あさくら

浅草・蔵前あたりのマンション。
歩ける街、ふらっとどこかへ歩いて行ける街が好きです！

[魅惑のスナフキン@不動産投資 @Snufkiin_invest]

実はタワマンもそうなんだよね。

ネット民は ｢タワマンは貧乏人がいないから民度が高い｣ なんていうけど大きな間違い。

私は分譲マンションの管理会社でタワマンも担当してましたが、タワマンがダントツに民度低いです。

[火気鳥 @Virtue_Vulture_]

これマジだと思う

Oープンハウスが売上伸ばしてクソ物件寄せたりしてるから、企業連携した形の大型物件は兎に角強く、個人住宅は最早あまり力を入れていない所は多いかと

個人住宅、粗がすぐ目立つので徹底して現場管理入らないといけないし、個人間なので納期もあるし、少しでも値段上げたら顧客にならないしで、大手が参入し続ける意味もないですからね

[ポメ @Pome_RealEstate]

文藝春秋　不動産バブルは終わったのか
・直近では金利の利上げ、および家賃高騰による郊外への流出が発生している
・既にマンションを保有している人は静観し、未購入の人はじっくり検討して購入できるチャンス
・価格高騰を引き起こしていた転売ヤーと中国人の買いは既に消滅した。彼らは全体の4割を占めていたため、彼らがいなくなった影響は大きい
・買い手が4割減ったから新築価格が下がるかというと下がらない。そもそも供給戸数が激減しているので買い手はいる。また新築価格は需給ではなく土地代+建築費+利益の積算で価格設定しており、大手は割引せず、売れ行きが悪くなってでも長期戦で望む姿勢
・新築価格に連れ高する形で中古も上がってきたのがこれまでの相場であったが、金利高や価格の先高観が無くなったことで、中古価格がついて来なくなってきた。
・現状コストプッシュインフレで上がっているのに、金利を上げてもインフレの抑制に繋がらない
・短期金利は長期金利と比べて上がりにくい(過去のデータを調べると長期金利の方が2倍以上上がりやすい)
・変動金利か固定金利かの問題は変動金利一択。現状、変動金利が1%で固定3.5%の中でその差が逆転するリスクに対する保険料としては金利差が大き過ぎるし、固定の方が上がりやすい事実を見ても変動金利一択。
https://t.co/q4HFdQxzM2

[うつむきクマ｜脱サラ大家×DIY×農園 @Shinonome_hm]

これかなぁ🐻💭

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

誰もマンションなんて買いたくない、今買うなんてバカ、が大勢な時が本当の買い時

[ポメ @Pome_RealEstate]

PIVOTトーク　不動産市場の潮目が変わった
・東京都の成約数が昨年対比13%落ちている
・銀行の審査金利が3.5〜4%に上がって、ローンが7倍程度までしか伸びずに購買力が落ちている
・強気の売値で販売が増える一方で買い手の購買力が下がり、成約が減少
・某ネット銀行では業者提携の住宅ローン受付を来年3月まで停止
・某都市銀行では担保評価を厳しく見るようになり、本審査落ち続出中
・リノベ会社は来年に本格的な冷え込みが来ると考えて早期現金化を急いでいる
・大手湾岸店舗は晴海フラッグの契約が超減少
・地場仲介は1億円以上の反響、顧客マインドが明らかに悪化
・詰まってるのは東京の中古マンションだけで、千葉埼玉神奈川のマンションや戸建は伸びている
・マンション価格が高過ぎて買えずに都外や戸建に流れているトレンド
・普通のサラリーマンの上限予算は1.2〜1.4億円
・都心で買いたい人は買い急ぐ必要なしで交渉余地大。周辺エリアで買いたい人は早めに購入
・調整局面の買い替えは売り先行(まえ売り)が買い先行(あと売り)より有利
・誰にでも変動金利を推していたモゲ澤さんの罪は大きい
https://t.co/BPdGN7BkjW

