結局地元

[結局地元 @jimoto_capital]

【 買 取 営 業 図 鑑 】
買って売れてる買取営業 → 買取営業
買っても売れない買取営業 → テロリスト
買えない買取営業 → 査定マシーン

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これからは自分のこと不動産買取業者って言わんと、不動産ディーラーって名乗ることにしよ
車とか時計はディーラーって名乗れるのに不公平や

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市況感に対する声が多いけど、前年同月比での成約ベースでの変化は微少
スケベ価格物件が乱立している間に成約ベースで仕入れた物件を成約ベースで売出しさえすれば基本的には売れるって話
未だに在庫に引っ張られたり、ワンチャン狙いの出口想定の業者はヤベー🤣

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レインズの図面を見て一方的にメールで案件を送りつけてくるあんこ業者に配信不要のメールを送りつける作業

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売主の売却合意レンジや仲介の打診可能レンジの下限値を狙うことが営業の本質で自分の仕事であるのに、最近は仕入れすることにフォーカスしすぎて高買いしてもとる
基本に立ち戻って、丁寧にやらなあかん

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今も持ってたらと何回考えたことか、、

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寝かし続けたレーザーテック株がやっと売れた🥹👍

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大手から独立した仲介が大手にいた時の感覚のままブン回しのスタイルでやっても厳しいって笑
しかも大手物元の先物案件は余計厳しいって🤣🤣

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都心の1〜2億ぐらいの案件が急に纏まり始めて不安になってきた😇
でもリスク取らな大きく稼げへんし、腹決めてやるしかないわ

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オープンが区分の買取再販や新築APもやり始めとるけど、そのうちアルバリンク系の領域にも進出してきそうな勢いやな

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去年よりかなり数字悪くて涙とまらん😭
仕入れしんどすぎ💦

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もし自分が首都圏の大手買取業者社長やったら〜妄想で出店場所を考え直したらこれが1番バランス感良さそうに感じる
各店舗の営業はマネージャー2名＋平8名の計10名体制
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東　京：東京（駅）・新宿
神奈川：横浜
埼　玉：浦和
千　葉：船橋

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価格の調整局面において、仕入れ営業としてどう立ち回るかが試されている
エリアとグロスを絞って保守的に行きたいところやけど、競合がまだまだイケイケやからムズい😆😆

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工事費のウエイトが大きくなりすぎて、今後は業者さんに申し訳ないけど相見積することにした😢

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「利回り〇〇%です！」って表面利回りで紹介してくる仲介と付き合ってても多分ええことなさそう笑笑

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ベランダをバルコニーと呼び始めれば不動産営業としてもう半人前

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湾岸タワマンへの住宅ローン審査金利めっちゃ厳しいみたいで、やってなくて良かった〜🤣

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最近流れ悪すぎるから、調子上げるために何かしら変えていかなあかん

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営業やってると嘘つきに遭遇することが多くて悲しくなるなー😢って思ったけど、自分もちょっと嘘ついたりしてたわ

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長期在庫3月中に売り切りてぇ〜🤣

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都心の価格調整局面はあくまでスケベな売出価格の話であって、鈍化しているとはいえ成約単価は着実に上昇中やろ😂

[結局地元 @jimoto_capital]

ポータル掲載お断りの売主物件に対してSUUMO掲載させてくれって連絡してくる客付特化業者のほとんどが過去の物件も含めて案内すらしてもらったことないけど、常にポータルからの新規で回し続けてんのか