たま@不動産投資失敗からの復帰目指し中

不動産投資に失敗して多額の損失を被ることに、、記録に残しておくことで自分自身への戒めと今後被害者が増えないことを祈ります🙏

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最近はAIが発展してきてるので所有物件のこと相談したらある程度適切な答えが返ってきた📲
不動産投資初心者は信頼できる人脈少ないと思うけど購入前に是非AIに相談してみてほしい

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不動産投資初心者が不動産投資でキャピタルゲインを狙うなら、まずは自身が住む物件を購入してみた方が良いのかも

投資用ローン金利より安いし、不動産を保有した時のコストが身をもって分かるから投資で失敗しにくくなりそう

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当たり前なんだろうけど、物件の売却価格が市場の相場に近いバロメーター
不動産投資をする際は、購入前にまずその物件を売却したらいくらになるかを確認するべき

不動産会社が提示する販売価格を判断基準にすることに意味はない

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不動産投資の成功者コミュニティってたくさんあるけど、失敗者コミュニティってなかなかない気がするなぁ🌀

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「投資は自己判断」「紹介しただけ」
という話はよく聞く
もちろん最終判断は購入者自身だと思う

ただ、紹介によって利益を得ているのであれば、「紹介しただけ」で全てを片付けるのはどうなんだろ？

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宅建業の無免許営業に関して思うのは、
「誰が責任を負うのか」が曖昧になること

行政の管理から外れることで、トラブルになった時に相談先も責任の所在も分かりにくい🌀

購入者の立場からすると、それが一番怖い

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不動産投資を始める際に理解しておかないといけないのは、
銀行融資価格=市場価格ではない
という点

融資価格は市場価格の乖離何%以内というのは法律上どこにも明記されていない

銀行が融資してくれるから、という理由だけで不動産を購入してはいけない❌

[オリンピックお兄さん@ワールドカップ26現地応援！ @olimpicsoniisan]

区分マンションの投資も
ワンルームも
適正価格で買われてるなら良いと思いますよ

私が全身全霊で否定してるのは
詐欺まがい業者が売ってて
ハエみたいな自称コンサルとか
自称投資家が勧めてる
提携ローンの代償に
何百万も利益を乗せられてる
クソスキームワンルームの事です

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不動産投資って極論どんな物件でも利益出すことはできると思う

それよりも大事なのは、
適切な相場価格で契約できるか、
その契約に関わる人を信頼できるか、
という部分であり、
これを規制するルールがない以上、初心者が不動産投資に手を出してはいけない🌀

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不動産投資の損切りをどう捉えるかは人それぞれ🏢
売却時手出しが0になるまで別の投資に資金を回してカバーする方法もあるけど、その投資に失敗したら不動産投資からも逃げられなくなる恐れがある💸

続けてたらもしかしたら損失もっと圧縮できたかな？という未練はあるけどリスク回避を選んだ

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ふと思ったけど、確定申告で建物減価償却してると、タイミングによっては売却で赤字なのに譲渡税払わないといけない、なんで可能性もあるんだな😰

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今更ながら、もっと幅広く不動産コンサルに相談していれば別の活路が開けたかもな、と思うことがある

ただ当時は疑心暗鬼状態でもあったし、なかなか信頼のおけるコンサル見つけるのは心情的に難しかったというのも事実🌀

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某銀行の基準金利を見てみたらこの2年間の金利上昇幅がヤバい⤴️
多分運用利回り確認したら恐ろしいことになってそう😨

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FP3級受験してみようかな、と思って勉強してるけど、これ義務教育で勉強しておくべき内容だな📚
なんとなく知ってたレベルではあるけど、ちゃんと理解してた方が良い✏️

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@nakaher0 返信ありがとうございます🙇‍♂️

ご返答いただいた内容からなんとなく察することはできた感じです
契約書を精査できていない状況であれば専門家に相談した方が良いでしょうね

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ChatGPTと雑談していると、売却で関わった不動産会社が少し微妙であることが分かった🌀
まぁ内容は可愛いものではあるけど、倫理的にはどうなのよ、と思うことはある

不動産投資は性善説で動いたらダメ🙅‍♂️

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AIの話だけど、個人的な感想としては不動産投資に関する相談はChatGPTの方が良いのかもしれない
Geminiは楽観的な意見が多い印象だけどChatGPTはちゃんとセーブしてくれる感じ

ネガティブな悩み相談という意味ではChatGPTの方が相性いいかな

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@nakaher0 お辛い部分もあるかと思いますが、不動産投資初心者にとっては何よりの支えになるかと思います
今後も微力ながら活動を応援しています

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不動産投資に不安を常に感じるような精神状況であれば多少高額でも損切り判断はありだと思う

損切りにより不動産投資の後悔(傷跡)は残る
けど、不安という病気が完治することで頭のリソースを別のことに活用できるようになる

保有物件状況(病状)をちゃんと理解して判断かな