建築主事のたまご

地方で建築基準法関係の仕事をしています。法解釈や取扱い、国の通達・技術的助言を簡単に解説します。審査者・事業者共に判断の幅が広がると良いです！ 一級建築士 | 建築基準適合判定資格者

[建築主事のたまご @kenkihooo]

自分の勉強やメモのため、国からの通達・技術的助言を箇条書き３文程度でまとめようと思います。
解釈・取扱いに詳しくなると、事業者・審査側ともに判断の幅が広がると思うので、知らない方に届くといいな！

[建築主事のたまご @kenkihooo]

これは特定行政庁によってはシステム改修や導入大変そう、、建築士にとっては概要書廃止で、確認検査許可など台帳記載事項見れば履歴確認しやすいから良い。

[海老名剛｜建築基準法・法規実務｜ワクコエテ @wakukoete]

建築計画概要書がなくなる！！

国土交通省が、建築確認・定期報告等の様式見直し案を公表。

建築計画概要書や定期報告概要書等を廃止し、必要事項を申請書・報告書や台帳へ移管します。防火設備の定期検査報告書には、設備総数と要是正数を追加。

公開制度の廃止ではなく、重複提出を解消する改正案です。2028年4月1日施行予定。

https://t.co/KjidkM1CCE

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@GroundLevelAVG パッと見ると長屋でもいい気がしますが、2階バルコニーが共用？のようにも見えるので、共用部分の有無について説明を求めその回答次第ですかね。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

おそらくですが建築基準法88条1項、同法施行令138条2項の建築確認が必要な遊戯施設に該当すると思われます。
前後・左右の加速度等により必要な安全措置が建築基準法で定まっています。
なお建築基準法は最低の基準（1条）なので、オリエンタルランドが任意で設置してる可能性もあります。

[なにわのDオタ @naniwa_no_D_ota]

←そんな落ちないのになぜか安全バーあり
まぁまぁ落ちるのになぜか安全バーなし→

何が基準なんだ…

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@GroundLevelAVG @TatsuyaNagasaki FF外から失礼します。
長崎様の法的根拠を元に階段に該当しないもの（家具や梯子等？）として説明できれば建築基準法の階段の規定は受けないですよね。
ただ建築主にも階段ではないことを理解してもらう必要があると思います。（落下の危険性。万が一特行に立ち入られた時、建築主も説明できるか）

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@GroundLevelAVG カンニング（他の建築士に聞く、他事例を真似る、複数人で相談する等）ウェルカムですね。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

意外に反響があったので国交省ホームページのリンクもぶら下げます。
使える知識や技術を増やして、法改正を乗り越えましょう。
https://t.co/sWsu8pn4Zt

[くまさん @tabou72751074]

！！

[建築主事のたまご @kenkihooo]

補足
・今回のガイドライン作成により、検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドラインは廃止
・検査済証のない物件でも指定確認検査機関で確認・検査可能（確認審査等前に特定行政庁の違反処理は必須じゃない）

[建築主事のたまご @kenkihooo]

意外に反響があったので国交省ホームページのリンクもぶら下げます。
使える知識や技術を増やして、法改正を乗り越えましょう。
https://t.co/sWsu8pn4Zt

[建築主事のたまご @kenkihooo]

R7.4法改正後の既存建築物の増築関係で12月6日に技術的助言が発出されました。以下要点。
・旧4号から新２号に変わる既存建築物（木造2階住宅等）の増改築、大規模修繕・模様替の確認審査等を円滑に進めるための取扱い
・既存建築物の現況調査ガイドラインの作成
・検査済証のない物件の確認審査等運用

[建築主事のたまご @kenkihooo]

補足
・今回のガイドライン作成により、検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドラインは廃止
・検査済証のない物件でも指定確認検査機関で確認・検査可能（確認審査等前に特定行政庁の違反処理は必須じゃない）

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@nanchatte_kc 私も本格的な相談あったら読み込もうと思います。申請側・審査側ともに使える知識や技術を駆使して、法改正に対応していけたらいいですね。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@nanchatte_kc 新ガイドライン全て読めてませんが、ざっくりとはそうみたいです。審査側は12条5項報告書なしで確認審査可能とのこと。何なら違反状態でも増改築後に適法になる計画なら確認済証交付できるよっていう技術的助言だと思います。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

R7.4法改正後の既存建築物の増築関係で12月6日に技術的助言が発出されました。以下要点。
・旧4号から新２号に変わる既存建築物（木造2階住宅等）の増改築、大規模修繕・模様替の確認審査等を円滑に進めるための取扱い
・既存建築物の現況調査ガイドラインの作成
・検査済証のない物件の確認審査等運用

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@GroundLevelAVG 行政でもよくあります。

あとは抽象的な質問（これって大丈夫ですか？系）
こちらから具体的に基準法の何条ですか？や、大丈夫って何に対して？みたいに、ツッコむケースよくありますね。考えていない方や審査側から言質をとろうとする方には効果抜群です。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

引用元の国HP
https://t.co/yP9m8ozyPS

[建築主事のたまご @kenkihooo]

2025年4月から全特定行政庁と全指定確認検査機関で電子申請受付システムが利用可能になるみたい。いずれは特定行政庁の電子申請受付も始まるとは思ってたけど、今回の法改正と同時期とか建築行政破綻しそう。。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@GroundLevelAVG 角地緩和はあるあるですね。個人的には気づいたら言うくらいの程度でやっています。正直なところ地方だと建蔽率・容積率でアウトになる申請はほぼないです、、

[建築主事のたまご @kenkihooo]

知事という立場でよくぞ言ってくださった！！
期日前投票の期間だって、当日の投票時間だって長いに越したことはないけど、昨今の人員不足を考えて、そろそろ拡大しすぎた行政サービスを見直す段階にきているのでは。（トップのこういった意識がとても重要）

[熊谷俊人（千葉県知事） @kumagai_chiba]

また、期日前投票制度があるため、これほど長期間にわたり投票可能な国は珍しく、投票の利便性が極めて高い国であることは間違いありません。
本来は期日前投票制度の拡大に合わせて、当日の投票時間を以前に戻す（20時⇒18時）べきだったと私は考えています。

既に全国の投票所の4割は18時に繰り上げています。
人手不足の中、投票所の事務・立会をする人を確保するのも大変ですし、その後の開票作業も遅くなり、選挙関係者、さらには開票速報などの報道機関も含め、全員が遅い時間まで対応することになります。

こういうことを申し上げると「投票率を下げようとしているのか」と批判する方もいっらっしゃるのですが、日本は諸外国と比べ既に突出して投票機会を作っている国です。その事実に立ち、社会全体の生産性を高めることをもっと議論してほしいと願っています。

[建築主事のたまご @kenkihooo]

@vis_1692 当初の開発許可申請に擁壁の築造まで含まれているかどうかで判断変わりそうですね。