みみ

マンション管理／喋る自然災害 ჱ̒՞ ̳ᴗ ̫ ᴗ ̳՞꒱💖

[みみ @mansionfront_]

@ksan0101 入社して最初の長期休み明けから居なくなるとかよくありますし、勘のいい方は（？）入社ボイコットしますしね^ᴗ.ᴗ^♩

[みみ @mansionfront_]

@mankanfront @blacksheep_mcmn 高い金払って取得してるんだから今日じゅうに作成しろよおじさん、、逆におしり決まってるのに今日まで依頼しなかった自分のタスク管理の甘さを露呈して恥ずかしくねえのかって思います（オーバーキル）追加質問とかも多いですよね、、書面またはメールでしたいので電話やめてほしいです😸👋🏻

[みみ @mansionfront_]

@blacksheep_mcmn とは言え適正金額がないから紙に5万は高いみたいなことを金額を決めた人ではなく重調を作ってる現場担当者が言われるのはなんだかな〜と思いますね。重調インセンティブとかないですし。10万が高いかは自分には判断できませんが金払ってもらってる以上前のコピペの後に確認くらいしろとは思います🥵

[みみ @mansionfront_]

@horininna ありがとうございます❣️左扉があまりないのですが、他メーカーだと一応コンフィーさんにも47cm左右開きスリム冷蔵庫がありました！（容量は360Lくらいだったかと）他にもお役に立てることあれば聞いてください🙇‍♀️

[みみ @mansionfront_]

@hijchang デカ冷蔵庫には勝てませんが、チビ冷蔵庫しか入れられない2階リビングの民が少しでも救われると嬉しいです🥺︎🥺︎

[みみ @mansionfront_]

@araaraara_araso 見積有償化は大規模以外でも強く推していきたいです。

[みみ @mansionfront_]

@task_mansion ほんとそれで、売りやすさだけ追求されて積立金の初期設定50円とか100円で何年もやりくりさせて1期から過去の負債を背負わせた状態でスタートするのがスタンダードなのがおかしいですよね。ガイドラインでざっくり平均値出てるんだからせめて200円スタートでもよくない？って思います。

[みみ @mansionfront_]

社会保険料なしの世界でいきなる怪我して100万でーす❣️とか言われて払えないのと同じで、マンションも地震やら経年やらでいきなり怪我した時に積立金がないと組合員にひとり100万でーす❣️をしないといけないんだよ。金持ちならいいよ？でも、ローンでカツカツの人が払える？

[うかさんのさんは太陽のSUN🌞 @negi_sander]

だから最近大手が金のない安い管理費の組合切りが増えてるんだろうなって思う。私も安いだけを追求されると価格競争で弊社は勝てないんで組合さんで業者探してください(もう切られてもええやで)ってなってた。談合は別だけど、発注元も安さだけを追求されたらまともな会社は付き合いたくない。

[弁護士 マンション管理士 桃尾俊明 @momoo_t]

「談合はけしからん」と「工事が無事に仕様どおり完了したか（建物に損害が生じたか）」は、相互に関係し得るとはいえ両立する別問題なので、それぞれについて冷静に対処した方がいいよ。

[弁護士 マンション管理士 桃尾俊明 @momoo_t]

「談合を厳しくチェックして価格を抑えれば修繕積立金を上げなくてもよいはず！」は「談合を厳しくチェックして価格を抑える」ことの難しさを軽視し過ぎだと思うので、それができないことを前提に修繕積立金を上げておいた方が無難だと思うよ。修繕積立金増額と慎重な業者選定は両立し得るし。

[みみ @mansionfront_]

@ikuyianay_2016 仲介がその気になればかき集められる情報ばかりだし、自分で用意すればタダじゃんって思いますがﾈ> ·̫ <❣️仲介手数料のうち5万円を成約したマンション管理組合たちに寄付して下さいな❣️😸謝謝

[みみ @mansionfront_]

一部だけ見て区分所有建物は闇！っていうのは簡単だけど、ほんとに色んな人がいて色んな管理会社があって色んな組合があって色んなマンションがあるから1マンションに1人生だし簡単に語り尽くせるものじゃないし白黒付けれないし誰かのせいにして文句ばっか言ってる奴は一回ブルーロックに行け⚽️‼️

