不動参太郎

🏠不動産投資初心者🔰日々勉強中🖋40代🙋‍♂️

[ゆめねこ┃要約家 @yumeneko_money]

100万円分買ったら1年ﾁｮｲで158万円になって戻ってくる債券みつけてアツい

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

人生を豊かにする節税対策

🥉やめとけ
・4年落ちのベンツ

🥈無難
・小規模企業共済

🥇本当のオススメは ↓

[わに社長｜空き家再生の専門家 @wani0213]

「SUUMOで検索しても、良い物件が全然出てきません。探し方が悪いのでしょうか？」

よくいただく質問ですが、結論から言うと、探し方が悪いとは限りません。
そもそも、本当に条件の良い物件ほど、掲載される前に決まることがあります。

・不動産会社が既存のお客さんに紹介する
・近隣の大家さんが直接購入する
・相続した所有者から相談を受ける
・掲載準備中に買付けが入る
・管理会社が投資家に声をかける

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

ひとり社長が「絶対やるべき節税対策」TOP5

第5位　経営セーフティ共済
第4位　旅費規程（出張手当）
第3位　iDeCo /企業型DC
第2位　小規模企業共済
第1位　？？？

？？？は法人化最大のメリットといっても過言ではありません。私が最もオススメする制度です。

仕組みでお金を残す具体的な方法は、

[たくみ | 不動産デベ @takumi_deveblog]

各デベに向いてる人を一言でまとめると、

三井不動産 → 自走力＋スピード
三菱地所 → 誠実さ＋組織を束ねる調整力
住友不動産 → 執念＋やり切る実務力
野村不動産 → 自分の頭で動く＋採算感覚
東急不動産 → 構想力＋巻き込み力
東京建物 → 少数精鋭で挑戦＋完遂力

逆に向いてなのは👇

[シモン ｜ お金のアドバイザー @shimon_fp]

住宅取得でやってはいけないこと20選

①家賃と同額で予算を決める
②頭金ゼロで勢い購入
③諸費用を忘れる
④営業マンの「大丈夫」を信じ切る
⑤住宅ローンをギリギリまで借りる
⑥ボーナス払い前提
⑦教育費を甘く見る
⑧車の買い替え費用を忘れる
⑨修繕費を見ない
⑩固定資産税を調べない

まだ半分。残り10個は次へ↓

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

個人事業主の方から「MacBookの代金が30万円を超えちゃうので全額を経費で落とせないですよね？」って相談されたので、『今年の4月以降は40万円未満だったら経費で落とせるようになったんですよ』って答えました。3月までと4月以降で大きく違うので、最新の減価償却の取り扱いをリプ欄でチェック👇

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

つぶれる会社とつぶれない会社の違い

⚠️つぶれる会社
経営理念がない
中期経営計画/年度計画がない
月次決算が遅い
粗利率/損益分岐点がわからない
ABC分析をしていない
資金繰り表を見ていない
融資を受けず手元資金が薄い
節税しすぎて利益が積み上がっていない

クライアントの創業100年の会社は👇

[ゆう@不動産(3)🕊 @you06955488]

【ボロ戸建・最強のバリューアップ＆リーシング戦術】🏠

1. リフォーム：利益を最大化する「分離発注」と「施主支給」
リフォーム会社に丸投げ（材工共）すると、中間マージンで利益が吹き飛びます。すでに新築木造などを手掛けるネットワークがあるなら、リフォームも「BtoBの事業」として徹底的にコストを叩きます。

完全な分離発注:大工、クロス職人、設備屋（水道）、電気屋をそれぞれ直接手配する。

最強のコストダウン「施主支給」:キッチン、トイレ、洗面台、エアコンなどの住宅設備は、ネットの問屋（モノタロウや建材デポなど）で自社で直接買い付け、現場に直送する。職人には「取り付け手間賃」だけを払う。

仕様の「完全標準化」: 「壁紙の品番」「床のクッションフロアの柄」「照明器具」を全物件で統一する。余った材料は次の現場に回せるため、棟数が増えるほど1戸あたりのリフォーム単価が劇的に下がります。

2. 客付け（リーシング）：「弱者の戦略」で即満室へ
ピカピカに直して一般のファミリー層を狙うだけが正解ではありません。あえて「ニッチな需要」を独占することで、相場より高い家賃で即入居を決めるルートを構築します。

福祉・NPOルートの開拓:生活保護受給者、高齢者、シングルマザーなど「一般の賃貸審査に通りにくい層」を積極的に受け入れる。市役所の福祉課や、居住支援法人（NPO）へ直接営業をかけ、「うちの戸建ならいつでも受け入れます」とパイプを作っておく。家賃の取りっぱぐれリスクは、行政からの住宅扶助の直接振り込み（代理納付）で完全に防げます。

外国人労働者の社宅化:地域の技能実習生や特定技能外国人を雇っている企業（工場や農業法人など）へ直接アプローチし、「戸建の法人一括借り上げ」を提案する。

客付業者への圧倒的インセンティブ（AD）:募集時は、仲介業者への広告料（AD）を出し惜しみしない。相場がAD1ヶ月なら、あえて「AD2ヶ月〜3ヶ月」を打ち、エリア内の全営業マンが一番最初に紹介したくなる物件にしてしまう。最初の数ヶ月分の家賃を捨ててでも、空室期間をゼロにする方がトータル利回りは高くなります。

