サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東

程よい郊外で大家。好青年風を武器に築古戸建で融資無双の階段を登ってます。フォローすると銀行借入による資金調達が得意になるかもしれません。 相談などあればお気軽にDMまで！

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

色んなご縁があり、白熱教室に出演しました！
不動産賃貸業にかかせない融資を攻略する一助となれば幸いです。

融資は一つの手段ですが、強力な武器です。
そして、時間をかければ誰しもが使えます。

[聖丁 @Fist_of_Phoenix]

まずはキャッシュ。そして決算書の作り込み。

【サブスク】vol.1 決算書の作り込み方について、融資無双を体現中のサウナボーイに聞いてきた｜サウザー @Fist_of_Phoenix https://t.co/w8UjAq8h3P

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

ちなみに概要書があれば融資を通してくれる保証協会もある。
何種類もあるからこそ、何が必要なのかはコミニケーションを取って確認すべし。

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とある地域の保証協会では、検査済証が欲しいと言う。
そもそも、建築計画概要書があり、確認済証があり、最後に検査済証がある。
売主が持っているのだが、大体無くしてる。
そんなときは台帳記載事項証明をもらう。

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そこそこ稼いだら一旦手を止めて生涯の伴侶を探すのも良いと思います。
毎月のお家賃様があると（多少）涼しい顔で奢れます。

[恋愛屋ジュン @jun_online_]

聖丁さん(@Fist_of_Phoenix)が
モテスナップを再びインタビューしてくださいました！

アラサーに差し掛かり、
本格的に婚活を開始したサウナボーイさんが

・ペアーズ開始から5日ほどで「いいね」が500を突破

・平日夜や土日を活用し、3か月で50〜60人の女性とデート

最終的に理想の相手と出会って交際に至り、
マッチングアプリを休止するまでの過程を全て公開します。

詳細は↓

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

@sorim_uha ソーリムさんありがとうございました😊
またお話しましょー！

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

@okayamaooya ありがとうございました！！

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

@niino_naminori ニーノさん
昨日はありがとうございました！！
またよろしくお願いします🀄️♨️🏄‍♂️

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@president168 プレさん昨日はありがとうございました！！
今後ともよろしくお願いします🌊

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

言語化が素晴らしく、とても勉強になりました！
私の場合は、地方にずらし（ライバルが弱くなる。）、キャッシュの価値を上げ（東京の預金1000万と、地方の預金1000万は違う）、プロパーで築古戸建（土地値かつCFがでる）を絶妙な金利で調達するという手法で進めています。

[BFP@投資学習と財務特化FP @DR19900816]

https://t.co/5dbYXV6lqJ

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

@daikoku77777 猫を飼ってから、あらゆる動物が可愛く見えるようになりましたね。
昔は動物全般が触りたくもないくらいだったのに、よくここまで変わったなと思います。
数年後の彼女の躍進が気になります笑

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

退去が１件あり、入居が４件あり、融資が１件決まり、買付が通らなかったり、順調なようでまだまだ修行がたりない今日この頃。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

財布の紐が堅い企業とは？
適正な経費を使用していることです。
まず、大前提として事業に関係のあるものしか経費にはできません。
次に身の丈にあった経費です。
売上が立ってないのに交際接待費を計上してませんか？
売上が100万なのに20万くらい飲食の経費を入れてませんか？

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

個人のお金として株式などを保有している場合、融資を受けたいなら現金化して法人の口座にぶちこみましょう。
自分の現金をエビデンスとして残すものが決算書です。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

手元に現金があるかについては、文字通り決算書の資産の欄に現預金として載っていることどす。
現金が1000万ある企業に対しては同じ1000万であればとても貸しやすいです。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

特別損失には何が計上できるか？
頻繁には起こらずに、今期たまたま発生したものです。
例えば、大家業の場合は物件の売却などです。
この場合大抵は利益になると思うので、カウンターを当てられるネタとして、広告費などがあります。
これも触れにくいので何かあればDMでもください。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

Q🐶売上が1000万で経費を計上すると利益が0円になってしまいます。
A👨‍💼資産計上して経費を先延ばしにできないか検討しましょう。
他にも色々とやり方はたくさんあるのですが、Xでは書きにくいので気になる方はご相談ください。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

売上が1000万、利益50万だと何ができるか。
これは運転資金の幅などが広がりますり
経費の950万であったり、売上を青天井に出してくれること、月商3ヶ月分250万を出してくれるなどの指標がある。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

儲けるためには、利益率は大事ですが、企業規模である売上も大事である。
①売上1000万、利益50万
②売上100万、利益50万
この二つを考えたときに、②の方が効率は良く見えるが、初期段階では①を推奨したい。
利益率は後から企業努力で改善は可能です。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

企業が稼いでいるかどうかの指標として、売上、営業利益、経常利益などがある。
基本的には毎期右肩上がりが理想である。
利益率は同じくらいで推移しないと毎年自分の首を絞めることになる。
まずは売上を上げることを最優先で考えましょう。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

どんな決算書だと喜ばれますか？
端的に言うとお金に余裕のある企業、そして財布の紐が堅い企業である。
お金のある企業とは二つの指標がある。
稼げてますか？、手元に現金ありますか？である。

[サウナボーイ大家🍅/ 関西と関東 @uoju203]

DIYerは結構銀行ウケが良いです。
資格が必要なものは自分でやらないと書いた上で、コスト圧縮の企業努力として見られます。
ジモティーやウチコミも同じ考えです。
入居付けのためにここまでやってるというストーリーを作ります。
（実際にジモティーで客付けができてなかったとしても。