きにゃ @kinyatter - Twitter Profile

ソウルのマンションが、一度下がってまた上がって勢いがあるというポストを最近よく見かけます。東京の都心も下がってきているので、都心が戻った例としてソウルを詳しく調べてみました。下がったあとに戻ったのはソウルだけではなく、イギリス全体やアメリカ全体も高値を越えています。ただ、ソウル以外では、ロンドンもトロントもサンフランシスコも香港も、都心は戻っていませんでした。戻ったのはイギリスの北東部やカナダのケベックのような地域です。ソウルは、上がりすぎた価格を抑えるために4つの規制がかかっていて、2022年の利上げで2割以上下がりました。それを2022年の終わりごろから順番にゆるめて、国の特例ローンまで出したので、また大きく上がっています。家を何戸も持つ人への規制もあるので、どうせ持つなら1戸をソウルに、という人が増えているようです。つまりソウルの上げ下げは、かなり政策に振り回されています。日本は今のところ緩和どころか、短期売買への課税強化の話すら出ているので、放っておいてソウルのようになるとは思えません。東京と状況が一番近いのは香港でした。印紙税の上乗せをやめて、2025年に金利が急に下がったところで一度持ち直しましたが、金利が上がり始めてまた弱含んでいます。結局、上げ下げは政策と金利でかなり決まります。円安が止まらず利上げを続けている日本で、すぐに緩和に向かうのは当面難しそうなので、都心が戻るとしても少し時間がかかるのかなと思います。

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先行思考

@deep_reiwa

24 days ago

なぜエリサラが、マンクラやYoutuberの誤発信を信用して50年ローンでタワマンを買ってしまったのか一つ、勝者側に"楽に"回りたかったから。 → 資本主義では常に自分より上の存在がチラつく。エリサラは常に中途半端な立ち位置。"マンションを買うだけで資本家側に立てる"かのような発信に目が眩んだ。二つ、「マンション買って含み益」で発信ができる → 「マンション買って含み益」でフォロワーを増やしている人間は非常に多い。令和において、副業や小遣い稼ぎにフォロワー数は極めて重要。マンションを買うだけでそうした発信の足がかりにできる。三つ、買い煽り・抽選方式・情報非対称性 → 適度に戦略性が求められ、発信者の発信をある程度鵜呑みにするしかない。また、暴落論者を共通の敵とすることで、X内世論はより強固に。この同調圧力で視野が狭まる。情報戦略が功を為すマンション購入において、SNSは相性が良かった。四つ、怠惰 → 経済系学部の一年生なら最初に"需給"を学習する。金利政策はニュースで議論されていた。外国人投資家の撤退も記事になっていた。エリサラであれば主要な購買層の予算が追いついてないことも肌感覚からわかるはず。しかし、それらを自分の人生を左右する判断に活用できない点は怠惰としか言いようがない。

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