3. 法人財務：ボロ戸建を「最強の金融カード」に変換する
現金で買い進めたボロ戸建群は、単なる家賃マシーンにとどまらず、法人としてのバランスシート（BS）とキャッシュフローを極大化するための「金融ツール」として使い倒します。

共同担保（共担）としての活用:現金買いで無担保の戸建は、銀行から見れば「ピュアな純資産」です。次に1億円規模の大型アパートやRC物件をフルローン（またはオーバーローン）で買う際、この無担保戸建群を共同担保に入れることで、融資の壁をあっさりと突破できます。

耐用年数切れを逆手にとった「短期減価償却」:築22年を超える木造戸建は、法人の場合「4年」という超短期間で建物の減価償却費を計上できます。

本業や別のアパート（RCなど）、あるいは株式投資の利確で出た「法人の大きな利益」に、この戸建の減価償却をぶつけることで、強烈な法人税の節税効果（タックスシールド）を生み出します。

単なる「安く買って貸す」という労働から、「業者を使いこなし、ニッチ市場を独占し、銀行融資のレバレッジを効かせる」という経営者の視点に切り替えることで、ボロ戸建事業はとてつもない爆発力を生みます。

[たくみ | 不動産デベ @takumi_deveblog]

デベロッパー勤務地一覧

実は地方・海外も意外とある。ただ各社の採用情報を見ると実態としては東京・大阪・名古屋・福岡など都市部勤務が中心。特に三井不動産は社員の約9割が首都圏勤務らしい。サラリーマンなので配属ガチャはあるけど、勤務地はかなり恵まれてる業界と思います。

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

https://t.co/v8isA9JHdB

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

個人事業主の方から「個人事業主＋マイクロ法人の二刀流が社会保険料を激減できるし、家族を扶養にして国民年金の納付は免除になるし、私は厚生年金に加入できるし最強ですよね？」って聞かれたので、『デメリットもきちんと調べましたか？』って聞いたら、顔を強張らせたので、次の内容を伝えました。

[マド＠元国税の虎 / 税務調査の専門税理士 @mado_AImasuter]

ここだけの話ですが、
税務署は『合法的に相続税をゼロにする裏技』を絶対に教えてくれません。

元国税だから言います。
相続税は「知っているか、知らないか」だけで数千万円の差が出る恐ろしい税金です。

実は、小手先ではない本質的な5つの手法が存在します。特に④は今すぐ確認すべき。

手遅れになる前に、このポストを保存して家族と共有してください👇

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

知らないと大損！ひとり社長の家賃の話

社「家を会社名義で借りると家賃を経費にできるって本当ですか？」
私「はい。要件を満たせばですが」
社「なんだか面倒くさそうな予感が」
私「そういってやらない人が本当に多いんですよ。計算次第では、家賃の9割を経費にできるのに」
社「マジ？」

続く↓

[ぎん☘️ @gin_sneaker]

5月13日。みんなより遅れて
「自動車税」通知書が届きました。

🆖 普通
・コンビニで” 現金 ”で支払う

☠️ ズボラ
・納付わすれて” 延滞金 ”を払う

😱 策士策に溺れる
・クレカ払いで” ポイント ”狙う

🌟 絶対これがお得！！
（つづく↓）

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

知らないとヤバい！法人1〜3年目の社長の「間違った融資戦略」と「正しい融資戦略」

❌ 間違った融資戦略
・銀行がネット銀行だけ
・日本政策金融公庫と取引がない
・社長のビジョンがない
・銀行からお金を借りようとしていない
・過度な節税をして利益を圧縮

⭕️ 事業を加速させる正しい融資戦略👇

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

暴露しちゃってごめんなさい。『小規模企業共済』が“神制度”なのは平成までの常識です。掛金は全額が所得控除。元本以上に増えて、受け取り時も退職所得控除が適用。私も何もしないよりは掛けた方が絶対イイと思っています。ただし、投資環境が整っている令和だからこそ恐ろしい落とし穴があって、

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

持ち家の社長からの相談

社「住まいを会社名義で借りると9割を経費にできると聞きました」
私「はい、合っています」
社「家を買っちゃった人はできないんですよね？」
私「そうですね」
社「持ち家にしたことを後悔しています」
私「大丈夫、税金の教科書に載っていない良い方法があります」

続く↓

[はたけ｜個人専門税理士 @hatake_tax]

“公認だけど国が広めたくない”最強の節税TOP3

❶位　？？　年480万円
社会保険料も削減可

❷位　経営セーフティ共済　年460万円（月払＋年払）
40か月で解約時100%が戻る

❸位　小規模企業共済　年161万円（月払＋年払）
事業資金も借入可

僕はこれで老後の楽しみができました。

気になる❶位は、

[🌊🏝️ナミ🌊👑 @hpadtgtmwtp]

建設現場で働きながら、投資をやってる23歳の男の子が、とてもわかりやすく建設業界の末端から崩壊していく様子を実態を交えて解説してくれています

高橋洋一とか、アホな解説者や、政府の説明よりずっとわかりやすいです。
現場は資材がなくストップ
多分、1ヶ月後には連鎖倒産が始まりそうです。😭