ماجد الغروي

جميله هي الحياه مع الانسان الصادق الواضح

[ماجد الغروي @maged_a10m]

أجمل عطايا الرب شخص صادق تأنس به ويأنس بك تقاسمه الحياه بجمالها تضحي عشانه بس لانه انسان صادق معك في كل تعاملاته يحبك وتحبه

[ماجد الغروي @maged_a10m]

يقول سعد ابن جدلان
تبقى المبادئ ثابته كل الأوقات
ما نشتري بايع ولا نبيع شاري .

.اللي عنده مبدأ بهالزمان يستاهل التقدير والاحترام

[ماجد الغروي @maged_a10m]

سالوه :كيف تجاوزت الايام الثقيله التي مرت بك من خذلان القريب وغدر الصديق وخيانه الشركاء
فقال بقيام الليل وكثره الصلاه على النبي والاستغفار في الاسحار والصدقه فانزل الله سكينته وفتح السماء بالأرزاق وجاءتني الدنيا راغمه بالخيرات والبركات

[المحامي عبدالله العبود (ابو عزّام) @moj2200]

🔴للمحامي المتدرب والمتدربة.

🔴صياغة الدعوى والردود لشيخ/ عبدالله آل خنين.

الجلسة الأولى
https://t.co/wRnly1ycAu
الجلسة الثانية
https://t.co/s7ByAI0YWo
الجلسة الثالثة
https://t.co/F3HTu4WMH3
الجلسة الرابعة
https://t.co/EAmNB33CnC
الجلسة الخامسة
https://t.co/okqKGtIzVi

[ماجد الغروي @maged_a10m]

الإنسحاب، وإغلاق الأبواب، وتغير الأماكن ليس دليل على وجود البديل
بل هي مرحلة الإلتفات للنفس بعد استنزاف الرصيد الكامل من الفرص."
- هم سيجدون من يُشبههم، وأنت ستجد نفسك

[ماجد الغروي @maged_a10m]

يعود الإنسان من معارك العمر مثقلًا لا لأنه خسر الآخرين .. بل لأنه أرهق قلبه وهو يمنحهم أكثر مما يملكون...
ثم تأتي لحظه يختار فيها نفسه .. لا أنانيةً ..بل نجاة... ففي بعض الانسحاب حياة .. وفي بعض الصمت كرامة .. وفي بعض النهايات ميلاد لا يعرفه إلا من احترق ثم ازدهر ...!!!

[ماجد الغروي @maged_a10m]

سبحان الله وبحمده

[ماجد الغروي @maged_a10m]

اللَّهُــمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍكَمَا صَلَّيْتَ عَلَى إِبْرَاهِيمَ وَعَلَى آلِ إِبْرَاهِيمَ إِنَّكَ حَمِيدٌ مَجِيدٌاللَّهُــمَّ بَارِكْ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍكَمَا بَارَكْتَ عَلَى إِبْرَاهِيمَ وَعَلَى آلِ إِبْرَاهِيمَ إِنَّكَ حَمِيدٌ مَجِيدٌ

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" 11 مهارة ذهبية للوسيط العقاري "

📆 مع بداية السنة الجديدة لـ عام 1448هـ

🔹بعد خبرة وتجارب 3 سنوات
🔹تحقيق ما مجموعه " 100 صفقة عقارية " موثقه

بعد توفيق الله سُبحانه وفضله …
من العمل في مهنة الوساطة العقارية

أقدم لكم أهم ما اكتشفته وعملت به ..
للنجاح في هذه المهنة بعد توفيق الله

لأهم "المهارات الشخصية و السلوكية "

التي يجب أن تُطبقها وتتوفر فيك
كـ " وسيط عقاري "

ارجوا من الله ان يكون في هذه الكلمات ..
النفع ، والبركة ، و أن تكون زكاة للعلم

1- لابد تكون شخص اجتماعي وتُحب الناس وتحب تكوين العلاقات ، العزلة ماراح تحقق لك نتائج او بتكون نتائجك ضعيفة.

2- تختلف حوافز الناس بحسب طبيعتهم الشخصية ، اذا كان " المال يُحفزك "
فأنت راح تُقلع وتنجح بإذن الله ، وتتحمل وتتكابد الصبر والضغط الكبير اللي قد تواجهه طول اليوم ، لأن المهنة فيها ضغط كبير وضغط العملاء وخدمتهم واختلاف اطباعهم وشخصياتهم.

