ساره | عقار

محامي 48919 - وسيط عقاري مرخص، فال: 1100260410 ،

[ساره | عقار @lawyer298]

@Turki_alsahle1 @REGA_KSA جربت تضيف العقود في موقع الهيئة
وتنتظر قبولها ؟
بعدها تستخدم العقد لإنشاء عقد وساطة

[ساره | عقار @lawyer298]

منتجات البيع على الخارطة فرصة للمطور يبني بفلوس الناس ويستفيد 💰💰

وفرصة للي هدفه استثمار ؛ سعر أقل مقابل مدة أطول 💵⏳️

لكن ما أشوفه لشخص يبحث عن سكن وهو جالس في ايجار إذا ما كان حاسب حساب المخاطر والمفاجآت وعنده خطة لإدارتها.

[‏✪ مشاعل الحربي @mshal1234456]

نورة اشترت شقة على الخارطة… 🏗️وكانت تشوفها بداية حلم.

لكن الحلم تغيّر:
تأخر التسليم، والمطور لم يلتزم بالشروط والمواصفات وتأخر استلام الصك.📜

نورة بدأت تسأل نفسها:
«أصبر… ولا أندم؟»

ومن هنا ينقسم المشترون:
من يرى التأخير طبيعيًا…
ومن يرى أن أول إخلال بالوعد إنذار.

أنت لو مكانها… وش بتسوي

[ساره | عقار @lawyer298]

@fares7788990 تصرف ذكي وذرب كسبت 2× 1

[ساره | عقار @lawyer298]

تخيل صفقة قيمتها ملايين توقفت بسبب 1,600 ريال

- ليه؟
- لأنهم اختلفوا في اللحظة الأخيرة:
«من يدفع رسوم الإفراغ؟»

لاحقا ألغي البيع بشكل ودي.

وضوح البداية هو اللي يبني صفقة ناجحة؛ لأن ما فيه أحد يحب مفاجآت زيادة التكلفة في آخر خطوة.

عشان تحافظ على سلاسة الصفقة وتحافظ على وقتك ووقت عملائك .. ببساطة وثّق الاتفاق كتابةً في مراسلات الواتساب أو الإيميل مسبق��ا، وحدد مَن يتحمل التكلفة غير ثمن العقار

• السعي
• ضريبة التصرفات العقارية (5%)
• ضريبة القيمة المضافة (15%) على السعي – إن وجدت
• رسوم الإفراغ

من يتحمل مثل هذا الخطأ؟
لو صارت معك كيف تتصرف؟

[ساره | عقار @lawyer298]

@tameeralwatan أهم عوامل النمو اللي ذكرتها " المشاريع الحكومية "
فتتبع أخبار المشاريع الحكومية والثقة ��يها، وسرعة اتخاذ القرار مع التوجه الحكومي حتما يخلق فرص لنماء العقار والمال 🇸🇦

[ساره | عقار @lawyer298]

@tasi2121 مبلغ مالي يحصل مقابل نقل ملكية الصك من المالك الأول للمالك الثاني
سواء كان نقل الملكية من خلال وزارة العدل عن طريق موثق أو ناجز. أو البورصة العقارية سابقا.
أو كان من خلال طريق السجل العقاري.

[ساره | عقار @lawyer298]

@hqammash الاحترافية نتيجة ممارسة وتجارب أكيد مب كلها ناجحة.

[ساره | عقار @lawyer298]

@Aqar_2040 وهذا مبدأ عمل الوسيط المحترف

[ساره | عقار @lawyer298]

@fahd_aqar حل منطقي بالذات إذا كان غموض الترتيبات سببه الوسيط.

[ساره | عقار @lawyer298]

@Hoda_bog وهذه طريقة الوسيط الخبير
يقل أي منفذ للخلاف قبل يبدأ

[ساره | عقار @lawyer298]

@Moon_Lightss من الطرق المعينة لحساب التفاصيل
اعداد نماذج جاهزة تغطي بنود الاتفاقات المتكررة

[ساره | عقار @lawyer298]

@raznaaqarat لذلك الوضوح من البداية مطلوب
حتى لو ما اختلف موقفهم من التكاليف الاضافية إلا انه بحفظ الوقت
ويسهل الدخول في تعامل لاحق

[عبدالعزيز الطمرة🫆 @abdualaziz91790]

2️⃣

مثال توضيحي

قيمة العرض: 1,000,000 ⃁ كدر

وبافتراض الاتفاق كتابةً على أن يتحمل البائع:

قيمة الصفقة 1,000,000 ⃁
ضريبة التصرفات العقارية 5%50,000 ⃁
عمولة الوساطة 2.5%25,000 ⃁
صافي البائع قبل أي رسوم أخرى925,000 ⃁

أما إذا كان السعر مليون ريال صافيًا للبائع، ويتحمل المشتري هاتين الكلفتين وفق اتفاق واضح، فقد يصل إجمالي ما يدفعه إلى:
1,075,000 ⃁ ، قبل أجور التوثيق أو أي رسوم إضافية منطبقة.

[ساره | عقار @lawyer298]

@brokerfemale بما أنها غير متعلقة بقواعد النظام العام فالاساس فيها الاتفاق بين الأطراف
وعند الخلاف وتمسك كل طرف بموقف فالنظام كلمة مختلفة .

[ساره | عقار @lawyer298]

@omrhf20 إذا ربي ما كتبها ما تتم وإن هانت الأسباب

[ساره | عقار @lawyer298]

@wt90999 أن الوسيط يغطي التكلفه من السعي فكرة منطقية

لكن إذا ما حافظ الوسيط على حرمة سعيه فكيف ينتظر من المتفاعلين معه يحافظون عليه؟

[ساره | عقار @lawyer298]

@abdualaziz91790 و في ظل هذا الركود نقول للبائع :

إلى صفالك زمانك علّ يا ظامي
اشرب قبل لا يحوس الطين صافيها.

الوقت لو زان لك يا صاح ما دامي
يا سرع ما تعترض دربك بلاويها

لأن المرونة مطلب

[ساره | عقار @lawyer298]

@hqammash الوضوح من البداية يجنبك خسائر كثير

[ساره | عقار @lawyer298]

@waset40 السبب الحقيقي تحكيم الرأي والعناد

[ساره | عقار @lawyer298]

@Amal_Almskn هذ اللي يقولون عنها " جات على أهون سبب "

[ساره | عقار @lawyer298]

@ohoud_2030ksa وهذا المطلوب
الوضوح والاتفاق المبكر نتيجة خبر�� 👌🏻