レオ＠広告マン、大家になる

海外放浪5年→廃人→アフィリ大爆発→広告代理店を経営。次は大家を目指して、一棟目を物色中の不動産投資家見習いです。宅建勉強中。🔰 利回りとM字ハゲ（自称ステージ1）とGoogleアプデに敏感。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

融資による「レバレッジ効果」についてはアホな私では本では理解できず、外銀の友人に教えてもらい徐々に理解できるようになった。

金融に疎い人間からすると腑に堕ちない概念。ただ不動産投資をやる上ではレバレッジ使う使わないはさておき絶対に押さえておくべき知識なのは確か。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

恥ずかしい話、当初は本当に勉強不足で、不動産投資最大の武器である融資による「レバレッジ」の概念すら知らず、、、ひたすら田舎のボロ戸建てを中心に内見していました。

でも、とある大家の会で先輩大家さんに「融資のことを勉強したら？」と言われ、そこから融資の勉強を始めました。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

【不動産投資実況①】
内見一軒目は、千葉の築30年・300万円台の戸建。

アクアラインをかっ飛ばして現地へ。降りた瞬間、牛の糞が点々と落ちてて、めっちゃ田舎。

田園地帯を抜けると、ぽつんと集落。いや、賃貸需要なさすぎやろ。素人でも一瞬でわかりました。
価格の安さにはちゃんと理由がある。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

@k_4415 CMOAI

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

ちなみにメニューはChatGPTで壁打ちで組んでもらった。得意・苦手に応じて適切な教材を提案してもらえたように感じる。
・でる1000（文法）
・金フレ（単語）
・990点獲得 最強Part7模試
・TOEIC L&R TEST Part3&4の鬼退治
すべてアプリのAbceedに入れてスマホでピコピコ勉強できる。座学不要。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

勉強再開して感じたのが、もうスマホ脳すぎて、机に座って勉強できない脳に変形してしまったこと。

ただ、それゆえにアプリでなら勉強できることに気づいた。
アプリのAbceedで
風呂：40分
トイレ：20分
休憩時間：20分

これで英語の勉強を完結させている。英語の勉強は座ってやる必要が全くない。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

大学院入試に向けTOEICの勉強開始。残り1ヶ月。目標950点。

4年前にストレイルで900点取得してからほぼ勉強してないので実力的には750点くらいに下がってるかと思う。

あの時ほど、まとまった時間もとれないけどアプリを駆使してどこまでいけるか実験だ。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

リッツカールトンとかは潜在意識にインプライするのが天才的だなと感じた。
「豪華です」と言葉で言わずとも、アートやら陶芸やらが散りばめられた空間、所作・匂い・素材・一貫性で伝わるもんある。まさにDifferent。
特に、入口の樹齢300年くらいの盆栽とかはなんじゃこりゃって感じ。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

「個人的な文脈が確立されたとき、商品は比較検討という市場競争から脱走します。比較のテーブルに載らなくなる。だって、他に代わりがないのだから。」

最近、ブランド作りに関わってますがそのブランド作りにおいて示唆がめちゃ多かったです。「Better」ではなく「Different」な存在になる重要性。

[岡 健作@強い企業メディアを作る人｜新恵社 代表取締役 @oka_kgs]

最近みかけなくなったコーラのロング缶。
見つけるといつもちょっと気になって、たまに買ってしまうんですよね。飲みきれないけど。

https://t.co/EvwMhgiq8h

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

振り返ると「髪のセットやりづらいから、帽子被っちゃえ」てのがAGAの予兆だったな。

ここ2年ほど、謎に髪をセットしづらかった。毛がヘタレて立ち上がらない。
それで、帽子を無意識にかぶるようになっていた。
帽子被りたくなる頻度が上がってたらAGA注意報。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

AGA治療、はや3ヶ月経過。
明らかにM字の空白地帯が、うっそうと茂ってきてる。まださらに茂ってきそう。
2025年、1番やってよかったのAGA治療や。

髪が茂るのはもちろん、髪のコシが強くなってセットしやすくなるのが一番嬉しい。
AGAって髪を腰砕けのヘナヘナにしてしまう病気なんだわ。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

アメリカがベネズエラに介入したのは、石油利権が大きいのだろうけど、前提として介入してもベネズエラ国民の反発が少なく、傀儡政権を作れる相応な支持を得られると踏んだところが大きいはず。
仮に隣国のコロンビアが石油大国だったとしてアメリカは介入しなかったはず。国民の反発が大きすぎるから

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

中南米に数年住んでた時、100人以上ベネズエラ難民に出会ったけど、皆口々に「もうあそこには住めない」と。石油大国なのにハイパーインフレが凄まじく殺人率世界ワーストクラスの北斗の拳の世界線
マドゥロ大統領拉致、ベネズエラ人は心中複雑ながらアメリカ支配下の方がまだマシと思ってるかもな。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