3- الصبر ثم الصبر ثم الصبر ، اخذ وقتك في التعلم والرحلة ولا تستعجل ، اذا دخلت ووجدت نفسك في المجال وقبلته القبول المبدأي ، آمن بنفسك وبقدراتك واصبر.

4- لابد تكون سهل ومرن و لطيف ، كلماتك واسلوبك محببه لقبول العميل لك مثل :
( آمرني ، تفضل كيف اقدر اخدمك ، ابشر بسعدك )

5- ان تكون خدمة العميل احب إليك من أي شي آخر ، وتكون مبادرًا على ذالك ،
لو تكبرت بفضل المعلومات الي عندك على العميل و اعتزيت بنفسك على العميل وشفت نفسك انك اعلى من العميل فلا تُكمل المسيرة في المهنة وتضيع وقتك.

5- عندك القدرة العالية على الاستماع ، اذا ماسمعت بشكل جيد مبيعاتك بتكون ضعيفه ، مقابل الوسيط اللي يسمع جيدًا ويفهم العميل واحتياجه.

6- مهم جدًا ولابد تعرف الفرق بين ( الاعلان ،و البيع )

** الاعلان : اعلان عقاري يشوفه الجميع كما هو.

** البيع : نفس الاعلان بس تضبطه وتخصصه وتفصله للعميل اللي يحتاجه .

** اذا فهمت هالنقطة بإذن بتزيد مبيعاتك اكثر.

7- ضع هذه المقولة كحلقة في اذنك " انت لا تبيع العقارات ، انت تساعد العميل على الشراء وفق احتياجه بالضبط "

8- فيه مقولة احببتها جدا تقول:
( كل ما كنت انسان اكثر ، كل ما بعت بشكل اكثر )

بمعنى:

لابد تعرف ان العميل عنده مشاكله وعنده حياته ، مش مجرد تشوفه كرقم ، او تكون عندك فكرة اني ابيع عليه عقار وبس.

9- تعلم مهارة العرض وكيف تعرض العقار بمعلومات واضحه وشافيه وكافيه للعميل بعد فهمك المنتج جيدًا .

10- المتابعة ثم المتابعة مع العميل.

11- خلي عقلك مرن وانتبه من الافتراضات على العميل ،

مثال يوضح النقطة :

**تشوف عميل مش مهندم بشكل جيد في ملابسه وتتعامل معه ببرود على افتراض انه ما راح يشتري ، ثم تتفاجأ انه جاي اصلا ومعه مقدم المبلغ او العربون للشراء .

الله يوفقكم💐
.
.
#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" ابدأ بالتدرُّج و بالسِّلم خطوة بخطوة ،
وآحذر من آفة استعجال النجاح و النتائج "

في هذه المهنة الراقية :

" مهنة الوساطة العقارية "

بدأت في عام 1445 هـ
و بتحقيق 12 صفقة في تلك السنة الأولى.

اليوم ومع نهاية السنة الهجرية الثالثة
من عام 1447هـ
بعد توفيق الله وفتحه ..

أصل الى اتمام و تحقيق ما مجموع :

100 صفقة عقارية موثقة.

أؤمن أن اتخاذ القدوات في أي مسيرة مهنية مطلب ،
ومن أهم القدوات في مسيرتي المهنية ..

ومن الأشخاص الذين كانوا لهم أثر كبير ،
وسمعت توجيهاته ونصحه
واتخاذه قدوة في القطاع العقاري

هو اخوي " عبدالرحمن الفايز " @alfayezaa1
وهو الان يكرر النصيحة عليكم
كما عهدته معطاء ومُحب للخير

لا أعد واذكر عدد الصفقات هكذا ،
بل مؤمن أن لكل صفقة درس وقيمة تعلمته ،

وكما عهدتكم في كل نهاية سنة هجرية
وأخبركم بهذا السر .

