アパカワ | ピヨピヨ大家

アパート経営/外資企業勤務/出来事と数字を材料にした思考メモ/淡々と検討/大家業務を効率化したい

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

うごきが

[湯島ハイタウンくん @yushimahightown]

湯島ハイタウン、癖強地権者から底地を買わないかと打診が来たらしいのだが、これから「お前らが買わないなら変な業者に売って地代を何倍にもして地獄に落とすぞ」と脅しながら100億くらいで売ろうとする癖強底地屋VS裁判大好き戦闘民族の「僕らの10年戦争」最終章が見られると思うとわくわくすっぞ

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

これはおもしろい！！！！

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

野村／プラウド気になりますね。あと冷え込みもですがマージンが盛り盛りな説も少し感じたり

[はむ @86hamu_86]

野村がこの値付けということは、この辺の一般サラリーマンの限界値を超えた価格帯の市況の冷え込みは想像以上なのかもしれない。
価格だけでもきついのに、ランニングコストの重さによって買い替え勢も二の足を踏んでそう。

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

この件は深く知りたいわね

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

金融庁、全東信の破産で地銀や信金への影響調査
https://t.co/pFNssUEto0

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

久しぶりにみんゼロみにいったらサイトすごく綺麗になってる笑

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

うーん、コーポレートガバナンスの視点なのかな、会社法なのかな、、、報酬を不当に上げることの不当が何を指してるかが言語化できればもう少し理解できそうな。

[藤原正明@大和財託 資産価値共創業 @fujiwaramasaaki]

赤字の会社なので税金も払ってないでしょうから、法人所得を個人に移転させることで個人では課税できるので、お上としてはトータルとして税収が増えるので何が問題なんだろうという素朴な疑問。

[宮川大介＠AI業務基準界隈_社外CTO @miyagawadaisuke]

https://t.co/eutHir3PiE

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

ンンン

[ポメ @Pome_RealEstate]

🤨

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

うおお、、、こんな凄いところ()が、、

[CRON @CRON_CRON_CRON]

Park Link南青山ですね。
ここは常に敷地の管理人老夫婦が目を光らせてます。
一度この領域に踏み入れたら最後、敷地に入っただけでも不正と言い張り金を払うまで出られません。
何度も警察沙汰になっていて、警察官にもよく知られる有名な場所。
https://t.co/gewmgjkStv

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

さ、再就職した…？😂

[Aviation Wire @Aviation_Wire]

羽田空港、空飛ぶペンギンの新グッズ　坂崎千春氏デザインの4アイテム #羽田空港
https://t.co/Htsz6ari9S

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

Gooleとサムスンのやつはデザイン的にちょっと期待できるかも？(少なくとも韓国人もとい、アジア人はあうデザインなはず？)

[Impress Watch @impress_watch]

グーグル、新AIオーディオグラスを今秋発売　Geminiでナビ・翻訳・タスクhttps://t.co/kNu8F5cVAY #GoogleIO

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

これ、現地調査や内見、工事とかで活躍しそうだからすごく興味あるのだけど、Raybanは日本人の鼻にあわないからズリ落ちて発狂する未来がみえる😂😂

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

気になる！これって極小スペースの有効活用？それともAirbnbで場所つくって預かるのかな？

[官報ブログ @kanpo_blog]

Airbnb、東京で手荷物預かりサービス　CEO「日本で先駆けて新機能」 https://t.co/nDDq2aS0Mh

Airbnbは、アプリを通じて旅行者向けに手荷物を一時預かりするサービスを年内にも東京などでで始める。

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

歴史は繰り返す

[しぶい @3Lw31]

バブル期に住宅販売をしていた方から話を聞いた。住宅ローン金利が6％台でも、個人の購入意欲は旺盛でどんどん売れていたらしい。
「今買わないと、更に上がって買えなくなる」という焦りも強かったとの事
しかしその後不況に入り返済が滞る人が続き、
自死に至り団信発動した人も多数知っていると

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

いまはたまたまリファラルで信頼できそうな管理会社さん達とお付き合いしてるけど、今後新規で検討しないといけない瞬間は出てくるだろうからほんと悩ましいな…

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

ス○ーツアメニティが管理会社の物件に住んでいる知人、騒音の苦情を頼んだけど解決/仲介役をほぼしてくれてないらしい…都心そのレベルの対応ってどゆこと…

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

元記事、ポジショントーク感ありましたよねw

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

日経無課金ニキのために補足すると、記事の下のほうで、

・半投半住で資産性の高い家を5〜10年で住み替える層
・5年125%ルール以上に賃金が伸びる層

は変動でよい、と述べられている。

どちらでも収益性は変わらないが、強いて言うと、
「当初5年固定金利」とか中途半端な固定特約ローンが一番儲かるのと、
フラット35を借りてくれれば住宅機構がお金出してくれるからありがたいし、
どちらかと言うと固定を推しとくかって感じかね。

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

@machi_measure いえいえ、尊敬です！

[アパカワ | ピヨピヨ大家 @juniorseedst]

サイト覗いてきた、駅のどっち方面が栄えてそうかが感覚的に分かるの新鮮だなあ〜〜

[まちの計量舎 @machi_measure]

「どの方向に何があるか」という土地勘を一目で可視化する図を作ってみました！今回は【中央線沿線】版です。

ブラウザで自由に探索できるWebサイト『City Sonar』も公開中。主要4都市に対応し、距離スケールも変更可能です。土地勘のない駅を覗くと意外な発見があります！

Webサイト: https://t.co/9mV7kSMKVX 開発note（全文無料）: https://t.co/upmwE3nf57

[齋藤信勝|REISM代表 @saitonobukatsu]

いつのまにか楽待さんで
一般の方でもサブスクで
成約賃料が見れるようになってるんですね

「成約賃料」が一目でわかる、エリア・種別・築年数別の家賃推移を確認できるマップが登場 ｜楽待新聞 https://t.co/6deq4Q8aBB