그로 (gro)

부동산 고민 상담하는 대기업 직장인 투자자 /
'25년 내집마련 상담 70건, 스레드 8K 팔로워 /

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[그로 (gro) @gro_ooh]

파란딱지 들고 스레드에서 왔습니다.

재테크, 부동산
특히 내집마련 이야기 좋아합니다.
X에서도 잘 부탁드려요 🔥

[Closer_o @Keymong368774]

송도 퍼스트 월드

송도신도시 초창기, 대표하는 단지를 만들고자 디자인에 공들인 초고층 아파트로 미쿡 건축설계사 KPF의 작품이당.(서초 삼성타워, 잠실 롯데타워 다 여기서)
한국 돌담에서 인용한 입면이 멋진.

주상복합 & 구축이 되어가, 단지 입지&퀄리티에 비해 가격은 38평 4bay가 8억쯤..

[산왕 @mount_king_gg]

중랑구

KB 아파트 주간 매매 상승률 상위권 지역 보는 중에 나머지 지역은 끄덕끄덕 하며 넘어가다.. 눈길이 간 지역 중랑구~

노도강금관구와 비슷한 듯 안 비슷한 애매한 지역인데.. 여기도 온기가 퍼지고 있군요. 실제 관심단지 몇개 찾아보�� 가격이 많이 올랐네요

중랑구는 기본적으로 7호선 역세권 신축이 대장 입지이지만 균질성 측면에서 애매하고, 신내 등 택지지역은 교통이 좀 애매한 아쉬움이 있습니다

[그로 (gro) @gro_ooh]

관련 규정 및 내용은 아래 링크에 적어두었습니다.
https://t.co/Hg923geHCC

[그로 (gro) @gro_ooh]

✅ 관리처분 이후에도 거래 가능한 서울 재개발구역

투기과열지구 내 재개발구역은 관리처분인가 이후에
조합원 지위양도 제한이 생기는데요

2018년 1월 24일 이전 최초 사업시행인가 접수한 곳은
거래가 가능합니다.

크로스체크하며 정리하긴했는데
누락된 구역이나 잘못된 내용 있으면 댓글 남겨주세요.

[산왕 @mount_king_gg]

한화포레나미아

2021년인가 22년에 당시로서는 제법 쎈 국평 11억 정도에 분양가.

당시 이게 얼마나 비싼 분양인지 보면 비슷한 시기에 분양한 장위자이가 국평 9억대, 여기보다 조금 늦게 분양한 래미안 라그란데가 10억 초반 이었습니다 ㄷㄷ

당연히 2년 가까이 미분양 상태였고 간신히 완판되었다고 알고 있는데 여전히 마피군요 ㅠㅜ

건너편 미아뉴타운 대비 가격은 비싸고 학군은 딸리니..당연한 결과이긴 합니다

[그로 (gro) @gro_ooh]

@Keymong368774 그런 시절이 왔네요 진짜 😇😇

[그로 (gro) @gro_ooh]

마천4구역 공사비 증액 (584만 -> 959만)

서울 재건축재개발 공사비가
평당 800만원대가 흔��진 요즘
마천4구역도 공사비가 훅 올라가겠네요

원자재 수급 이슈로 공사비를 올리는 만큼
일반분양을 비싸게 받을 수 있는 지역 위주로
재건축재개발은 접근해야겠습니다.

[그로 (gro) @gro_ooh]

@Keymong368774 추억의 대항해시대 ㅎㅎ
리스본 너무 이쁘네요.

[Closer_o @Keymong368774]

해외 한달 살이 희망도시.

지금껏 다닌 도시 중, 좋았다는 많지만 "여기 살고싶다" 느낌을 받았던 건 단 한곳, 리스본.