أن أنشر لكم أهم ما استفدته من الدروس
في كل صفقة

ليعم الخير والفائدة على الجميع 💐

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" كيف تحفظ سعيك وحقك ..
في الوساطة العقارية ؟ "

ابهرني من يحفظ حقوق الناس
من المشترين أو البائعين
للسعي في الوساطة العقارية

لماذا فقط يروّج وينشر ..
حالات فقدان حقوق الوسطاء في السعي ،

بينما لا يتم ذكر ولا الإشادة ،
في أي من المواقف النبيلة
أو على الحرص على إعطاء و حفظ حقوق الوسطاء،
ويتم السكوت عنها وعدم نشرها !!

أكاد أجزم أن حالات عدم حفظ الحقوق ..
هي قليلة ومعدودة ،

ولكن حين يتم نشرها والتفاعل معها ،
تجعلها لوهله هي المنتشر في القطاع ..

نحن ولله الحمد في بلد بفضل الله علينا ..
تحكمنا القيم و العادات النبيلة ،
اللي مستندة من ديننا الحنيف

ولا أعني في كلامي هذا ، أن نترك ماضمنته لنا الهيئة العامة للعقار من توثيق حقوقك عبر عقود الوساطة !

ولكني أحببت اليوم أن أذكر بعض التجارب المُبهرة ،
لبعض المواقف النبيلة ..
فيما يتعلق بحفظ حقوق السعي
بمهنة الوساطة العقارية
واعتقد الكثير يمر فيها ولكن لا يتحدثون عنها ..

لننشر الوعي وننشر الفكر الايجابي في القطاع ،
ونؤمن أن فيه ناس كثير فيهم الخير ،،
و حفظ الحقوق هو الاصل.

بالنسبة لي أتممتت بفضل الله اكثر من 70 صفقة عقارية ،
ولا واحدة منهم لم استلم حقي منها بالكامل .

بل أن أغلبهم استلم حق الوساطة
قبل يتم الافراغ العقاري ولله الحمد ،

وهذه بعض المواقف اللتي تستحق الاشادة والذكر:

1- اذكر موقف من المواقف ، ونحن جالسين في المكتب العقاري للافراغ ، كان المشتري رجل كبير سن ، وكان يردد عند الافراغ اوفو حق الوسطاء اولًا ولا نطلع من المكتب الا والوسطاء مستلمين حقوقهم بالكامل.

2- و اذكر موقف من وكيل للعقار اعطاني للعقارات لأن أبيع لهم وقال لي بالحرف الواحد :
لن يتم البدأ بعملية الافراغ إلا وحقك مستلم بالكامل .

3- واذكر موقف حصل أن بعد الافراغ وحين تمت الصفقة ،
وعند تحويل السعي رجعت الحولة للمشتري ولم تصلنا ، ثم حوّل مرة اخرى ورجعت الحوالة ، ثم حوّل مرة اخرى و وصلت وكان حريص كل الحرص على ايصال الحق ودفعه.

الله يوفقكم 💐
.
.
#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية
#عقار
#عقارات

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" 3 نصائح قيّمة في مجال التسويق العقاري "

الدكتور رجل الأعمال عائض بن فرحان ال عجلان
رئيس مجلس إدارة سمو القابضة

سوق المملكة قادم وبقوّة بإذن الله

1- آحرص على تسويق المشاريع النوعية 👌🏻
2- اختر عميلك المثالي و المميز 👌🏻
3- التسويق المميز بالسوشل ميديا 👌🏻
.
.
من سناب: @muhamad_aldarim

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

تبقى يومان
على انطلاق مزاد #دار_اليمامة #انفاذ

اكتشف الفرص الآن 🎯👌🏻

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

لكل مزاد يوجد فرص مخفية ،،
لكن ليست كل العيون تراها ..

اكتشفوا الفرص المميزة في المزادات ✨👌🏻

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

مزاد #تلال_النرجس

توجد دائمًا فُرص عقارية في المزادات ،
اكتشفها وادرسها ،،

ثم اقتنص الفُرص .

