金融くん&不動さん

金融融資アドバイザー&コンサルタント
不動産投資家
大阪神戸を中心に活動中！！

某金融機関勤務💰→不動産会社勤務🏠

意見交換や情報提供頑張ります！！
知識を活かして金融機関おすすめや
融資のお手伝い、物件の見極め方などを
教えることができればなと思います。

DMにて相談受付中！！(匿名大歓迎です)

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

情報収集目的でTwitter始めました！！
兵庫県中心に活動中です！！
戸建大好物です。。。
建築不可の小さい土地も好きです。。。

どんどん情報ほしいです！

金融機関の情報は自信ありますので、なんでも聞いてください！！

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

Sweet star fruits ripen during the summer, featuring a distinctive star-shaped cross-section and crisp, juicy flesh. Their refreshing blend of sweet and sour flavors brings a light, delicate touch to the summer season.

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

任売物件が増えてきてますね、、

過渡期ですね

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

よくお客様に金融機関の窓口拡大のために、
銀行ローラーしたほうがいいのか？と質問されます。

個人的には電話アポイント無しの飛び込みの融資相談はおすすめしません。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

@kodateVT フォローありがとうございます！
よろしくお願いします🤲

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

反響たくさんいただきありがとうございます。
こちらの物件についてですが、私が仲介する案件ではなく、ご縁がある売主様からの依頼で宣伝しております。。

物件は安いと思いますが、ノールックでの購入や、修繕など考えていない方にはお勧めできません。。。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

うまし

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

@cxtONEHJpznUW8M はじめまして！
また詳しい情報貰えたらDMさせてもらいます！

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

@D_O_R_A_E_13 そうなんですね…🤔
勉強になります。助かります😭
ありがとうございます！！

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

@R7sBwbpLUiKyfIf ありがとうございます！
しっかり見に行ってきます🥺

[提督大家／神戸の不動産屋🏡まやホーム代表社員 @teitokuooya]

儲かる不動産

キャッシュフロー。
税引前40~50万円あればFIREできる。ソースは提督自身。

「お前は働かないとダメになる」と、兄弟嫁さんに言われて不動産屋開業してますが。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

@katoyopi お返事ありがとうございます^ ^
住宅街のほうです！！

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

❌地区
⭕️築

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

売買仲介が多く、てんやわんやしてます。

検査済証のある物件。
築20年以内。

売りたい人。

どうか。

DMください。。。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

#不動産投資
#水面化情報
#東京不動産
#収益物件

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

先ほど電話で某不動産会社から
以前大阪駅でアンケートを
してもらった○○です！
神戸でおすすめの物件が○×□△〜
フルローンが#&_#/〜の
マシンガントーク。

アンケートは個人情報は絶対書かないし
フルローン100%のとか言うし
こっちの属性聞かないし

不動産は悪と捉えられる理由ですね。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

長文になりましたが、
伝えたいことは、丸投げで何も分からない状況になるのは
本当に良くないです。
詐欺に合う可能性が高くなります。

右も左も分からない方が
いきなりコンサルに
頼んだりするのではなく、
一度自分で動いたりして、
限界だなと思った際に
使うべきだと思います。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

次に話が多いのは
資本金

資本金も同じく
信頼度という審査基準があるので、
限りなく多い方が良いです。

ということは
100万の合同会社と
500万の株式会社では
信頼度が違います。

なので資本金の多い
株式会社のほうが
融資基準は良くなります。

ただ

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

設立する為には
「株式会社」か「合同会社」
の相談が多い。

2択で答えるなら「株式会社」です。
金融機関(情報交換している先)
支店長クラスがなぜか株式会社への
信頼度が高く合同会社はなぜか低い。

なので２択なら株式会社です。

続きます。

[金融くん&不動さん @kin_u_kun]

前述は全て、信頼度が低い方が間違い
という訳ではありません。
信頼度というのは、要は説得力です。

営業担当者や支店長は
本部に稟議書を��出する際に
これはなに？あれはなに？とか聞かれます。

それに対しての説明、事業計画があると
説明しやすく、融資が通りやすくなります。