とっと🐯マン管フロント

分譲マンション管理会社のフロントマン。小規模～２００戸くらい、築年数古めが得意。管理会社の本音でブログ書いています。Kindleも出しました！

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

放置していたブログが、勿体なく。
記事の中からいくつかを抽出して、リライトしてまとめ直してみました。
やり始めるとリライト想像以上に大変で……😅
でも、やってみたら素人でも出版できるもんですね。
ということで、Kindle出版してみました📖
https://t.co/eBb0cAtnZX

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

寝室の天井が剥がれて落下した…
以前から少し膨れていたけど、なぜこんなことに😭

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@mattun2030 最短５年かけて1800万円に到達して、仮に年10%の利益が出れば180万円。約20%の非課税で受けられる恩恵は36万円くらい。
大金持ちにとって誤差の範囲なんですかね😥
見ている世界が違うってことで！

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

今まで子供のお年玉は定期預金に全預けしてたけど、こどもNISAに振り替えようかな。
自分が死んたときスムーズに引き継ぎができるのか心配！（調べてない）

[楽天証券 @RakutenSec]

✨「こどもNISA」10/1（木）より口座開設受付開始✨
2027年1月に開始する「こどもNISA」について、2026年10月1日（木）より、「こどもNISA」口座開設の受付を開始します🎉

これにあわせて、抽選で213（ニーサ）名様に10,000円分のデジタルギフト券があたる！など、各種キャンペーンを実施予定です。

「こどもNISA」口座開設の流れやキャンペーン情報については、以下よりご確認ください。

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#楽天証券 #こどもNISA

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@mansionfront_ @blacksheep_mcmn 10年前に「３年毎に積立金改定」みたいな、めいわ⋯トリッキーな決議されていたり、普通の閲覧じゃ辿り着けない貴重な情報が載ってますから、そりゃ高い金も取りますよね。

できるだけ協力してやりたいけど…駐車場の空きくらい、管理室に足運んで確認してくれ！と電話の問い合わせにイラッ💢

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@mansionfront_ @blacksheep_mcmn 宅建業者の「怒涛の質問数と今日中に回答欲しいおねだり」によって値段が吊り上がりました（弊社調べ）
でもなんぼ回答したって担当者には１円も還元されない😤

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@shigeo_kyoun 質問の頻度とボリュームが凄くて、それを抑制するためにここ10年くらい？で値段が吊り上がった印象です（弊社調べ）。
調べるのめっちゃ大変だし、決済近いからって今日中とか言われるし…

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

宅建業者が管理組合に閲覧申請して、調べればいいと思います！

その手間と情報の責任を管理会社が負う対価として、値段設定は各社それぞれ。

昔はA３数ページの質問書を送りつけて「手書き回答」「回答したのに更に電話問い合わせ」が当たり前だったなあ。

[しげお@不動産 @shigeo_kyoun]

管理費、修繕積立金の値上げ、大規模修繕の仕組み、区分マンションの闇は深いです。

仲介の際に必要な
重要事項調査報告書、管理規約、総会議事録、これら紙を送るだけで数万円の手数料を取る管理会社

一部でもマンションの積立金に回せばいいのに... 紙印刷して送って5万円はどうなのか。

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@shigeo_kyoun 組合に聞くと「何それ」って言われるかもですが、理屈上は可能です！
管理会社は「頼まれたら答える」って立場なので、自ら閲覧して調査する方もいますよー（でも実際は超大変ですよね）
あと、理事会や総会資料を読んでも分からない事が多いから、聞いた方が結局は早くて確かだという…

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@tohgutakumi Bだけ唯一、飲むことが確定して種類を聞いている。
他は飲むか飲まないかを聞いている（＝さっさと帰れ）

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@mansukitaleau プレゼンで修繕委員が「なんでお宅はここの項目の単価が他社より高いんだ？」と激詰めしているのを見て、そりゃ見積り参加会社も減っていくわな、と思いました🫠

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@lbqDqCPSJTB7KD1 共用部と連動しているのに個人負担扱いで外しちゃいました！と説明したならヤバいですね😂

建物によって、インターホンと連動型（これがまた高い）、感知器の数が多い（消防の設置基準）など、単純な金額の比較がしづらいです。
でも相見積もりは可能なので頑張ってください！

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

今更なんですが、ハウズイング、東急、大京穴吹あたりは、自社管理物件以外でも入札に参加してるんですか？
関東圏ならではなのかな（無知）

[KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567]

社名別に談合したマンション数も集計してみました。

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@haruboo0 ピントずれてるポストをたどってみたら、だいたい賃貸大家か賃貸管理系に行き着くことに気づいた🤣

[弁護士 マンション管理士 桃尾俊明 @momoo_t]

「談合を厳しくチェックして価格を抑えれば修繕積立金を上げなくてもよいはず！」は「談合を厳しくチェックして価格を抑える」ことの難しさを軽視し過ぎだと思うので、それができないことを前提に修繕積立金を上げておいた方が無難だと思うよ。修繕積立金増額と慎重な業者選定は両立し得るし。

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@mori_arch_econo ①コンサル料に転嫁されて値上がり（成り立たなくなるから）
②施工会社の見積もり参加が減る（取れるか取れないか分からなくなるから）
③声かければ見積もり参加するかもだけど高くなる（そもそもマンションの改修工事は手間かかるから）

という流れが予想されます🫠

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@lbqDqCPSJTB7KD1 もしリニューアル後の共用部の警報盤と専有部の感知器の互換性が取れてるなら、そういう分離したやり方も無くはない、って感じですね

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@lbqDqCPSJTB7KD1 消防設備は、私たちでも意味分からんくらい高額なことがあるし妥当性もよくわからんです…
普通は第一に点検業者から見積もり取るので、漏れることないですね。
想像するに、思ったより高額だったのと、室内機器の交換（入室）が大変なのでさらに費用がかかるから後回しにした、ってところですかね？

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

なぜか管理会社が巻き添え食って被弾してる…😂
コンサルと管理会社をごっちゃにすんなー

[田中将太郎｜公認会計士 @shotarotanaka]

公認会計士から見ると、マンションの修繕積立金は、一部の建設・不動産業界にとって完全に「ボーナスステージ」と化している。

今回の38社談合による排除命令のニュース、一部の専門家からすれば「やっと表に出たか」というレベル。相見積もりの体をなしていない茶番劇なんて、カネの流れを追えばすぐに透けて見える。それなのに、管理会社のお抱え業者に丸投げして「相場通りですね」でハンコを押す異常な構造。
何百世帯もの大金を集めておきながら、発注側の内部統制がガバガバすぎる。この業界の構造的欠陥を放置している限り、今後も名前を変えて同じことが延々と繰り返されるだけ。

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

@CENTORAL_ 弱い（確信）

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

コンサルに渡した手数料5%は分かるとして、「競争の原理が働かなかったことによって高くなった損害」は想像できないな。
談合してても、責任施工より安いまであるかもしれん。それくらい、会社によってめっちゃ金額に差がある（経験談）。

[とっと🐯マン管フロント @mankanfront]

いくらつりあげたのか、被害額はどうやって算出するのかな？
再現性のない工事で「適正価格」の根拠が気になる。

設計コンサルと工事会社が癒着、費用つり上げマンション住民の負担増…大規模修繕談合で３８社に排除措置命令(読売新聞オンライン)
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