グッドスタッフ

住む人の笑顔のために🙏
🏠マンション・住み替えの得意なリフォーム会社
内装｜水まわり｜間取り変更｜床・クロス｜補修
マンションならではの住まいの知識と施工事例を発信
小さな補修も自社スタッフで対応
現地調査・ご相談はDMからお気軽に📩

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして、グッドスタッフです🏠✨
Xでも発信をはじめます！

マンション・集合住宅のリフォームを中心に、実際の施工事例や現場の様子をお届けします🔨

「こんなリフォームもできるんだ👀」
「マンションでは、ここに気をつけるんだ💡」
そんな発見につながる住まいの知識も、わかりやすく発信していきます。

マンションリフォームをもっと身近に。

これからよろしくお願いします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

内見では、間取りや内装に目が行きがちですが、こうした「小さな違い」も要チェックですね🔍
特に中古マンションを購入してリフォームする場合、床下や配管まわりを確認できるかどうかは、工事内容を考えるうえでも大事なポイント。
購入後に「知らなかった」とならないよう、内見の段階で確認しておきたいところです🏠

[はやと＠中古マンション専門家 @hayato_zero45]

はっきり言います。中古マンションの内見では、洗面所の床にある「四角いフタ」まで見てください。写真の2室は見た目がほぼ同じでも、足元だけが違います。この小さな差が、漏水時の確認や将来のリフォーム費用に影響することも。では、フタがない方は避けるべきか。答えは単純ではありません。↓↓
https://t.co/g0XWgHNRwe

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

@hayato_zero45 これは内見時に見落としやすいポイントですね！
見た目がほぼ同じでも、将来のリフォームやメンテナンスまで考えると確認しておきたい部分ですね🔍

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

中古マンションを探すとき、どうしても目に入りやすいのは「売出価格」。
でも、実際にいくらで成約しているのか、在庫がどう動いているのかまで見ると、市場の見え方も変わってきますね。
リフォームを前提に購入する場合は、物件価格だけで予算を使い切らず、購入後にどこまで手を入れたいかも含めて総額で考えておきたいところです🏠

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

都心3区の中古マンション、「ワニの口」が示唆する在庫の先行き
https://t.co/K4ftPfJcVP

新規の売り出し価格と実際に売買が成立する成約価格の差が拡大し、グラフがワニが口を開いたように見える――。特に都心3区（千代田、中央、港）は拡大が目立ちます。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

@nikkei 「売出価格」と「成約価格」の乖離だけでなく、その後の在庫の動きまで見るという視点が興味深いですね。
中古マンション市場を見るうえで、価格だけでは分からない変化にも注目したいです。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

中古マンションの相場が変われば、住まい選びの考え方も変わってきますね🏠
物件価格だけを見るのではなく、購入後のリフォームにどれくらい予算を残せるのか。
「購入費＋リフォーム費」の総額で考えることが、これまで以上に大切になりそうです。

[かつもくせよ。 @katsumoku__]

メディアのニュース記事でもマンション価格下落の報道が増えています。こうなるとますます買い手は買い控えますから、下落は加速するでしょうね。

東京の中古マンションで本当に怖いのは、0.2％下がったことではなく、これまで価格を押し上げてきた買い手の構成が変わり始めていることです。

ここ1〜2年、都心の高級中古マンションは、実際に住む人だけでなく、値上がりを見込んだ国内外の投資マネーにも支えられてきました。

その結果、売り手同士・投資家同士の取引で価格が上がり、実需の日本人世帯が買える水準から離れていったわけです。

ところが今、その投機マネーの流入が弱まり、さらに一部の外国人買いも減っていると報じられています。ここが重要です。

不動産相場は、値段が下がったから崩れるのではありません。高値でも買ってくれる人が消えた時から崩れ始めます。

売り出し価格はまだ高い　→　でも成約しない　→ 在庫が増える　→ 値下げが始まる。この順番です。

しかも今は住宅ローン金利も上昇しています。

投資家の買いが弱まり、実需層は金利上昇で借入余力が落ちる。

つまり、これまで価格を支えてきた「投資マネー」と「住宅ローン購買力」の両方が弱くなっているわけです。

高値で買ってくれる最後の買い手がいなくなれば、相場は高止まりではなく売れ残りに変わります。

今回の0.2％下落だけで暴落を語るのは早いですが、売り出し価格と成約価格の差、在庫、成約日数、値下げ回数、外国人投資家の売買動向。

このあたりが同時に悪化している状況ですから、都心マンション相場は明確に転換局面に入ったと見るべきです。

まだ1億円を超えているから強いのではなく、その1億円で誰が買うのか？　を見るべき局面に入っています。

肌感覚として、このあとはじわじわと、そしてある時点からはっきりとわかる形で価格は下落するとみています。

やはり再来年でしょうね。資産として魅力のある価格になるのは。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

@katsumoku__ 「その1億円で誰が買うのか」という視点、確かに気になります。
価格そのものだけでなく、実際の買い手がどう動くのか、今後の中古マンション市場は注目ですね。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
金沢区堀口の中古戸建の投稿を拝見しました！
能見台駅から徒歩3分という便利な立地で、地下車庫やウッドデッキまであるのは魅力的ですね😊
2019年築という築浅で、家族でゆったり暮らすイメージが湧く住まいだなと感じました！
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
これからの物件情報や不動産に関する発信も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

ダイニング横の棚と間接照明、いいですね💡
壁面をただ収納にするのではなく、見せる場所として使えるだけで、空間にぐっと表情が出ます。
マンションリフォームでも、こうしたちょっとした工夫で住まいの印象は変わりますね😊

[岩﨑大吾＠新築以上の感動を。 @ripple_re]

