P'tit pingouin

[Laia 🤍 @Laialn83]

Je suis la seule à trouver ça insupportable quand t’es en train de manger les remarques du type : « mais tu vas manger tout ça » ; « mais où tu mets tout ça ?? » ; « c’est plein de sucres moi si je mange ça je mange pas ce soir ». Je trouve ça tellement déplacé ☠️

[Jouhatsu | AI Influence Operator @Jouhatsu_ai]

En 2003, Dove était à l'agonie.

Les ventes diminuaient chaque année.

Les concurrents les écrasaient.

Puis, une campagne de marketing a tout changé.

Elle les a transformés en un empire mondial de la beauté d'une valeur de 5 milliards de dollars.

Voici l'histoire complète :

[Eric Larchevêque @EricLarch]

En voici la clé :

La chance, c’est l’opportunité qui rencontre la préparation.

[Golden Julien @jdoreofficiel]

Suffisait de demander

[Berguege @berguege_mm]

Une pensée pour toutes les femmes qui souffrent du cancer du sein 🩷🤍

[Cohérence @coherence_e]

« Les mots ne sont pas innocents. Ils traduisent une idéologie, une mentalité, un état d'esprit. Laisser passer un mot, c'est le tolérer. Et de la tolérance à la complicité, il n'y a qu'un pas. »
Gisèle Halimi

[DIROuest @DIR_Ouest]

‼️ Comment est-ce possible ⁉️
15 septembre vers 8h à #Rennes : un véhicule a percuté l'un de nos fourgons en pleine intervention
Que faut-il faire de plus pour éviter ces accidents ?
Le corridor de sécurité n’est pas une option : ralentissez et écartez-vous⚠️
#accident #route

[TOP 14 Rugby @top14rugby]

Non non, vous n’avez pas de problème de son : c’est normal à Vannes 👏 #TOP14

[Tony Estanguet - OLY @TonyEstanguet]

Comme ici à l'Arena Bercy, où la gym a laissé place au 🏀, 16 sites de compétitions ont été transformés en quelques heures pour pouvoir organiser de nouvelles épreuves.
🙏et 👏à toutes les équipes qui relèvent ces défis opérationnels, indispensables à la bonne tenue des Jeux !

[Wcrt L @L_Wcrdt]

CE N'EST PAS GRATUIT.
CE N'EST PAS GRATUIT.
CE N'EST PAS GRATUIT.
CE N'EST PAS GRATUIT.
CE N'EST PAS GRATUIT.

Les gens cotisent !

[Stéphanie Trouillard @Stbslam]

#Paris2024 Coup de cœur pour cette illustration de Thomas Tessier 😍

[Thomas Pesquet @Thom_astro]

👨🏻‍🚀Même les astronautes prennent des vacances… Direction la Bretagne pour une semaine de repos bien méritée 😎🏖️, avec j’espère des températures plus fraîches qui me vont mieux que les grandes chaleurs 🔥. Ici, une photo de Lorient, un coin de la planète qui va sûrement faire du reuz cet été avec son festival interceltique 🎶 (le plus grand au monde). Pendant dix jours, la ville devient le centre de la culture celte, avec des concerts, des spectacles de danse, des défilés de rue et même si Normands et Bretons se chamaillent parfois, il faut bien leur concéder la palme des meilleurs danseurs de gavotte de France. Bon été à toutes et à tous ! ☀️☺️

Credits: ESA/NASA—T. Pesquet

#Bretagne #Britany #Interceltiques #Earth #MissionAlpha #AlphaArchives
@ESA_fr @FESTIVALLORIENT @VilledeLorient

[Le Cartographe 🗺 🍷 @lecartographe]

Pour impressionner son amoureux ou son amoureuse, ses enfants et/ou ses potes. ☁️💨⛅️🌩️🌧️

[𝑆𝑜𝑛𝑖@ 🐦🇨🇭🇮🇹🇫🇷 @MissDesse2]

Si vous installez une piscine et qu'il n'y a pas de clôture sur votre site, et qu'il y a une forêt quelque part à proximité, alors soyez prêts pour les invités intéressants !

[McΦueen 🏴‍☠️ 🇵🇸 @SamSaoul3]

A méditer

[Cohérence @coherence_e]

“Ne sacrifiez jamais vos convictions politiques pour être dans l'air du temps.”
John Fitzgerald Kennedy

[🇹🇳 @Ilyestn69]

Croyez moi c’est la meilleure vidéo que vous verrez aujourd’hui

[Cartes du Monde @CartesDuMonde]

#France 🇫🇷 : La Russie attaque la France🧵

Le Kremlin menace la France, que cela soit du feu nucléaire ou de l’extermination de son armée. Moscou multiplie la désinformation afin d'accroître les tensions afin de générer du chaos. Nous sommes à l’ère de la guerre hybride⤵️

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[Tony @tony_fbr_invest]

J'ai deux clients, un couple de jeunes, tous deux CDI et hebergés à titre gratuit (chez papa/maman) qui veulent absolument investir en immo locatif.

Ils ont eu 2 projets : j'ai refusé les 2.

La raison ?

Pour le 1er projet, il s'agissait d'un immeuble de rapport mixte (local commercial au RDC) et appartements au dessus.

Leur projet : création de 2 nouveaux apparts.

❌ L'estimation des travaux était 4x supérieur au coût d'acquisition du bien

❌ Bien situé en zone (ultra) rurale

❌ Aucune expérience de ces clients

❌ Projets titanesque pour des débutants

Pour le 2ème, il s'agissait également d'un IDR avec 80% des lots déjà loués, il manquait quelques travaux pour louer les 2 derniers apparts.

Projet également encore trop ambitieux pour ces clients, je leur avais déjà expliqué cela lors de leur premier projet.

Lorsque je l'ai fait comprendre aux clients, ils sont passés par un courtier pensant être financés sans problème par la concurrence.

Résultat -> toutes les autres banques démarchées ont refusé de les financer.

Selon le courtier j'étais donc 🗨️ ‹‹ le dernier espoir ››.

Projet également refusé car :

❌ Projet toujours ambitieux pour ces clients

❌ Business plan mal calibré

❌ Aucun apport (ça peut encore passer sans) MAIS surtout épargne de côté largement inférieure à 1 an de loyers d'avance

➡️ Si la banque n'accompagne pas certains clients, ce n'est pas pour mettre des bâtons dans les roues volontairement, c'est qu'elle souhaite éviter de prendre trop de risques pour elle ainsi que pour ses clients

➡️ Il faut clairement muscler son jeu pour avoir une réponse favorable à un projet ambitieux

✅ La banque est un formidable partenaire quand on sait se vendre et vendre son projet à condition de monter une marche après l'autre