チャンミワ┃500万使ってはじめます!!

不動産投資を勉強中の29歳サラリーマン｜不動産投資って本当に儲かるの？怪しくないの？？貯め込んだ500万円を使って確かめる！｜『楽しくないと投げ出しちゃう』をモットーに、大学の先輩でプロの投資家を捕まえ、無理やり教えてもらってます(勉強の模様はスタンドFMで配信中→

[チャンミワ┃500万使ってはじめます!! @m_fudosan]

不動産投資って怪しくない？と言う前に、まず私が怪しいと思いますので自己紹介です。

☑名　前：ミワ
☑性　別：男
☑年　齢：29歳
☑職　業：サラリーマン
☑経　歴：社会人歴7年、投資歴0年
☑婚　姻：未婚
☑座右の銘：楽しくないと投げ出しちゃう！

スタンドFM配信中！
https://t.co/B4JG7QOrKe

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契約締結後も結構やることあるんだなと勉強になる。
保険会社さんや司法書士さんなど、いままでやり取りしたことのない方と連絡とるのは新鮮☺

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ついに契約締結！！！！

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いよいよ明日は契約日！あんまり実感なかったけどちょっと緊張してきた💦
印鑑忘れないように今からカバンに入れておこう。

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売買契約日が今週末に決まりました！
まずは契約の日まで何事もないことを祈ろうと思う🙏

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つ、ついに買い付け通りました！！！！不動産投資を勉強し始めて2ヶ月。毎日ネットをチェックして毎週内見に行って、生活の片隅にいつも不動産を感じてました。笑
それも一段落できそうです。契約までまだまだ気を抜けませんが、ひとまず良い報告ができ嬉しいです🥲

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不動産投資を勉強はじめて2ヶ月。
ようやく買付証明書を出すに至りました。
数時間の差で物件が先に決まってしまったり、調整区域の物件に買付を出しそうになったり、色々ありましたがお陰様でここまでこれました。
買付が通るかはまた別の話ですが、ひとまず充足感たっぷりです。

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今から内見！花粉がすごい💦

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先輩に紹介してもらった仲介さんと今週アポ。信用できる人からの紹介だと気持ち的な安心感もすごい。
もちろん物件は、冷静に見なければいけませんが、、、😀

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夜中の鼻詰まりがすごい💦
花粉症って時間差でくるのよねえ、、、🥲

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最近、内見を入れないと落ち着かなくなってきた。
ということで来週も内見予約完了！

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本日も内見行ってきた！仲介さん不在の内見。

素人目だと状態はよさそうに見えたけど、どうだろう。色々見落としはありそう。やはり仲介さんの解説ってありがたいなあと思った💦

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明日も内見！！
コロナ対策で管理会社さんはおらず、無人で内見することに。
誰かいるかもしれないので、その場合は距離をとってくださいね、と言われた。

前の内見の人って意味で捉えてるけど
おばけってことでもニュアンス的に通じるなと思うとちょっと怖い💦👻

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不動産の営業マンのレスポンスは、他の業界と比べても断然早い気がする。
業界柄なのだろうか。

とにかくレスポンスが早いことは信頼につながるので自分も見習わなくては、といつも思う。

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自粛疲れ、テレワーク疲れ
加えて最近はクラブハウス疲れなんて言葉も耳にする。
家にいても疲れるだなんて、現代人は大変だ💦

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どの物件が値下げできるかわからないから
掲載サイトの一番後ろに載っている物件から順にばんばん値下げ交渉のメールを送る投資家さんが結構いる、という話を聞いた。

なるほど。ちょっと機械的だけど、良い条件を得るためにはそれだけ努力しているのだと思うと、自分は全然足りていないなと勉強。

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【学んだこと】
表面利回りの考え方は人によって色々。
家賃収入÷物件取得価格で考える人もいれば、リフォームなどの仕上がりすべてを含む人もいる。

利回り〇〇％の話を受けたとき、どういう計算で算出されているのかを確かめたほうがいいとのこと。

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在宅勤務で毎日家にいるといつもより部屋が汚れる。
空き家で誰も住まなくなった物件はもっと汚れる。
うーん、、、不思議🤔

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自分が良いなと思った物件がなくなるのは残念ではなく、見る目がついてきた、と思えばまあ許せる🥲

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仲介さんから不動産あるあるを教えてもらった。

「事故物件でも気にしない」という人ほど、事故物件に住まない。

ほんとに気にしてない人はわざわざ口に出さないそうな。笑

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①シロアリ、②雨漏り、③再建築不可の可能性あり。
いま検討中3物件はそれぞれ難あり。うーん、、、やはり完璧な物件なんてそうそうない。どこで妥協できるかを考えなければ。