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" هل العقار يبيع نفسه !!
أو لازم مسوّق محترف يعرف كيف يعرض العقار "

جزء كبير بعد توفيق الله ،،
من نجاح عملية بيع العقار هو طريقة عرضك للعقار

اذا تمكنت من فهم العقار ،،
وعرضت العقار ووضحت قيمته الحقيقه ومزاياه ،
بعرض واحد مبسط وشافي وكافي
واذا كان بعد بطريقة ابداعية يا سلام 😎👌🏻

لأن في عالم التشتت
وعالم ثورة المعلومات ،،

العميل بيواجه الكثير من الاعلانات ..
كيف انت تخليه يختار عرضك

بحيث يرتاح ان المعلومات واضحه قدامه ،
وما تخليه يسأل ولا سؤال

رتّب عرضك بهذا الشكل:

— ابدأ بالفرصة : ليش هذا العقار مميز الآن!!
— ثم القيمة :وش اللي يخليه يستاهل سعره!!
— ثم التفاصيل : المساحة، الموقع،..الخ

الله يوفقكم 💐✨
.
.
#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

شهادة اعتز فيها ..
من خبير الوساطة والتسويق العقاري

الصديق ابراهيم العنزي ♥️💐

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

في كُل مزاد فُرصة ..
اكشتفها 😉👌🏻

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" كل ما تحتاجه بالخطوات ..
لإصدار ضريبة التصرفات العقارية "

** ضريبة التصرفات العقارية :

هي ضريبة تُفرض عند بيع أو نقل ملكية العقار ،
ولا تستطيع نقله إلا بإصدارها وسدادها.

🔴 إليك الخطوات موضحة بالصور 🎞️
🔴 تابع وطبق ✅✨
.
.
#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

" افراغ عقار ورثة
عن طريق البورصة العقارية اون لاين "

اليوم بفضل الله نفرغ عقار لورثة اون لاين ،
وعن طريق البورصة العقارية ..

[ المعلومة المهمة و الأساسية ] :
ان عقار الورثة عشان يبيعون عقارهم ،
وتكون عملية الافراغ سهله وميسره .

ينقلون ملكية العقار
من المتوفى الى الورثة عن طريق المحامي

اذا تم نقل الصك بأسمائهم ..

تكون الطريقة كالتالي:

- يتم اصدار ضريبة التصرفات العقارية على الصك الجديد بعد نقله للورثة

- ادخل على البورصة العقارية عبر حساب احد الورثة من لديه صك الوكالة للجميع

- يتم ادراج الصفقة عن طريق البورصة العقارية من حساب الوكيل ومن لديه صك الوكالة للجميع

- يتم اشعار لكل وارث ان هناك صفقة و يجب دخولهم لكل واحد عبر حسابه في البورصة العقارية وقبول لكل واحد منهم.

- بعد قبول جميع الورقة يتم اشعار رسالة للمشتري بالصفقة ودخوله للموقع لقبول الصفقة .

- بعد سداد المشتري قيمة العقار يتم ايداع المبلغ لكل وارث حسب نسبته من الميراث لهذا العقار

الله يوفقكم 💐

#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية

[عَاصِم الْجُغَيْمَان | أفيد العقارية @3a9imAj]

للوسطاء العقاريين ،،

— المنشآت و الافراد —

ملخص شافي و مفيد لكم و مُبسط ،

تم ربطه بالميدان العقاري ، فيما يخص ،،

" لائحة التنظيم للتسويق و الاعلانات العقارية "

🔷 الركيزة الأساسية في الإعلان العقاري :

هذه البوابة الرئيسية وصُلب عملنا الرئيسي ،
والتي تبنى عليها اعلاناتنا العقارية..

أنه على من أراد أن ينشر إعلان عقاري
سواء " فرد او منشأة "

يجب أن يكون لديهم
" رخصة فال للتسويق والوساطة العقارية "
والصادرة من الهيئة العامة للعقار ،،

والمعروف لدينا ببداية رقم الرخصة..
🔸للوسطاء الأفراد " يبدأ 11 "
🔸 للمنشآت العقارية " يبدأ 12 "

وكذالك يجب اضافةً على الترخيص السابق فال..

أن يتم إصدار ترخيص مستقل و خاص بالعقار ،
بموجب عقد وساطة مع مالك العقار ..
العقد الذي عادةً ما يبدأ برقم
🔸للافراد " 61 "
🔸للمنشآت " 62 "

وهو المتعارف باسم " ترخيص اعلان عقاري "

🔸 الذي يبدأ عادةً " بالرقم 72 "
للمنشآت و الافراد على حد سواء.

