まさおか社長｜工務店×アパート経営

工務店と不動産会社を経営する現役大家（7棟80室・家賃年収4000万）｜2級建築士・宅建士｜黒字経営の税金対策｜事業の2本目の柱を作った不動産投資のリアルを発信🏢🔨
建築士目線の物件見極めから、実際のレントロール・修繕費・収支データまでフォロワー様限定で順次公開予定。情報収集や事業拡大にお役立てください👂🏻

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

知人が蓄電池の訪問販売で高額契約してたから、考え直した方が良いと伝えた。値引き300万円って書いててびびる。。

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現場に行くと木工事が始まっていた。この段階で借り手がついてるのは嬉しい。家賃35万円です

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経営者って全く休みの日なんてない。ただ、それが苦痛でなくて楽しさや使命でやれてるから心も体も病まないやと思う。

結局、仕事より楽しいのはまた仕事

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トイレを交換するだけで一気に雰囲気が良くなるのはなぜだ？
賃貸物件で一番コスパが良いと個人的には思う！

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今日は久しぶりの大工仕事をした！
空室になってる場所を飲食店にする！
その為のカウンター作成だ！

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大阪はずっとシトシト雨☂️
保有物件で雨漏りがない様に祈る🙏

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大工さんが絶対に買わない建物。
それは雨漏りして放置されてる木造。
なぜなら高確率で白蟻の宝庫になってる。

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画角が違って見にくいけど、フロアを新調すると雰囲気が一気に良くなる！

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大家業って楽ちんって思う時もあれば、急なトラブルとかで泣きそうになる時もある

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ビスとか��段も見るし何本入ってるかも見ちゃいますね笑

[伊藤ちゃん｜内装業の首領になる男 @naisou_no1]

職人やってると、
たまに自分でも笑う。

何千万の工事の話をしてるのに、

ホームセンターで
500円安い道具を見つけると
めちゃくちゃ嬉しい。

見積もりでは何万円も計算して、
コンビニでは10円の袋を断る。

金銭感覚どうなってんだよ（笑）

でも職人なら、
ちょっと分かるよね？

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打ち合わせは楽しい。施主様とどんなリフォームするか？どうなるか？のお話は建設的で未来が見えるからやね！

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

大昔からある職業って床屋さんと大家業らしい。

それだけ歴史があるってことは廃れる事もない���てこと。

大家業はちゃんとやれば今後も生き残れる

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やっぱり管理が適当なら住んでる人も嫌やろうな。建物の見た目は結構大切。

何もめちゃくちゃ良い！って感じじゃなくても、パッと見て不快感ない程度にしないとね。

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

日銀の金利上昇と、
金融庁の不動産融資への監視の発表で、、
不動産価格は上がる⤴️
それとも下がる⤵️

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

マンションの敷地内に出来た、この穴なんなん？

って俺には分かる！
たぶん。。

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

高圧洗浄するだけでもマンションの見た目が良くなる。コスパはいいぞ！

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

めちゃくちゃ分かる。普通のことが出��ない人多い。

[施工管理×採用+経営者思考＝ワイちゃん @hsmt_kensetu]

建設業って当たり前の事を当たり前にするだけで、あいつ良いな！ってなる。
遅刻しない。元気な挨拶。顎紐を付ける。作業着が綺麗。タバコを喫煙所で吸う。作業時に怒鳴らない。
え？普通やんって思うかもしれんが、これをちゃんとしてるだけで評価は高い😗

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

新築アパート
今はなかなか収支が合わないんです😭

土地も高い
建築費も高い
金利も高い

だから最近は
「建てる」より「買って直す」

ここは大工の腕の見せどころです💪

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

自分は3,800万円で木造アパート2棟16部屋でした。

[滋賀太郎@不動産大家 @shigataro3]

初めの1棟
私は不動産賃貸業を始めるにあたって少額から始められて、万が一失敗しても大きな損にはなりにくい物件を探していた。条件はオーナーチェンジの300万以下の戸建。
勉強を始めて3ヶ月後、楽待から270万のオーナーチェンジ戸建を購入できた。
みなさんの初めの1棟は、どんな物件ですか？？

[まさおか社長｜工務店×アパート経営 @masaoka_pro]

家賃上げて欲しいって
オーナーさんから言われて

家賃下げて欲しいって
入居者さんから言われて

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