LandSitz【公式】

ドイツ育ち｜33歳で脱サラ（元大手）｜立教大卒｜純資産5億円超｜本業年収1億円（超短時間労働）｜子供3人でほぼ主夫｜都内中心7棟67部屋所有（築浅）｜残債利回り12%｜返済比率40%前半｜I/PO・不動産｜非公開物件→

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不動産の「ウソ発見器」として不動産の裏側をお伝えします！

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《PO》四国化成ホールディングス（4099）の評価は？～発行価格を大予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

・発行価格予想
・PO案件期待値
・受渡以降期待値
・公募・売出し概要
・投資スタンス

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これはある程度学歴があってまともな大手に勤務している人にも言えます。
要するに、それなりのレベルで生活してきている人からすれば、人をカモったりするような状況には遭遇しないのです。だから未経験。

ひとたびまともな環境から抜け出すとそこは野生動物の世界で、ぼーっとしてるとすぐ食われます。投資の世界では顕著です。

[ゆる麻布 @yuruazabu]

ぶっちゃけ言うけど、特に投資系の商材売ってる連中は、医師はカモだと思ってると思うよ。勉強できる、頭いい、金持ってる、育ちがいい。つまり、社会のカスみたいな部分に触れずに、上流だけで生きてきてる。そんな人たちを騙すのなんて超簡単なんだわ。

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【1棟】下永谷で利回り7%超えの新築AP

完成済み引き渡しです。

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市
構造：木造
価格：10,000万円
路線：ブルーライン「下永谷」駅　徒歩14分
築：-
利回り：7.2%
戸数：10
年額賃料：720万円
稼働状況：-
土地面積：約220㎡
延床面積：約190㎡

■融資候補
○オリックス
年収：700万円～
金融資産：1,700万円～
投入資金：700万円～

○スルガ銀行
年収：1,000万円～
金融資産：4,000万円～
投入資金：2,000万円～

○東京スター銀行
年収：2,000万円～
金融資産：10,000万円～
投入資金：2,500万円～

○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

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純資産も利益も雀の涙だからこコンサルやセミナー、オンラインサロンに走ります。

普通に考えたら面倒くさすぎます　笑

田舎大家にありがち。

[のっち【不動産投資】 @Noxtuti0213]

年商、年収、賃収、ここらの数字で大きく見せてセミナーしたり顧問制度とかってマネタイズしてる経営者の実際の純利益、純資産見たら雀の涙程度とか全然ある。YouTubeとかでも大きい数字吐いてコンサルぽい事してても利益1000万もないとかTDBに公開すらされてないとか、むしろ嘘まで…おっと…口がすべ

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《PO》中央自動車工業（8117）の評価は？～発行価格を大予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

・発行価格予想
・PO案件期待値
・受渡以降期待値
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【1棟】田園調布の築浅RCで利回り約5%

30㎡以上の部屋が中心の整形地です。

■物件概要
所在地：東京都世田谷区
構造：RC
価格：51,500万円
路線：東急池上線「雪が谷大塚」駅　徒歩9分
東急東横線「田園調布」駅　徒歩14分
築：令和6年
利回り：4.82%
戸数：14
年額賃料：2481万円
稼働状況：13/14
土地面積：約230㎡
延床面積：約450㎡

■融資候補
○千葉銀行
年収：3,000万円～
金融資産：20,000万円～
投入資金：4,000万円～

○りそな銀行
年収：3,000万円～
金融資産：40,000万円～
投入資金：9,000万円～

○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

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【1棟】横浜市の新築7%AP

完成済み引き渡しです。

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市
構造：木造
価格：8400万円
路線：京急本線「杉田」駅　徒歩13分
築：-
利回り：7.00%
戸数：8
年額賃料：588万円
稼働状況：-
土地面積：約160㎡
延床面積：約150㎡

■融資候補
○オリックス
年収：700万円～
金融資産：1,700万円～
投入資金：700万円～

○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

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★《PO-配分結果》ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）～株価はどうなる？～

50口の配分です。
発行価格は予想より気持ち下で決まりました。案件としては可もなく不可もなく。ヘッジは早めに行う予定です。

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《PO》ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）の評価は？～今後の株価予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

