลือดศิริราช (ตึกนวมินทร์ฯ ชั้น 3 รพ.ศิริราช)
🕛 เวลาลงทะเบียน: 08.30 - 16.00 น.
📝 วิธีการเตรียมตัวให้พร้อม
✅ พกบัตรประชาชน และบัตรผู้บริจาคเลือดศิริราช (ถ้ามี)
✅ กินอาหารและเลี่ยงอาหารไขมันสูงก่อนมา 4 ชม.
✅ ดื่มน้ำเยอะๆ
✅ นอนให้เต็มอิ่ม อย่างน้อย 5ชม.
✅ ศึกษาการเตรียมตัวเพิ่มเติม: https://t.co/xQSvTGjiVC
#เลือดขาด #เลือดสำรองขาดแคลน #ศิริราช #บริจาคเลือด #บริจาคโลหิต #ศูนย์รับบริจาคเลือดศิริราช #เลือดกรุ๊ปA

[N.Gotothe💲 @gonpony]

@and_khamoo น่าเพิ่ม #สล็อธ #sloth #สลอธ2นิ้ว #theslothlittleflash ด้วยยย
แฟนคลับเติ้ลน้าา แต่แฟลชคือที่สุด

[Babymeltyx.(เรียกเม้ลได้น้า) @__meltx]

น่ากลัวอ่ะทวิตนี้

เป็น Strokeในวัย 29 ปี ทั้งๆที่ ไม่ดื่มแอลกอฮอล์, ไม่สูบบุหรี่ และก็ออกกำลังกายในยิม 3 ครั้งต่อสัปดาห์

แต่พอไปคุยกับหมอ ปรากฏว่ามีนิสัยนึงที่เป็นบ่อเกิดได้คือ นอนแค่4-5 ชั่วโมงในวันทำงาน แล้วกินกาแฟกับพวกเครื่องดื่มชูกำลังเพื่อประทังความง่วงไปวันๆ คิดว่าทดเวลาไปนอนเยอะๆวันหยุดแทน แต่มันผิดอ่ะ

แร้วกุเปนงี้เลย55555555

[มูลนิธิเพื่อสุนัขในซอย (ซอยด๊อก) @soidogthailand]

��ูลนิธิเพื่อสุนัขในซอย(ซอยด๊อก) ขอรับกระดาษฝอยแบบยาวสำหรับกระบะทรายแมวจรป่วย
แมวป่วยเป็นแผลเปิด ไม่สามารถใช้ห้องน้ำปกติได้ กระดาษฝอยทำความสะอาดง่ายและป้องกันการติดเชื้อดีกว่าทรายแมวทั่วไป ขอความกรุณาเป็นกระดาษฝอยแบบยาว เนื่องจากถ้าเป็นกระดาษฝอยชิ้นเล็ก ๆ น้องแมวจะชอบเคี้ยวค่ะ