御意。
自分はイマーシブフォート行って、「これ推し活や！」と納得した記憶。どう考えても推し活フォートなんよ。

客の8割以上は10〜30代の女性で明らかリピーター。特定のイケメン演者さんと交流しに来てる感あった。

AKB48は会えるアイドルがコンセプトだけど、あれの逆版だな、と。

[和田淳史 @atrzdflw]

イマーシブフォート営業終了記事で述べられている「ライトな体験」と「ディープな体験」、7月に行ったときにこのギャップはまさに自分も感じて、
・行く前の想定：家族連れや大学の友達同士でディズニーやユニバに行くノリで没入型エンタメをカジュアルに体験しに来てる人が多いんだろうな～(≒ライトな体験。余暇の一つの選択肢的な)
・行った後の感想：え、参加者の8割ぐらいヘビリピ客じゃん。みんな演目に応じたコスプレしてるし演者の話で盛り上がってるし踊りも完璧だし初心者からすると気後れする…(≒ディープな体験。ヅカファンに近い属性？)
という感じで「多くの顧客が少しずつ金を落とす」というより「少ない顧客がたくさんお金を落とす」ビジネスモデルなんだろうなと思った。

いずれにせよ限られた顧客にはぶっ刺さりしていたし、箱の大きさを適正にして固定費を抑えればビジネスとして全然成立しそうだと思ったのでまた別の場所で再開してほしいし、引き続き大応援

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

@katsuoru そのインサイトおもろいです。そのインサイトを拾うのってインタビューでも聞き方の工夫が必要そうです。
そして、その前提でこのCRを見たらこの文言が意味深に見えてきましたw

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

@katsuoru 確かにwもし警察の取調べ受けて見つかったら「なんだこれは？？」と変質者扱いされそうですねw

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

この動画、エグ濃い。
アソコの黒ずみインサイト発掘して爆売れからのパートナー企業の裏切りとネタの大量投下。
ただ中でも日本全国のアフィリエイター全員に会いに行ったってのが一番スゲーなと。
そんなメーカーの社長、カツオさん以外にいなかったんじゃないか。人間力半端ないっす。
@katsuoru

[かつお🇪🇸欧州で人生後半戦 @katsuoru]

【拡散嬉しいです🙇】

初めてYouTubeメディアの取材を受けました。

化粧品D2Cの泥臭い話！
✅初期費用
✅売上を伸ばした方法
✅利益
など赤裸々に話してます。

これから通販考えてる方の地雷回避コンテンツ！コケる前にご覧ください！！

酒井さん(@sakaiman100 )ありがとうございました！

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

この前セブンイレブンで2リットルの水を買おうとした。

・いろはす（130円）
・セブンのPBブランドの水（100円）

2秒でいろはすを選択した。これ情緒的価値で選んでるわけでもない。シンプルにリスクヘッジ。
30円の差なら身元がよく分からんセブンのPBブランドよりいろはすを選ぶ。

[レオ＠広告マン、大家になる @kintameman]

AIが最適化された提案をするとしても、ブランドの存在価値は継続するだろうよ。

ブランドって別に雰囲気や情緒的価値向上のためだけに存在するわけでもないし。
そもそもブランドは「ハズレを引きたくないリスクヘッジの役割」を果たしているわけで、そこへの投資を軽視する方がどうかと思う。

[竹内渓太 / LANY(レイニー) @take_404]

「ブランド力は、もう通用しない」

星野リゾート代表のこの言葉は、今後のマーケティング戦略を考える上ではかなり重要。

日経の記事によれば、星野リゾートが18億円投じたのは、豪華な広告でも映えるWebサイトでもない。「AIに読ませるためのデータ整備」。

なぜか？理由は非常に論理的。

従来の「ブランド」とは、人間の記憶力の限界を補うためのショートカットに過ぎなかった。「全部比較するのは無理だから、とりあえず有名な星野リゾートにしておこう」という脳の節約術。

AIにはその「記憶の限界」がない。

AIは先入観なしに、世界中の選択肢から「ファクト」だけを見て、ユーザーに最適な解を瞬時に出す。

そこに「歴史」や「雰囲気」や「憧れ」といった情緒的価値が入り込む余地はなくなる。 必要なのは「キャンセル料の規定」や「設備スペック」といった、AIが処理できる冷徹なデータ。

実際、JNTO（政府観光局）ではすでに、きれいな富士山の写真よりも「無機質なFAQ」の方がAIに好まれ、そこからの流入が半年で25倍になったという。

「イメージ」で売る時代は終わっり、 「ファクト」をAIに差し出す時代が来た。

LLMO/GEOと呼ばれる領域は、やはりブランドマーケティングにも染み出していくべき。

https://t.co/rv2drVYI9Y