小堀恵一/オフィス探しのプラットフォーム「cocosy（ココシー）」を運営/Lexi代表

不動産業界の「情報格差」をなくしたい。
ビルオーナーと移転企業が直接つながるオフィスマッチング「cocosy」を運営中📍
仲介手数料大幅削減・AI活用したスムーズな情報提供・不動産情報の透明性を上げる、業界の非常識を変える過程を発信します。

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オフィス探し、ちゃんとオーナーにアプローチできてますか？ オーナーや管理会社に直接連絡した方が、断然お得に契約できます🎉

「まだ出回っていない物件を見つけられる」
「より好条件で契約できる」
「複雑な相談も、直接なら話が早い」

もっと気軽にオーナーに繋がれるように「cocosy」を作りました！ シンプルで透明性の高い、新しいオフィス移転のカタチはcocosyだけ！

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記事はこちらです。
【2026年最新】大手シェアオフィス11社を同一条件で比較
https://t.co/uanlwnkcOG

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大手シェアオフィス11社を、同じ条件で比べてみました。

調べてみると、会議室の料金は10分単位・15分単位・30分単位・1時間単位と、会社によって課金の刻み方からバラバラでした。

「月額いくら」だけでは比べられない部分を、8つの項目で横並びにしています。

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駅ごとの相場と、10人・30人・50人規模の月額の目安はこちら↓
https://t.co/Rw7O2neLuu

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主要32駅のオフィス坪単価、8月末→9月末の動きをまとめました（cocosy掲載の募集区画・共益費込）。

上昇
新宿 ：28,700円→32,900円（+15%）
田町 ：24,700円→28,000円（+13%）
溜池山王：28,200円→32,000円（+13%）
虎ノ門 ：31,200円→34,700円（+11%）

下落
東京 ：56,400円→53,100円（−6%）
大崎 ：27,600円→26,600円（−4%）

32駅中20駅で上昇、12駅で下落。新宿は募集区画も151→171に増えており、新たに募集に出た区画の影響を含んだ数字です。

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賃料が高騰している中で、急な賃料の値上げ交渉に慌てないためにも周辺オフィス相場の情報収集は非常に重要になってきています。

ただ、オフィス相場は一般に公開されておらず、自分で相場チェックする事は難しいという課題がありました。

そこで、今回、地図からオフィス相場が簡単に分かる機能をリリースしました！

・住所を入れて近隣1kmのオフィス相場を調べる
・気になる駅を複数指定して、一気に相場チェックする

今まで難しかったオフィス相場が、めちゃくちゃ簡単に確認できるようになっています！

よりオープンで分かりやすいオフィス市場をつくるため、今年は更にリリースを続けていきます。プレスリリースも出してますので、以下から確認してみてください🙇

プレスリリース>
https://t.co/7fnFN9OcLJ

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本編はこちら。

https://t.co/LAd9pRSbjA

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オフィス移転を楽しく知ってもらうため小説書きました！第４弾『夕陽のフロア』

前回、バトルものだったので、爽やかなオフィス探しラブロマンスにしました。

オフィス探しに悩む主人公と、オフィスの空室に悩むヒロインの甘酸っぱいすれ違いオフィス移転をお楽しみください。

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東京のオフィス賃料相場まとめ【10〜50人】（2026年9月版）
https://t.co/RjnCqtpu5B

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【東京駅】オフィス賃料相場（2026年9月版）

坪単価と月額の目安
・10人規模：5万円台後半／月 約112〜180万円
・30人規模：3万円台前半／月 約180〜238万円
・50人規模：5万円台前半／月 約500〜648万円

募集区画はこの半年で94→80件に減少。
うち〜50坪が51件で、全体の64%を占めます。
50坪以上に絞ると坪単価はむしろ下がる、珍しい並びです。

数字はcocosy掲載実績（2026年8月時点）。
6ヶ月の推移と規模別の選び方は、リプ欄の記事にまとめています。

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アプリ内で「渋谷周辺エリアで30人くらいで利用、200万円以内で会議室が2つ作れる物件探して」という、検索とは違う体験での物件探しができるようにしたい、、

自然言語を活用した物件探しは今の技術でも十分に実現性があるけど、結局ボトルネックは物件データの鮮度や正確性で、ビルのオーナーや管理会社側の情報が正しく反映されないというアナログな課題にある。

