いっくう（一空）@不動産投資

アパート2棟7戸満室🏡大家4年┃大阪と奈良に物件所有┃不動産投資×ブログ┃第二種電気工事士┃不動産投資関係を中心につぶやきます。気軽にフォローしてください✨

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@noracoayabe おぉ、おめでとうございます！！
築28年で17%なんて、よく見つけましたね✨

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@nonco2001 おめでとうございます‼️
綺麗～✨
🎉🎉🎉

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1号アパートで除草。暑さが苦手なのでこの季節。大きめの草をザッと抜いて、除草剤はすぐ効く液体とゆっくり効く粒状を併用。購入1年目に比べるとかなり雑草が少なくなってる。が、土が露出してない2号は除草の必要なし。土があれば必ず雑草は生えるのでなるべくなら土が露出してない物件を買いたい😆

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更地の調査で上下水道の引き込み状況をWeb問い合わせしたら対面のみと言われたので、候補地の水道局を訪問。結果、上下水道とも引き込みがあった。仲介さんは引き込みはないと言ってたので、他の方が買うハードルが少し上がるはず。この土地、いいんじゃないか😆

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更地の都市ガス引き込み状況を確認。古いガス菅が敷地の後ろ側を通っており昔はそれを使っていたと思われるが、前面の公道下に太いガス菅があるので前面からの引き込みを提案したいとのこと。夜間工事になるが敷地までの費用はガス会社持ちでいけるらしい。意外にすんなり😄

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更地の資料を取り寄せて仲介さんに水道とガスの引き込みがあるか確認するも、ないとの返答。Google Mapでその場所を遡ると10数年前には家があるではないか！水道局にWEB問い合わせで引き込み確認すると、対面でしか回答してないとのこと。仕方ない、会社休んで行くか…

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@doinaka_oya 建物を建てる費用だけです。設計、外構費用等は含んでいません。

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新築アパート計画で概算見積もりの回答(坪単価)
·A社 160万円
·B社 90～100万円
·C社 80万円
·D社 60～70万円
結構、開きがありますね。
D社は一番安い上に発注前にも関わらず土地の制限まで確認いただいたので、次の候補地はD社に相談する予定。

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新築アパート計画の気づき
·建蔽、容積率の他に自治体の開発指導要項も確認が必要
·駐車場が必要な場合、敷地内必須か敷地外可能か自治体による
·1戸の最低延床面積だけでなく最低土地面積が定められていることもある

かなり確認しないと買った土地に想定したアパートが建てられないことになる😨

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@66tpoW9iRG14uOk いやアホです。
でも頑張ります😆

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新築アパート計画で駐車場1台が必要なんだけど、自治体によって敷地内絶対か敷地外でも認めてるか異なるんですよね。候補の市の開発指導要項見ても微妙だったので、市の担当課に電話で確認。すごい言いにくそうだったけど、要約すると敷地外も認めてるとのこと。一歩前進。次は上下水道だ⛲

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今年度の目標
宅建士をとる！
その後、業免

上を見ればすごい人ばかりなので、自分のペースで不動産道を進みたいと思います✨
そろそろ宅建のテキスト買うか💪

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@66tpoW9iRG14uOk 20m2くらいにしようと思ったら、25m2必要でした😅

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大阪近辺の建設指導要項を見ると、新築を建てるときの単身者向け共同住宅の最低面積は、大阪市が18m2、何ヵ所か見た回りの市は25m2。こんな違いがあることに驚き😱

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@66tpoW9iRG14uOk 知らないことだらけです✨

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アパート建てたくて、イメージ図作ってるけど考慮点が多い。単身者向けで1部屋20m2以上でいいかって思ってたらその市の建築指導要項で25m2以上が条件だったり、建築基準法で階段も最低幅が決まっているけど容積率は本体からはみ出した1m以内は含めなかったり。エクセルを方眼紙にしてパズルしてます😆

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@66tpoW9iRG14uOk まだチャンスはありそうです！

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朝からずっと土地を探し。駐車場附置義務を考慮して、候補になる市は絞り込めた。1件良い土地があって問い合わせたけど、残念売れたあとだった。不動産探すのは宝さがしみたいで楽しい✨

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@nonco2001 ワンランクアップ✨

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新築アパート候補地の各自治体の単身者向け共同住宅の駐車場附置義務の係数を把握した。やっぱ0.3が多い。0.3の自治体なら3戸のアパートで駐車場1台だから行けてたな。おしい。大阪市は0.1(10戸で駐車場1台)が基本みたいだが、地価が高いので買えないか…。これを踏まえて土地探しを再チャレンジ💪