[みみ @mansionfront_]

管理会社の見積もりが高いとか、談合がなくなれば工事費浮いて値上げがいらないとかそういう話じゃなくない？金手間労力かけないでダメだ不正だって言って思考停止するなら国会に文句言ってる一国民と変わらないよ。そういうの何十回も繰り返して他責で生きていく人は他人と住を共有なんてできない。

[みみ @mansionfront_]

今回の件って本来利害関係なく中立的な立場で公正に判断すべきだった設計コンサルが実は施行業者たちと繋がっていてキックバック出来レースされてたって話だよね🥺？管理会社元請の話？別の話？ツイートでお気持ち語る前に公正取引委員会のHP行って概要を読んできたほうがいいですよ。当たり屋すぎる。

[田中将太郎｜公認会計士 @shotarotanaka]

公認会計士から見ると、マンションの修繕積立金は、一部の建設・不動産業界にとって完全に「ボーナスステージ」と化している。

今回の38社談合による排除命令のニュース、一部の専門家からすれば「やっと表に出たか」というレベル。相見積もりの体をなしていない茶番劇なんて、カネの流れを追えばすぐに透けて見える。それなのに、管理会社のお抱え業者に丸投げして「相場通りですね」でハンコを押す異常な構造。
何百世帯もの大金を集めておきながら、発注側の内部統制がガバガバすぎる。この業界の構造的欠陥を放置している限り、今後も名前を変えて同じことが延々と繰り返されるだけ。

[みみ @mansionfront_]

@blacksheep_mcmn @mansukitaleau トイレ流す時節水モードにして配管詰まらせるのはやめてください！

[みみ @mansionfront_]

@7koinobori 長期修繕計画書を外部コンサル入れて作る組合もあります❕周期も国交省デフォより身近してる会社もあるんですね。住戸数は存じ上げませんが、50戸だとして年600万、機械式駐車場やらエレベーターやら更新時期はきつそうですね😭他人を頼りたくない方は管理会社に5年勤めて自主管理とかも面白そうです❣️

[みみ @mansionfront_]

順番が違うと思うなあ。長期修繕計画をもとに積立金改定してると思うけど、長期修繕計画を作る時、見積取得なんてしないし。高騰を踏まえた金額で改定した上で、取り崩しの際に精査すべきじゃないのかな？いま払ってる積立金が正当か？なんて毎月いくらNISAや貯金するか？レベルで考える意味ないと思う

[渡邊浩滋＠大家さん専門税理士/司法書士 @oyasenmon]

談合がなくなれば、修繕積立金を上げなくて済むマンションは多いと思います。

昨日、公正取引委員会がマンション大規模修繕の談合で42社の独禁法違反を認定しました。
対象は関東の171棟。課徴金は総額16億円を超えます。

管理組合は「設計コンサルが入っているから公正だろう」と信じて、積立金から工事費を払っていた。
ところが、その裏で受注先が事前に決められていたわけです。

ここ数年、「工事費が上がったので積立金を値上げします」という話を本当によく聞きます。
資材や人件費の高騰があるのは事実です。
ただ、その見積もり自体が競争のない価格だったとしたら。
値上げの前に、見直すべきところがあったことになります。

https://t.co/tQMiR5aPId

[みみ @mansionfront_]

@gasu_tama アイデアを思い付いたのは旦那なので、ひとつひとつの褒めてる系引用に違うんです😭うちの激賢旦那が考案したんです😭❣️ってリプして回ろうかと思いましたが、垢バレしたとき恥ずかしいのでグッと踏みとどまりました。

[みみ @mansionfront_]

がすたま先生に軽率に送ったリプライが不本意にバズってしまい、垢バレする危険が想定されたから名前を一瞬変更しました❗️💧フォローしていただいた方には申し訳ないのですが当方家電の知識は乏しく、マンション管理と管理組合運営についてひたすら語り尽くしたいアカウントでございます🥵🏢