Mexolidian

Keep calm & stay healthy...

[رسائل حُب @todaymessagee]

رجل يقوم بتركيب كشافات مخصصة لتشكيل رادع بصري ضد السائقين الذين ي��فضون إطفاء النور العالي

[Mexolidian @Mas_Ayenn]

@waniragat Kapan naik gunung lagi?

[𝙽𝙴𝚃𝙸𝚉𝙴𝙽 ✍️ @netizenledger]

TNI aniaya pemotor lain depan anak korban, setelah tiba-tiba melawan jalur, tidak sengaja tersenggol. Pukulan Pertama tepat Di Kepala Belakang dan pukulan Yang ke 2 tepat terkena daerah mata korban, dan mengakibatkan Luka Robek Di Pelipis. di frontage TEBEL Sidoarjo. 25/6/2026.

[GiGadgets @gigadgets_]

This is the cheapest way to make your drone waterproof.

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[Mr. HRD @_mrhrd]

BPKB palsu sekarang bukan kaleng-kaleng.
Kertas mirip. Hologram mirip. Tanda tangan mirip.
Mata telanjang gak akan ketahuan.
Tapi ada 3 hal yang selalu ninggalin jejak:
1. Serat kertas.
BPKB asli kalau diterawang — ada benang merah dan biru di dalam kertas.
Palsu: polos. Atau seratnya dicetak, bukan tertanam.

[GATOKEZA💙 @gatokeza_]

The way it looks overcooked on the outside yet not even cooked inside 🥲

[Movie Plug 📺 @MoviePlugHQ]

Top 30 Greatest Movies For m@tured Audiences 🔞🍿🔥

bookmark & Enjoy🎬🍿 “CHUDAI” 😝

1. Honest (2019)
2. After (2019)
3. Long shot (2019)
4. The last summer (2019)
5. Someone great (2019)
6. What men want (2019)
7. Isn’t it romantic (2019)
8. The sun is also a star (2019)
9. Five feet apart (2019)
10. Plus one (2019)
11. The perfect date (2019)
12. He kissing booth (2018)
13. To all the boys i’ve loved before (2018)
14. Set it up (2018)
15. Sierra burgess is a loser (2018)
16. the half of it (2020)
17. Love, guaranteed (2020)
18. chemical hearts (2020)
19. the lovebirds (2020)
20. after we collided (2020)
21. palm springs (2020)
22. the broken hearts gallery (2020)
23. the kissing booth 2 (2020)
24. work it (2020)
25. after we fell (2021)
26. to all the boys: always and forever (2021)
27. malcolm & marie (2021)
28. the map of tiny perfect things (2021)
29. the one (2021)
30. the kissing booth 3 (2021)

[Myles 🍁 @100Myless]

ONEPIECE ELBAPH ARC IS HERE!!!
So lets take a look at Luffy's journey from the beginning to the Elpabh

[Bee @Beedegelen]

not everyone can do it

[Jejak Rasa @jejakrasa27]

Andai seseorang tahu betapa cepatnya ia dilupakan setelah kematiannya,
maka ia akan berhenti menyenangkan semua orang
dan akan fokus pada Rabb-nya saja.

- Ali bin Abi Thalib -

[Edy Bayo Regar @regar_op0sisi]

Laki-laki tak boleh lelah apalagi menyerah.

[SmwGwOto @SmwGwOto]

Kalo di pasar loak sudah bisa begini, baru lah tenang main EV oh hybrid.

Ehhhh

[Some Recom @somexrecom]

Manusia bisa berencana, tapi Allah lah yang menentukan🥹❤️

[SonnyBoy🇺🇸 @gotrice2024]

This woman is making her famous seafood Alfredo. She starts off by putting frozen cooked shrimp, crab and imitation crab onto the griddle. The she adds garlic and onions, cheese and jarred Alfredo and breaks up raw pasta.

She keeps cooking until she proclaims the noodles are al dente even though we see some raw ends sticking up. She has her husband be the taste tester for her creation. He takes one bite but I wonder why he doesn’t give his opinion on it. Would you or have you made this on the griddle, did she do it right?

[dunia kegelisahan @IndonesiaFedera]

Selama 3 bulan ke depan, lakukan tantangan ini:

* Tidak ada film porno
* Tidak ada alkohol
* 2-4 butir telur/hari
* 3 liter air
* 6-7 jam tidur
* 10.000+ langkah/hari
* 100+ push-up setiap hari
* Mandi air dingin di pagi hari
* Tulis setidaknya 1.000 kata setiap hari
* Tuliskan 5 hal yang telah kamu lakukan

Itu akan menyelamatkanmu.

Bahlil dan pigai sudah melakukan itu, selamat menjalankan. Hidup ijajah palsu💙

[Hasyim Muhammad @hasyimmah]

Sejarah mobil saya:
- 2001 menikah, punya motor saja
- 2008 beli Xenia BARU
- 2012 Xenia dijual beli Freed BARU
- 2014 Freed dijual, beli Pajero BARU
- 2017 Pajero dijual, beli Pajero model baru BARU
- 2019 Pajero dijual. Kembali cuma punya motor saja.
- 2020 beli CRV BEKAS (tahun 2010)

Dari yang awalnya selalu beli mobil baru, tahun 2020 sampai 2025, saya beli selalu bekas. Kecuali untuk usaha saya beli pickup L300 BARU.

Tujuh tahun awal menikah, saya tak punya mobil sendiri. Kalau perlu mobil untuk antar anak ke dokter, pinjam mobil kakak saya. Iya, 7 tahun!

Di sisi lain saya juga sempat mengalami bisa beli Pajero baru, tapi kemudian kembali tak punya mobil sama sekali.

Di "tahap 2" ini saya tidak punya mobil selama 7 bulan. Ke mana-mana naik motor lagi. Seru, ya?

Sebagai wiraswasta, perekonomian itu naik turun. Pendapatan itu tidak ada yang bisa dipastikan. Namanya juga rakyat jelata.

[adit , jfb! @rofmeov]

coba lu perhatiin deh, entah di tempat kerja, di sekolah, di tongkrongan atau dimanapun, orang yang baik sering bgt kesepian, giliran orang yang toxic malah punya banyak temen. percaya ga? klo gua sih percaya.

[Bardan - Digital Marketer @bardanslm]

penasaran mau ngulik shopee affiliate lebih dalem dan cari traffic dari berbagai sosmed indo

hire 1 orang. buat akun X-nya (harus cenblue biar naik, namanya asal aja), shopee video, instagram, tiktok, youtube, nanti nama akunnya ngasal aja.
tugas 1 orang itu adalah review produk setiap hari tanpa muncul wajah. poto2 di sosmednya jg tanpa wajah.

liat tren barang laris di shopee pake katadata, tp harus modal dibeli dulu barangnya karna di review sendiri, semua traffic organik di "bom" ke semua sosmed, tapi usahakan di setiap sosmed sambil ada aktivitas manusia dan alamai berteman bukan cuma review2 aja, biar gak kaya robot.

kira2 menarik enggak yah??? 😁
soalnya shopee affiliate ini gokil bgtttt saya baru posting beberapa kali udah dapet 2 juta ajah di X 😆

[Arif | Ngonten Buat Bisnis @jadipossible]

Byk orang benci sama X karena org2nya galak dan sering ribut.

Tapi gara-gara X, gue bisa jual sampai >500-an kg Alpukat dlm seminggu langsung ke konsumen.

BUKAN KE PENGEPUL. 😀

Gue akan bagikan gmn cara mmbngun bisnis yg rendah risiko dan modal di sini!

⌛️