・発行価格予想
・PO案件期待値
・受渡以降期待値
・公募・売出し概要
・投資スタンス

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リスクとリターンは基本的に表裏一体の関係にあります。
利回り15%の商品を見て、んなわけないだろ！と思えない人は投資に向いていません。
センスも常識もありません。

[不動産仙人 @fgunshi]

一般論として、利回り15%が安全なはずないじゃないですか…🤤ﾆﾔﾆﾔ

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【1棟】都内RCで利回り9%弱

高稼働中です。

■物件概要
所在地：東京都町田市
構造：RC
価格：31,500万円
路線：横浜線「町田」駅　バス8分
築：1989年
利回り：8.71%
戸数：42
年額賃料：2744.7万円
稼働状況：41/42
土地面積：約1000㎡
延床面積：約1200㎡

■融資候補
○横浜銀行
年収：2,000万円～
金融資産：15,000万円～
投入資金：8,000万円～

○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

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【1棟】東西線沿いで利回り8%超AP

高利回りAPです。

■物件概要
所在地：千葉県市川市
構造：木造
価格：8,100万円
路線：東西線「原木中山」駅　徒歩8分
築：平成1年
利回り：8.15%
戸数：10
年額賃料：660万円
稼働状況：6/10
土地面積：約200㎡
延床面積：約180㎡

■融資候補
○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

※「物件概要書」や「詳細資料」は以下！
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《PO》日本空港ビルデング（9706）の評価は？～発行価格を大予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

・発行価格予想
・PO案件期待値
・受渡以降期待値
・公募・売出し概要
・投資スタンス

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一部でも返金があるのであればすごく良心的です。

どう考えても最初から飛ぶ前提の募集ですので…
みんなで大家さんより露骨…

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ある程度上手く行っていればサラリーマンなど普通に辞めるはず。
毎日長時間拘束されて年収1000とか2000万はアホらしくてやってられない。

なのでサラリーマンを続けている不動産投資家の不動産はそれほど上手くいっていない。

[ハオ@サラリーマン大家 @hao_ohya]

不動産投資家に会うと真面目に働いているのがバカらしくなる。

買って貸すだけ。

不動産投資やりたい人はやっている人に会えばいい。まじで楽で時間持ちなのがわかるから、絶対にやりたくなる。

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雇われは所詮雇われなのです。
私は身近に大手の役員がいましたが、資産なんて知れてます。
世間的に考える金持ちなどとは程遠いのが現実です。

実際年収3000万程度だとたいした生活はできません。

[にゃんすけ @nyansukestudy]

「JTCの役員なのにそんなに金ないの？」と言う人多いけど、ハッキリ言って金ないよ。役員って言っても自社株なしで年収2,000万くらいが関の山で、ようやく役員になるのは50歳くらい。更に激務を支えるために奥さんは当然専業主婦。都内で子供ありだとなんの贅沢も出来ないよ。所詮サラリーマン役員。

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《PO》リンテック（7966）の評価は？～発行価格を大予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

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・PO案件期待値
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【1棟】北越谷の高利回りAP

満室稼働中です。

■物件概要
所在地：埼玉県越谷市
構造：鉄骨
価格：3,000万円
路線：東武伊勢崎線「北越谷」駅　バス6分
築：1985年
利回り：8.8%
戸数：5
年額賃料：264万円
稼働状況：5/5（満室）
土地面積：約170㎡
延床面積：約180㎡

■融資候補
○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

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【1棟】横浜市の新築フルローンAP

フルローンが期待できます。

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市
構造：木造
価格：11,500万円
路線：相鉄本線「上星川」駅　徒歩9分
築：-
利回り：6.65%
戸数：10
年額賃料：764.4万円
稼働状況：-
土地面積：約250㎡
延床面積：約190㎡

■融資候補
○オリックス
年収：1,100万円～
金融資産：2,500万円～
投入資金：1,200万円～

○信金・信用組合など
年収：700万円～
金融資産：売買価格の40%～
投入資金：売買価格の27%～

●物件概要書や詳細資料は
以下からDL可能です。
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《PO》ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）の評価は？～今後の株価予想！～

当銘柄は買いでしょうか？

・発行価格予想
・PO案件期待値
・受渡以降期待値
・公募・売出し概要
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