マンションリノベは物件の状況によって制約が多いのですがこのパターンは汎用性があって色々なマンションに使えます。個人的には好きな内装です。特にダイニング横壁の間接照明付きの棚が良いと思っています。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
プライマル千石のお部屋を拝見しました！
1SKで約5帖のサービスルームがあるのは、仕事部屋や趣味のスペースなど、暮らし方に合わせて使い分けられていいですね😊
千石駅から徒歩2分という立地も魅力的だなと感じました！
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
文京区を中心とした物件情報も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
ホームステージングされたお部屋の投稿を拝見しました！
家具が入ることで、LDKの広さだけでなく、実際の生活動線や過ごし方までイメージしやすくなりますね😊
同じ空間でも見え方がぐっと変わるのが興味深いです！
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
首都圏の物件情報や住まいに関する発信も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
ホームページも拝見しました！
港区の分譲マンションを専門に、物件紹介だけでなく相場や購入・売却に関する情報も発信されていて、興味深く拝見しました😊
Xでは日々の街の様子も感じられて、親しみやすいですね！
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
港区のマンション情報や地域の発信も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
「どの業務にAIを導入するか」ではなく、「どの業務を変えたいのか」から考えるという視点、とても共感しました！
AIを使うこと自体が目的にならないよう、まず課題を整理することが大切ですね😊
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
不動産業界のDXや業務改善に関する発信も興味深く、フォローさせていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします！

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

売却前のリフォーム、やればやるほどプラスになるわけではない。
これはリフォームに関わる側としても納得です🏠
次に住む方が「ここは自分好みに変えたい」と考えている場合もあります。
直してから売るのか、そのまま次の方に託すのか。
物件の状態を見ながら判断したいところですね。

[冨田 隼平｜不動産鑑定士エージェント @tomita_shumpei]

売る前にリフォームしても、買主がまた手を入れることは珍しくありません。

国土交通省の調査では、既存戸建を買った人の約2割（20.3％）が、売主のリフォームに加えて、購入後にもさらに工事をしています。かけた費用が、そのまま売却価格に乗るとは限りません。

費用対効果が出やすいのは、ハウスクリーニング、残置物の撤去、庭の手入れ、傷みが目立つ箇所の部分補修といった軽い手入れ。一方、雨漏りや水漏れなどの不具合は、直すか、正確に伝えて価格で調整するかを考えておきたいところです。

工事の契約をする前に、リフォームする場合としない場合の売却見込みを、複数の不動産会社に聞いてみてください。

詳しくはリプ欄のブログにまとめています。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

新築マンションの価格が上がる中、
「中古マンション＋リノベーション」という選択肢は、ますます身近になっています🏠
物件価格だけでなく、購入後にどこまでリフォームするかも含めて考えることで、住まい選びの幅は広がります。
葛飾区の地価やマンション事情も分かりやすくまとめられていて、参考になる記事です！

[カイトリーくん🐣 pptc【公式】 @KAITRY__]

📢記事公開のお知らせ📢

当社の住宅購入情報シリーズ「マンション購入ガイド」が公開されました！
Vol.1 葛飾区

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地価上昇期だからこそ、賢い住まい探しを始めてみませんか？

▼記事はこちら
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[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
アシスト第3富山マンションの投稿を拝見しました！
明るくすっきりとした室内で、シンプルだからこそ家具やインテリアも合わせやすそうですね😊
初期費用ゼロキャンペーンも、新生活を始める方にとって嬉しいポイントだなと感じました✨
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
賃貸物件や住まいに関する発信も拝見したく、フォローさせていただきました！
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
中目黒の新築2LDKの投稿を拝見しました😊
白を基調とした明るい室内に、キッチンまわりもすっきりまとまっていて素敵ですね！
駅徒歩9分で、床暖房や食洗機など設備が充実しているところも暮らしやすそうだなと感じました✨
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
不動産や住まいに関する発信も拝見したく、フォローさせていただきました！
お互いのお客様から不動産やリフォームに関するご相談があった際など、ご相談やご紹介ができる機会があれば嬉しいです。
今後ともよろしくお願いいたします😊

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
オープンレジデンシア銀座二丁目の物件紹介を拝見し、銀座という立地に加え、複数の駅・路線を利用できる利便性の高さが印象に残りました。
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
今後の投稿も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いにお客様のご相談やご紹介などで、お話しできる機会があればと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
新築価格が高騰する中で、中古マンションまで選択肢を広げることで、予算だけでなく立地や資産性も含めて住まいを考えるという内容にとても共感しました。
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
今後の投稿も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いにお客様のご相談やご紹介などで、お話しできる機会があればと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

はじめまして！
突然のコメント失礼いたします。
「この家に帰りたい」と思える住まいについての記事を拝見し、条件や数字だけでなく、そこで過ごす自分を想像しながら住まいを選ぶという考え方がとても印象に残りました。
都内でマンションリフォームを手がけているグッドスタッフの東山です。
今後の投稿も拝見したく、フォローさせていただきました。
お互いにお客様のご相談やご紹介などで、お話しできる機会があればと思っております。
今後ともよろしくお願いいたします。

[グッドスタッフ @goodstaffreform]

不動産を売却する際は、売却価格だけでなく、手元に残る金額を考えておくことも大切ですね。
物件によってはリフォームや修繕など、引き渡し前に費用がかかる場合もあります。
売却まで含めた資金計画を早めに整理しておくと安心です。

[アイホームズ @ihomes_wako]

「売却したら税金はどのくらい？」
和光市の実例を交え、売却時にかかる費用を解説

意外と見落としがちなポイントもまとめています
👉 https://t.co/Q00MbEzd0r

#不動産売却費用 #和光市