やまん

栃木在住不動産投資家｜DIY・リフォーム実践中｜US高配当ETF（SCHD/VYM）NISA積立｜家族時間重視のパパ｜投資・家づくりTips
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[やまん @loy504]

✅You tube更新！！
５０万円でヤバい空き家を買ったよ
これからなおしていきます！
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#DIY　#DIY好きと繋がりたい　#DIY初心者　#セルフリノベーション　#YouTube更新　#空き家再生　#ボロ戸建て　#YouTube

#新着動画

[やまん @loy504]

✅130万円物件床下全部シロアリさんの祭りの後

#やめよう不動産投資

[くまっち@那須大家 @kechikkuma]

実は、10年間会社員をやってきたけど、本当にポンコツでした。

社内資格も、みんなが1年で取る中で、私だけ3年かかりました😅
同期30人いて、1年で取れなかったのは私だけ。

何億円もする機械を壊したこともあります。

理由はシンプルで、仕事に全く興味がなくて、知識が全然頭に入らなかったんですよね。

会社を選んだ理由も、
「エアコンが効いていること」
「電車通勤しなくていいこと」
それだけでした😅

だから今、自分をポンコツだと思っている人に伝えたい。

大丈夫です。

会社でうまくできなくても、環境が合っていないだけかもしれない。

同じ悩みを持つ人と繋がれて、自分の居場所を見つけられる。
そんな時代に生きていて、本当に良かったなと思います。

[インベスターZ公式 ｜お金の偏差値を上げる @investorz_mita]

不動産を購入する時に「値引き交渉」をしない人間がカモである理由①

[やまん @loy504]

✅よし　6軒目再生スタートします！
#不動産

[組長 梅木建治 ガチ経営者VTuber 🕶＃若頭 @birukanriumeki]

売上を上げる方法は実はシンプル

俺は掃除屋だから、掃除屋の例で話す。

夫婦で清掃業をやっていて、月100万円売り上げているとする。

年間で1,200万円。

インボイス登録しているなら消費税も含まれているから、実際にはそのうちの一部は預かり消費税だ。

まあ、それは置いておこう。

じゃあ、この売上を年間2,000万円にしたい。

どうする？

答えは簡単。

月100万円を200万円にする。

「何を当たり前のことを言ってるんだ」

と思うかもしれない。

でも本当に大事なのはここから。

⸻

月100万円を200万円にする方法はいくつもある。

・今のお客さんに単価を上げてもらう

・お客さんの数を増やす

・今のお客さんに依頼回数を増やしてもらう

全部やり方が違う。

でも俺はこう考える。

無理に2倍を狙わなくていい。

⸻

単価を1.25倍にする。

お客さんの数を1.25倍にする。

依頼回数を1.25倍にする。

すると、

1.25 × 1.25 × 1.25 ＝ 約1.95

ほぼ2倍になる。

⸻

だから売上アップって、

「奇跡の営業手法」

でも

「魔法の広告」

でもない。

小さな改善を複数積み重ねるだけ。

⸻

俺はさらに細かく考える。

年間売上はいくらか。

月商はいくらか。

週商はいくらか。

1日あたりいくらか。

目標まであといくらか。

そこまで分解する。

⸻

そして気付いた。

この考え方って売上だけじゃない。

体重も同じなんだよ。

いきなり10kg痩せようとすると苦しい。

でも、

食事を少し改善する。

運動を少し増やす。

睡眠を少し良くする。

それを積み重ねる。

すると結果が変わる。

⸻

結局、

大きな結果は、小さな改善の掛け算。

売上も。

体重も。

筋トレも。

人生も。

いきなり2倍を目指すな。

まずは全部を1.25倍にしてみよう

[やまん @loy504]

✅築75年屋根、床崩壊物件買付通ってしまった😭35万
複雑
#不動産

[生産設備屋のイヌ| PLC × ＡＩ @enginner_dog]

大切な人がいる人は読んでほしい。
35歳を超え、当たり前なことなんて何も無いと日々感じる。

[やまん @loy504]

✅家賃4.8万円で募集を4.5万にしたところメッセージがきた
これ値下げを要求される側の気持ちになると腹立ちますね🥵
自分も気をつけなければ
#diy
#不動産投資

[石原博光 @ebisunoidesu]

■大家から卒業

大阪で築古戸建26戸_家賃年収2,500万円という不動産業界歴30年超かーと氏。57歳の今、苦情やリフォームに悩まされない株に替えることを検討中で、狙う物件＆リフォーム代の高騰や家族は興味がないことも後押ししているそう。相続税の対象となる[役員借入金の解消]という視点も学びに。

[やまん @loy504]

DIYやってて一番大事なのって
「やる技術」より「やらない判断」な気がする。
屋根とか外壁とか、手出すと普通に痛い目見る。

#DIY

[やまん @loy504]

"✅「リスクとは、自分が何をしているか分からない時に起こる」
― ウォーレン・バフェット　→安い家を買うときは自分で治すことができればリスクは減らせる"

[やまん @loy504]

✅最初の戸建て１３０万円

安いと思って買ったら
・上水道なし
・残置物地獄
・浴槽なし
修繕で＋40万円

#不動産

[やまん @loy504]

✅残置物＝ゴミと思われがちだが、古い建具やレトロな照明はメルカリで売れる。処分費を払う前に、まずは出品。捨てればマイナス、売れば部材代の足しになる。
#DIY

[やまん @loy504]

✅アクセントクロス
思ってたグレーと違っててショック😨

#DIY
#空き家再生

[やまん @loy504]

✅アクセントクロス
思ってたグレーと違っててショック😨

#DIY
#空き家再生

[新宿会計士 @shinjukuacc]

相続税擁護者どもが中山美穂さんの件に見事にダンマリを貫いている時点で相続税がどれだけクソかがわかる。

[やまん @loy504]

@otake_money 自分も1年に延長した身ですが、お金の心配さえなければ子供の成長を間近で見れるので絶対に取るべきだと思います　あと、今後下の世代が取りやすくなるのと今とってない人が10年後に1年育休取る人に優しくできないんじゃないかなって思ってます🫡

[やまん @loy504]

✅壁、床を変えるだけで印象はガラッと変わる
壁紙を貼るスキルやクッションフロアを貼るスキルは難しくないのでおすすめ
#diy
#再生

[やまん @loy504]

✅DIYで人生変わる説。
少なくともお金は変わる👇

#空き家再生
#ボロ戸建て
#不動産投資
#DIY
#DIY好きと繋がりたい
#DIY初心者
#セルフリノベーション
#リフォーム

[やまん @loy504]

✅You tube更新😊
ピアノ解体してみましたー

https://t.co/hhNCFA5ycr

#diy
#空き家