🔹الركيزة الثانية :

وهي لُب الغرض من إصدار الترخيص الاعلاني ،
المسمى سابقًا في الركيزة الاولى..
" ترخيص اعلان عقاري "

🔸الذي يبدأ عادةً " بالرقم72 "

وهي عند إصدار الترخيص يحتوي على :
الافصاح والشفافية و الموثوقية بالمعلومات
التي يتم الاعلان عنها للعقار ،

وتشمل ابرزها :

وصف العقار ، وحالته ، وموقعه ، و بياناته
والحقوق و النزاعات المرتبطه به ..
بما يتضمن المعلومات التي تؤثر على قيمة العقار
او على القرار المستهدف.

👍🏻 وهذا ما يقصده النظام و ما نفعله ونضيفه
عندما يتم اصدار الترخيص
🔸 الذي يبدأ عادةً " بالرقم 72 "
كما اشرت إليه سابقا ..
ولا تستطيع بأي حال من الاحوال الاعلان على أي عقار ،
الا بهذا الترخيص .

🔴 ومن باب الافصاح أقر النظام التالي :

أن تضع على الاعلان العقاري بعد صدور الترخيص الاعلاني :

- رقم التواصل في عرضك العقاري يجب أن يكون مطابق لما تم إصدار الترخيص عنه.
- اسم المعلن في عرضك العقاري يجب أن يكون مطابق لما تم الترخيص عنه.
- أن يكون رقم الترخيص بارزًا وتاريخ انتهاء الترخيص .
- وضع رقم رخصة الممارس الذي يبدأ ب " 11 " للأفراد و رقم رخصة الذي يبدأ ب " 21 " للمنشآت وهي رخصة فال لممارسة نشاط الوساطة و التسويق العقاري .

** ولكي لا تكون المعلومات كثيرة في الاعلان كما أشرت فيه سابقًا ، أجازت اللائحة أنك تكتفي برقم ترخيص الإعلان الذي يبدأ ب " 72 " ،،
مع تحميل وتنزيل الباركود اللي يظهر لك عند اصدار الترخيص الاعلاني بحيث انه يكون موجود فيه كامل المعلومات .

🔹 الركيزة الثالثة:

ألخصها كيف عملية الاقفال للإعلان العقاري ،،

أوضحت اللائحة أنه يجب إزالة الترخيص الاعلاني و المعروف الذي يبدأ ب 72 عند بيع العقار أو عند انتهاء تاريخ صلاحيته أيهما أسبق.

🟢 اخيرًا ..
وعشان نتجنب المخالفات ..
كوسطاء افراد / منشآت

نوضح وبشكل مختصر ماهي الحالات المرخصة و المسموحة في النشر و الاعلان العقاري :

1️⃣ الأفراد :

🔸من يملك ( فقط رخصة فال )
من تبدأ " بـ رقم 11 " :

1- المنصات العقارية المرخصة من هيئة العقار مثل " عقار ، ديل ..الخ "

2- اللوحات العقارية ( مع ذكر التفاصيل المشار عليها سابقًا او يتم الاكتفاء بالباركود مع رقم الترخيص الاعلان العقاري )

3- وسائل الاعلان التقليدي " صحيفة، تلفزيون ، اذاعة "
4- مجموعات التواصل " واتساب ، تلجرام "

♦️ملحوظة : يُضاف عليها من يملك رخصة موثوق:

( يستطيع أن ينشر ويعلن في حسابات التواصل الاجتماعي / سناب شات، اكس ، انستجرام ، تيك توك ، يوتيوب )

2️⃣ المنشآت :

1- المنصات العقارية المرخصة من هيئة العقار مثل " عقار ، ديل ..الخ "

2- اللوحات العقارية ( مع ذكر التفاصيل المشار عليها سابقًا او يتم الاكتفاء بالباركود مع رقم الترخيص الاعلان العقاري )

3- وسائل الاعلان التقليدي " صحيفة، تلفزيون ، اذاعة "

4- مجموعات التواصل " واتساب ، تلجرام "

♦️ يُضاف عليها أنها لا تحتاج الى رخصة موثوق:
( بحيث تستطيع أن ينشر ويعلن في حسابات التواصل الاجتماعي / سناب شات، اكس ، انستجرام ، تيك توك ، يوتيوب )

الله يوفقكم 💐
.
.
#المحتوى_العقاري
#علوم_عقارية