ImmoSim

Simulez votre investissement immobilier en 30 secondes.
Rentabilité, cashflow, fiscalité — avant d'acheter, simulez.
👉

[ImmoSim @immo_sim]

Un projet immo ? On a tout regroupé dans un simulateur gratuit :

→ Investissement locatif
→ Acheter ou louer (Beta)
→ Emprunt + assurance
→ Carte des prix au m² (Alpha)
→ Baromètre des taux

Pas de pub.

🔗 https://t.co/gffhCQHnbv

#immobilier

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https://t.co/fBy9qoZAR5

[ImmoSim @immo_sim]

Chercher un appart, c'est un job à plein temps.

F5, F5, F5… on rafraîchit, on rate les bons, on tombe sur des annonces déjà parties.

On vient de pousser un truc qui devrait nous simplifier la vie 👇

🔔 Les Alertes auto

Tu sauvegardes ta recherche une fois (ville, budget, type de bien…). Chaque matin à 6h, on rejoue la recherche pour toi. Les nouveaux biens apparaissent avec un badge rouge dans tes favoris. Tu vois en un coup d'œil ce qui est sorti pendant la nuit.

Tu peux créer jusqu'à 3 alertes (largement de quoi couvrir plusieurs quartiers ou plusieurs scénarios).

C'est dispo dès maintenant pour les utilisateurs connectés — il faut juste un compte pour pouvoir sauvegarder tes recherches.

On cherche des testeurs pour casser le truc avant qu'on pousse plus loin :
→ Est-ce que les alertes se déclenchent au bon moment ?
→ Est-ce que tu trouves vraiment des biens nouveaux ?
→ Est-ce qu'il manque un filtre, un canal de notif, un truc évident qu'on a raté ?

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@GusQuotidien Pas de doute là dessus

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Le rendement à 10% en province, c’est l’arnaque préférée des influenceurs immo.

Budget : 150k€.

🔴 2 T2 en zone détendue (10% brut)

Loyer théorique : 15 000€

•Vacance cumulée (6 mois/an) : -3 750€
•Travaux entre locataires : -1 500€
•Impayés provisionnés : -1 000€
= 8 750€ dans la poche → 5,8% réel

🟢 1 T2 grande couronne, 6% brut
Loyer : 9 000€
•Toujours loué (file d’attente de dossiers)
•0 turnover (bail reconduit 6 ans)
= 9 000€ → 6% réel
Le 5,8% “cashflow” rapporte MOINS que le 6% “ennuyeux”.

On ne parlera pas du temps pour revendre …

Le vrai rendement, c’est la tension locative. Pas le uniquement le chiffre sur ton Excel.

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Sans travaux = rendement plafonné au prix du marché (sauf exception)

Avec travaux = négo musclée + création de valeur + amortissement optimisé (6-8%+)

Le fameux « écart estimation/réel » se divise par 3 avec :

→ 2-3 devis

→ Une marge de sécu de 15-20%

→ Un artisan fiable dans le carnet ( c’est clairement le plus difficile ) 😅

Pas obligatoire en fonction de ce qui est recherché. Mais très souvent la différence entre un bien correct et un vrai deal.

+ de risque + de renta en général

[ImmoSim @immo_sim]

-16% vs 2021 sur SeLoger, Paris au plus bas depuis 5 ans.

La « crise du logement » n'est pas un accident : c'est le résultat mécanique de 5 ans de politiques anti-bailleurs.

[BFM Business @bfmbusiness]

Le nombre de logements disponibles à la location reste 16% inférieur à 2021 sur SeLoger: Paris atteint son plus bas niveau depuis 5 ans
https://t.co/LyyyHmTBNI

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https://t.co/zpqmzyFTlS

[ImmoSim @immo_sim]

Le top 3 des meilleures villes où investir en France en 2026.

Capital et BFM Immo ne t'en parleront jamais.

On a scoré les 31 151 communes françaises sur rendement, tension locative, croissance et qualité de vie.

+ une IA qui te sort une analyse d'investissement complète sur n'importe quelle ville en moins d'1 min.

On attend vos retours.

Gratuit, sans inscription 👇

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https://t.co/ZwtxPjA0R4

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Marre d'ouvrir 8 onglets pour comparer une annonce ?

J'ai construit l'outil que j'aurais voulu quand j'ai commencé à investir 👇

1 recherche → toutes les annonces (LeBonCoin, SeLoger, PAP, BienIci, Orpi, Century 21, Notaires…)

1 URL collée → fiche analysée 1 score /100 croisé avec DVF + INSEE + transports

Gratuit. Sans compte.

N'hésitez pas à faire vos retours

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@GusQuotidien Avec plaisir. Hâte de ton retour.

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@MedhiAsten C’est encore trop sous estimé malheureusement.
Surtout avec des taux fixes

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@LeBunkerBtc Il peut battre un gorille à mains nues mais il sait pas remplir une 2044. On a pas les mêmes combats

[ImmoSim @immo_sim]

@Chaninvest29 @ApprendEnsemble Le notaire c’est le must … MAIS c’est pas obligatoire

[ImmoSim @immo_sim]

@immo_rentable

[ImmoSim @immo_sim]

C’est pas l’immo qui est démodé, c’est le bullshit autour qui a disparu.

En 2020 tu avais des taux à 1%, des banques qui prêtaient à tout le monde, et des “experts” qui te vendaient du rêve sur des montages qu’ils n’avaient jamais faits eux-mêmes.

Aujourd’hui les taux ont doublé, les banques filtrent, la fiscalité se durcit… et bizarrement les vendeurs de masterclass ont tous pivoté sur le dropshipping ou l’IA.

Ceux qui font encore de l’immo en 2026, c’est ceux qui savent vraiment compter. Et c’est tant mieux. Moins de bruit, plus de place pour ceux qui bossent leurs dossiers.

L’immo c’est pas une mode. Mais bon … c’est comme ça avec tout

[ImmoSim @immo_sim]

🏦 L’erreur n°1 en immobilier : voir sa banque comme un distributeur de crédit.

Ta banque, c’est un PARTENAIRE. Et un partenaire, ça se soigne.

Oui, prendre une carte Gold ou une assurance habitation chez eux, ça fait partie du jeu. Tu leur donnes du PNB, ils t’accompagnent sur tes projets.
C’est du donnant-donnant.

MAIS faut pas être le pigeon non plus.
Package à 30€/mois avec 8 assurances inutiles ? Prévoyance hors de prix ? 4 produits d’épargne à 0.5% ?
Non. Tu donnes un peu, intelligemment.
Le bon équilibre :

→ Un compte bien tenu

→ 2-3 produits utiles (carte, assurance, épargne)

→ Une vraie relation avec ton conseiller

→ Et surtout : de la fidélité dans le temps

Le banquier qui te connaît depuis 3 ans te suivra sur ton 2ème, 3ème, 4ème projet.

Celui que tu vas voir juste pour gratter un taux… beaucoup moins.
Construis une relation, pas un dossier jetable.

Et si malgré tout ça, ta banque te suit pas, te valorise pas, bloque tes projets ?
La porte est ouverte. T’es pas marié avec ton banquier.
Change. Y’a pas de fidélité qui tienne quand c’est à sens unique.