ゴリラ大家｜不動産投資

34歳サラリーマン大家｜上場不動産会社支店長｜宅建士｜個人事業4年目法人4期目｜マインドチェンジ×実行→志して3ヶ月でアパート2棟一気に買えた｜AP❺区分❶戸建❸｜株式投資含み益400万｜筋トレ好きBP105kg｜同じような境遇の方とゴリラは仲良くしてください｜フォローしたら物件買えるよ知らんけど ↓楽待取材記事↓

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

つ、つ、ついに大家さんになれる日が来ました。（買付が通った！）
２年前不動産投資を知った時は自分には縁遠いと思ってたけど、為せば成る。正直すごく儲かる物件ではないし、買うべきかキャッシュ温存すべきか葛藤したけど、ここで始めないと「買えないゴリラはただのゴリラ」と言い聞かせました。

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@ooyamonogatari 師匠！桁が違います！！🥹

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@ayabee22 若くに始めれば始めるほど勝てる可能性が高くなるゲームですよね😂

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管理会社に委託してるアパート4棟分で、ざっと月96万の家賃収入！
もちろんここからローン返済やらが引かれる訳やけど、これを実直に積み上げていったら「働かなくてもいい世界線」は確実に存在するなと実感。
まあ、性に合わんから完全にニートになることはないやろうけど、この『選択の自由』がある状態を作れるのが不動産投資の最高の強みやな😊

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高額大家サロンは、サンクコストバイアスを上手いこと使ってるなあと思う。
もちろんサロンに入って支払った額以上の恩恵を受けてる人もいるけど、大半はそうじゃない。
一部の成功者が定期的に「サロンに入ってこんな恩恵があった！支払う額以上の価値がここにはある！」ということを発信する。
大切な時間とお金をそこに注ぎ込んで、「代わりにもっと大切な機会を失っていないか？」を常に問わないといけないと思う🤔

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

L&Fは1000万以下は融資できないらしい🤔

ただ、融資実行日を同日にできるならバルクで審査してくれる！
やし、半ば無理やりバルクでいける戸建探してきてぶつけたw

今回の例でいうと、
600万の戸建と600万の連棟=合計1200万

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口頭ベースで買付通った！

とりあえず3行同時に融資打診
2行はこの前のアパートの時に軽く挨拶してる信金信組。
あわよくば、新規で取引開始したいところ！

取引金融機関の数は、大家としての戦闘力に直結するから貪欲にいく😎

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@sirotokengyo こんなんやらないと絶対わからないですからね！

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会社員しながら不動産を買うメリットの一つに「合法的な節税」がある。
新築区分の営業マンが言う形骸化したトークじゃなくて、例えば耐用年数超えの中古木アパなら、建物分を「4年」で短期減価償却できる！

不動産屋との会食などの経費(これが経費にできるのも地味に嬉しい)
とこのデカい減価償却をぶつければ、個人の所得と損益通算されてガッツリ税金が戻ってくることがある。

ゴリラも初年度は20万くらい還付された。ワンルーム業者に騙される前に、中古アパの仕組みを勉強した方が手残りは増える！

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@BOOK_RIDGE_M はい！上手くやれば会社員だけの人との差は離れるばかりです😋

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

口頭ベースで買付通った！

とりあえず3行同時に融資打診
2行はこの前のアパートの時に軽く挨拶してる信金信組。
あわよくば、新規で取引開始したいところ！

取引金融機関の数は、大家としての戦闘力に直結するから貪欲にいく😎

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

仲良い業者から戸建案件きて、速攻で買付入れた！

・京都郊外、自然豊かで住み良い環境
・実需で相場1000〜1200万
・それを「ほぼ半額」で買付(多分通る)
・シェアハウスにできたら爆利回り
・ただしRC連棟すなわち実質再建不

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

仲良い業者から戸建案件きて、速攻で買付入れた！

・京都郊外、自然豊かで住み良い環境
・実需で相場1000〜1200万
・それを「ほぼ半額」で買付(多分通る)
・シェアハウスにできたら爆利回り
・ただしRC連棟すなわち実質再建不

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@sanapa1030 意外と一回も自分の物件で起こってないので、びくびくしてます🥹

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

この前言ってた問合せの83歳おじいちゃん、申し込んでくれた☺️

これで6/8戸になり、月9万円弱の家賃UP！

緊急連絡先は「知人」のおばあちゃんやし、孤独死こわいし、見守りサービスみたいなん付けなあかんなあ

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

@yfsWNbxYYoNXtaa 専業大家にならねばですね😂

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@sirotokengyo 対策必須ですね。。

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

5号アパート調子上がってきた！

1戸申込🈸
外国人のご家族
→3人住まいやから水道料倍に

1戸問合せ
83歳親族なしの生保
→ヘルパーさん付けること条件に交渉中

地域のセーフティネット、社会貢献やと思って多少の訳あり条件も飲むよ
(早く🈳埋めたいだけ)

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

いい物件を買う一番の近道は、仲介業者と仲良くなること🍺

自分の11物件（売却済み含む）、入手経路を振り返ると
・楽待：1件
・健美家：1件
・業者メルマガ：1件
・残り8件は全部、「ゴリラさん、この物件どうでしょう！」の一言から

飲みに行ったその日に案件もらえたことも数回ある。
意外とポータルからでも買えるけど、いい物件に出会える確率は低い。
業者と仲良くなるのが、やっぱり近道！

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

@MAC2019GV いいすね！私もやります！🔥

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

不動産投資始めて、人間関係がよりうまくいくようになった。

本業以外の収入があることで「この仕事を失ったら終わり」って怖さがなくなったから。 それで本業も上手く回り出したりする

筋トレしてデカくなるのも同じような効果あり
「こいつなんかごちゃごちゃ言ってきてるけど喧嘩したら勝てるしな」っていう謎のマウント取れるようになるw

みんな不動産買って筋トレしよう

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

擁壁上の物件、傾きを甘く見たらあかん！

傾きが6/1,000（1mで6mm）を超えると瑕疵として告知義務が発生する。
でも数字より怖いのは、その原因の方。
家を支える土台（地盤・擁壁）に問題がある場合はこうなる

・不同沈下 → 建物倒壊リスク、修復費用が家一軒分になることも
・擁壁のはらみ出し → ある日突然崩壊
・排水管の勾配が狂う → 汚水逆流、ガス管・水道管の破損
・次の買主に融資がつかない → 現金客にしか売れへん物件になる

最終的に一番怖いのは「出口が封じられる」こと。

内見時はスマホの水平器アプリでいいから、床の傾きを確認してほしい。簡単にできる。

[ゴリラ大家｜不動産投資 @invesgorilla]

不動産の家賃収入、最初はアパート1棟の月20万やった。 それが今は月120万近くになってる。

最初は「興味はあるけど自分に不動産投資なんかできるはずない」って思ってたけど、本読んでマインド変えたら気づいたらアパート買えてた。
もし1年早く動いてたら今頃もう20万か100万くらい収入増えてたかもしれん。

同じ物件持っても、始めた時期で積み上がりが全然ちゃう。

早く動いたもん勝ちやで！（物件選びは慎重に）