[浅田@浅草橋大好き芸人 @Asakusabridge]

【台東区浅草橋・蔵前築浅物件(1LDK)】
3ヶ月が経過しました。
全てまだいて、6500万円台中盤まで落ちてきていますね。流石にどの物件も高すぎたか😅

①プレミスト蔵前
→6,690万円に価格改定(300万⤵️)
②ブランズ浅草寿
→6,720万円のまま
③インプレストコア浅草橋
→6,580万円に価格改定(400万⤵️)
④オーベルアーバンツ秋葉原
→7,280万円に価格改定(200万⤵️)、8階7,290万円登場。

パークホームズ浅草橋4階6,790万円が1番良いですね。

[NHKニュース @nhk_news]

台東区 民泊新規営業を住宅地などで認めない方針 来年1月から
https://t.co/PS3AD0gTEi #nhk_news

[ブリリアント @PageTurner_and]

長らく賃貸に住んできて購入が遅れた人間ですが、今振り返ると、賃貸のメリットは「人生を確定させない心理的自由」だった気もする

[あさくら @gumsyrup_ms]

消防車がつんざくような音で走り抜けてったのこれか

[長いおり @IoryHamon]

蔵前で車炎上やばい

[あさくら @gumsyrup_ms]

小規模なのが怖いけど、安い気がする

[にゃんこそば🌤データ可視化 @ShinagawaJP]

西荻窪駅の南側は浅い谷になっていて、戦前～戦後には排水用の人工河川（通称・松庵川）がひかれた時期もありました。
今日のような都市型豪雨では、ちょっとでも低いところに水が集まり、排水能力を超えれば川になる。まさに、土地は水の記憶を持っています。

[にゅるん @uinyun]

東京ポイントがもらえる、というのはともかく、新宿の民的にはポイっと入れてこれるのはいいな。もう使わないものを回収してもらおうかな。

都庁舎リチウムイオン電池回収キャンペーン
https://t.co/jJDw4qVADn

[借・金太郎 @leveredmansion]

確かにこれ、東京都心のモデルケースになる可能性はあると思います。

ニューヨーク市では賃貸住宅の約半分がRent Stabilized住宅。民間賃貸でありながら、家賃改定や契約更新について強い借主保護があります。

さらに2026年10月からは、対象期間に開始する更新契約について、1年契約・2年契約とも更新時の賃料増額率が0%になりました。

そうすると、

市場家賃が上がる
↓
Rent Stabilized住宅の既存賃料との乖離が拡大
↓
既存入居者は退去すると家賃が跳ね上がるので動かない
↓
市場に出てくる住戸が減る
↓
Market Rate住宅に新規需要が集中
↓
さらに市場家賃への上昇圧力

という循環が起こり得ます。

もちろん法制度そのものは違いますが、「市場賃料が上がっても既存賃料が粘着的で、安く借りている入居者ほど動かなくなる」という経済的効果は、日本の普通借家契約にかなり似ています。

なので、供給が絞られ、購入価格と金利も上がっている東京都心では、マンハッタン同様に賃料がもう一段上がるかもしれません。

そしてそれは、全部大家の強欲のせいというわけではなく、市場賃料より安い部屋を握りしめて微動だにしない「普通借無敵マン」の存在も、立派に家賃上昇に貢献しているわけです。

[都心 @nas19672774]

一枚目の募集と成約単価のグラフが分かり易すぎる。湾岸は長期下落トレンドを感じさせる。まだまだダラダラ下げるなこれは。本当に必要な人に厳しい相場か。

[不動産ブー @MansionSniper]

仲介手数料　自分の場合
買う時
瞬殺物件だと手数料交渉すると客として扱われないので満額。
瞬殺でなければ付き合いのある手数料安い業者使う場合もありますが元に満額払って物件価格の交渉をしてもらう方が最終的に得な場合が殆どです。