포르투갈 수도라 적당히 인프라 & 예쁜듯 낡은듯한 거리분위기, 대항해시대 시���점이니 바다도 강도 끼고있당.📷 음식도 맛있구..
무엇보다 날씨가 정말 예술이다. #Lisboa

[그로 (gro) @gro_ooh]

@Keymong368774 진짜 말그대로 시티네요 ㅎㅎ
미아뉴타운 단지들끼리 서로 시너지도 괜찮은듯합니다^^

[그로 (gro) @gro_ooh]

[ 서울 7억대 분위기 ��� 때 꼭 확인하는 단지 ]

SK북한산시티.

대단지인만큼 늘 거래량은 많지만,
해당 가격대의 분위기가 뜨거워질 때에는
꼭 거래량 폭발하는 곳.
거주환경도 좋아서 알아두면 좋은 단지.

[그로 (gro) @gro_ooh]

@Keymong368774 @cjh4231 뷰 너무 이쁩니다 👍

[Closer_o @Keymong368774]

우리집 거실 뷰

용산, 남산에 멀리 북한산까지.
사실, 거실은 아니구, 작은 방 뷰.😅

부분이긴 하지만 한강도 조금. 밤에 가끔 이거도 어디냐하며 이 서재에서 맥주 한 캔을..

[그로 (gro) @gro_ooh]

📌 짧게 설명하는 가계부채 관리방안

1. 임대사업자의 매물 출회 유도
2. 사업자대출을 주택 매수에 못쓰게 관리강화
3. 대출총량 관리

유심히 봐야할 점은 [임대사업자] 이야기인데,
임대사업자가 줄어들면 저렴하게 공급되던
민간임대는 사라지고 공공임대, 기업형임대만 남게됨

민간임대 감소로 전월세가 오르면
서민은 공공임대로 가야만 하는 구조

그 결과,
전월세가가 오르면서
저가 아파트 매매가를 ��어올리고
서민들의 내집마련은 더 힘들어지게 될 겁니다.

[그로 (gro) @gro_ooh]

[ 내집마련할 때, 이 순서대로 해보세요 ]

1. 예산에 맞는 단지들을 추려보자
2. 그 중에 아파트들이 모여있는 지역부터 보자
3. 거기서 거래량 많은 곳을 정리해보자
4. 그���의 분위기를 느끼러 맘편히 임장가보자
5. 임장한 단지에서 좋은가격의 매물을 매수하자

이정도 순서로만 봐도 내집마련 실패는 없을겁니다🔥

[그로 (gro) @gro_ooh]

@zzings 🤗

[Hani @zzings]

푸꾸옥은 내가 다녀본 최고의 가족 휴양지임.

푸꾸옥 여행은 북부와 남부로 나뉘는데, 북부는 빈펄사파리와 빈펄월드등 가족 액티비티가 중심이고, 남부는 베트남의 유일한 에메랄드 빛 해변과 혼똔섬 케이블카와 선셋타운으로 휴양이 강점임.

북부는, 빈펄과 쉐라톤의 남부대비 상대적으로 저렴함 리조트가 위치해있으며, 남부는 JW메리어트, 프리미어빌리지, 뉴월드가 있음.

개인적으로는, 푸꾸옥 럭셔리 리조트면 4인가족은 JW메리어트, 8인이상의 대규모면 프리미어빌리지 리조트를 강추함.(레지던스 아님)

[그로 (gro) @gro_ooh]

@Keymong368774 길뉴4단지가 그렇게 끝에 있는데도 길음초/중 100%의 가치로 수요가 탄탄하더라구요 공감합니다.

[Closer_o @Keymong368774]

우장산역 & 길음뉴타운

10여년간 지인들 상담해보니,결국 금액대비 '성에 안찬다'는 자녀교육환경때문.

-우장산힐스테이트:마곡생활권,이대병원옆,명덕중,고,외고. 2천세대
-길음뉴타운 8,6,4: 길음초,중.대단지 아파트촌 균질성, 강북권 중 최선호

그때도 지금도 늘 대안으로 얘기하는 아파트들.