オフィス不動産領域でどこよりも正確な物件データベースつくることが、夢の実現への第一歩！がんばります！

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SmartHRのオフィス遍歴を調べてみたら創業から6年で4回オフィス移転してました！

創業からのオフィスの変遷をたどると、

・2013年：渋谷桜丘のワンルームマンションで創業
・2015年：SmartHRリリース後、麻布台の一室へ
・2017年：北参道へ（原宿OMビル）。1年半入居する予定が、成長が想定を上回り9ヶ月で退去
・2018年：PMO半蔵門へ（社員47名→106名に急増）
・2019年：六本木グランドタワー39階へ。約170坪→約650坪に一気に拡張
・2021年：同じビルの17階へ増床移転（社員322名）

事業の急成長フェーズで利用していた「原宿OMビル」「PMO半蔵門」は間違いなく出世ビルですね！

入居していて、なぜか運気のあがる「出世ビル」。もう少しまとまったら「出世ビルMAP」作ります！

気になる企業などあれば教えてください

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DXER様の移転ストーリーはこちら
https://t.co/05j7Y2797X

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DXERさんの新オフィスをうちのサービスで見つけていただきました！

「オフィス移転は、手狭になったから仕方なくではなく、事業を伸ばすための先行投資」

DXERさんからは…人が増えてから慌てるのではなく、増える前に受け皿を用意する。内見1回で即決、やり取りはテキストで完結という進め方も簡単で良かったです。というメッセージ頂いています。ありがとうございました！

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六本木のオフィス賃料相場まとめ【10〜50人】（2026年9月版）
https://t.co/c2CKGhmf5V

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～朝のオフィス相場情報～

【六本木】オフィス賃料相場（2026年9月版）

坪単価と月額の目安
・10人規模：2万円台後半／月 約52〜90万円
・30人規模：2万円台半ば／月 約144〜182万円
・50人規模：3万円台前半／月 約300〜408万円

募集区画はこの半年で221→99件に減少。
うち〜50坪が74件で、全体の75%を占めます。
規模によって坪単価の上下が入れ替わる、やや変則的な並びです。

数字はcocosy掲載実績（2026年8月時点）。
6ヶ月の推移と規模別の選び方は、リプ欄の記事にまとめています。

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渋谷のオフィス賃料相場まとめ【10〜50人】（2026年9月版）
https://t.co/1uQtEaKRXY

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～朝のオフィス相場情報～

【渋谷】オフィス賃料相場（2026年9月版）

坪単価と月額の目安
・10人規模：3万円台前半／月 約60〜102万円
・30人規模：3万円台前半／月 約180〜238万円
・50人規模：3万円台半ば／月 約340〜432万円

募集区画はこの半年で434→284件に減少。
うち〜50坪が200件で、全体の70%を占めます。
規模によって坪単価の上下が入れ替わる、やや変則的な並びです。

数字はcocosy掲載実績（2026年8月時点）。
6ヶ月の推移と規模別の選び方は、リプ欄の記事にまとめています。

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まだ解約予告を出していないタイミングから、居抜きを相手を探す必要があります！移転検討の初期段階で、居抜きの動きも同時に進めていくという事です。

「原状回復費用」「内装工事費用」とも大きな費用がかかります。これまで以上に早い段階から、居抜き相手を探して、相談できるマッチングができれば良いと思っています。

移転検討段階から居抜き相手をつなぐ支援をしていますので、ご相談あれば是非連絡ください。

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居抜き物件を探す会社がふえています。

理由は内装費の高騰です。居抜きで内装をそのまま使えれば、内装費用が掛からず、数百万円から数千万円のメリットがでます。

退去する側も原状回復工事が不要になるので、双方に大きなメリットがあるのですが、中々成立しにくい理由があって、それは・・

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「募集できる期間が3か月しかない」ことです。

オフィスの解約予告は、一般的に退去の6か月前に出します。居抜きの募集を始められるのは、解約予告を出したあとです。つまり退去の6か月前からです。

居抜きの相手が見つからなければ、自分で原状回復工事をしなければなりません。原状回復には工事期間が必要なので、発注は退去の3か月前くらいには済ませる必要があります。

つまり、解約予告を出してから原状回復を発注するまでの間だけしか募集ができないんです。

これを解消するには‥