売る時
長期なら手数料安い業者
短期または期日がある場合は満額払ってます。

自分が取ってきた物件は安い知り合いの業者(低くし過ぎないである程度美味しくさせて物件を紹介させたい関係になる)
ジュージューし過ぎると誰も相手にされなくなる世界ですからね。

[Keiryosha | まちの計量舎 @machi_measure]

東京40km圏における「最終学歴」による住まいの分断。「特化係数」がセグリゲーションの実態を浮き彫りに。

今回は総務省「令和2年国勢調査」の小地域集計を用い、町丁・字ごとに最終学歴比率を計算。「特化係数」が最も高い最終学歴で色分けをしました。

1枚目の図は特化係数ではなく、「最多の最終学歴」で地域を塗り分けたもの。しかしこの場合、絶対数の多いグループが支配的になり、ローカルな特徴が埋もれてしまいます。「絶対数は少なくとも、その地域ならではの特色が強い」層の特徴を分析できないかと思い、作成したのが「特化係数」を用いた2枚目の図です。

特化係数とは、「ある小地域における特定の最終学歴の構成比」を「全国における同じ最終学歴の平均構成比」で割って計算した数値です。この値が1より大きければ、その最終学歴の比率が全国平均を上回っていることを示します。

2枚目の地図では、各小地域でこの特化係数が最も大きい最終学歴を1つだけ表示しており、人数の多さだけでは見えにくい地域ごとのユニークな特性が反映されています。

結果は非常に示唆に富むものでした。1枚目・2枚目ともに「高校卒」と「大学・大学院卒」によって住まう場所がはっきりと分かれており、ソーシャル・セグリゲーション（社会的隔離）が発生している実態が明確に表れています。

さらに、特化係数を用いた2枚目の図では、その境界線上に「短大・高専卒」の層が帯状に出現しています。東京圏でこれほどまでにグラデーショナルなセグリゲーションが巻き起こっているのかと、正直衝撃を受ける結果となりました。

セグリゲーション（Segregation）とは、人種、民族、職業、所得、あるいは今回のような最終学歴といった特定の属性を持つ集団が、都市内の特定の地域に偏って居住し、空間的に分断される現象を指します。

欧米などの都市では、歴史的に人種的・宗教的なセグリゲーションが深刻な社会問題として指摘されてきました。近年では日本においても、社会属性や所得水準の違いによる「見えない居住地域の分断」が進行していると指摘されており、都市内における教育環境や経済格差を固定化させる要因として懸念されています。

[火炎香港創作料理 Fire Hong Kong Style creative restaurant @kaennhongkong]

こういう人たちが他人の努力を踏みにじるのが本当に理解できません。このワンタン麺の写真に卵はどこにあるんですか？それに、このスープにはオイスターソースが全く入っていません。スープは毎回確実に暑くないとお客様に食べさせない。

この人は味覚に問題があるのでしょうか？そもそもここで食事をしたことすらあるのでしょうか？

こんな嘘の情報をでっち上げる意味が分かりません。私はこのレストランを経営するために一生懸命働いてきましたが、大した収入にはなりません。

ただ、お客様が私の料理を楽しんで笑顔を見せてくれることが私の喜びです。だから、私はこれからも一生懸命働き続けます。

#捏造情報

[なちゃ夫＠断熱おじさん @7ciaod]

ベランダの室外機は、排熱した空気をそのまま取り込んでしまうショートサーキット現象を起こすとエアコンが冷えなくなります。

実はエアコンは冷たい空気を出すのではなく、室内の熱を外に吐き出す装置だからです。吐き出した熱を再び取り込めばエアコンは動作しなくなります。

室外機はJIS規格で外気温43度まで耐える試験をしますが、今の日本の気候では日が当たれば50度を超えます。

ベランダの外に排熱させるために風向きガイドを取り付けましょう。

[あさくら @gumsyrup_ms]

浅草の歴史

[あさくら @gumsyrup_ms]

江戸東京博物館で、予想以上に都内と浅草の歴史を学べた