みねしましゃちょー（便利屋と不動産）

みねしましゃちょーでYouTubeやってます。便利屋と不動産を一緒にやると最強説。なのでどっちもやってみる。千葉の外房に会社あります。お仕事依頼はDMまで。

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さーて、洗うか。

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障子の張り替え。

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屋根の葺き替え工事。
とりあえず半分だけルーフィングまで。

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ね、ねよう。
とにかく忙しいのだ。

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施工代金を踏み倒す事で、地元では有名な業者から仕事依頼あり。
こちらは前金じゃないと一切仕事依頼受けないよって対応。
これでも仕事依頼して来るんかな？
とりあえず、今は家で事務所じゃないと内容分からないとか言って電話切られたけど、前金なら仕事受けてあげよう。

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電気工事士技能試験は、複線図問題は学科より簡単なんだけど、こういうの出来んとあかんのよな。

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仲介（媒介）はやりにくくなるわな。
800万以下の物件は33万上限って決まったわけだけど、買主も33万だから、さてどうすっか。
相場よりやっすい物件媒介で仲介しても、100万の物件で、手数料が5.5万→33万でしょ。
上限が33万だから、別に取らなくても良いんだけど。
さてどうする？

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今回の宅建業法改正は面白いな。
法改正後の業者、売主、買主、それぞれどう考えるかだな。
7月1日改正で追い込みトークで営業して、その後も買取り転売ならって仲介よりメリット出せるトーク出来るよね。
手数料上がるってことは、買取転売推奨ってこと。
これは業者よりの話ね。

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こうして空き家が増えていくんだろうな。
空き家売りたい売主はいるんだけど、みんな相場より高く売りたいから売れない。
そしてそんな空き家が増えていく。

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売主直で交渉してた戸建て。
難あり物件で、買取価格100万くらい提示して断られたんだけど、ポータルサイト見たら1000万切るくらいで売りに出てた。
問題点は改善出来ないだろうから、200万でも売れないと思うんだけど、さすがに1000万は高すぎる。

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頭を使おう、頭を。
7月1日に法改正で仲介手数料が値上げするよ。
例えば、200万の物件で、売主は19.8万→33万、買主は11万→33万。
双方30.8万→66万。
さて、立ち位置的にどう動けば利益が得られる？
頭を使って、あと2ヶ月行動しよう。

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不動産仲介手数料値上げの件で、空き家持ってる売主さんに何件か電話。
空き家の草刈りとかやってて、不動産の買取りもやってるって事前に話してるから、空き家の売主さんの電話番号、結構知ってるんだよね。
ここから何件か案件上がって来るといいな。

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これ、18年改正の時は売主のみ値上げだったのに対して、今回の7月1日の改正は売主買主双方値上げになるのがポイント。
しかも売主も13万くらいの値上げ。
ブツあげして、乗っけて売った方が宅建業者としてはラク。
売りの媒介取るより、ブツあげの方がラクだろこれ。

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仲介手数料が上がるとかなったみたいだけど、自分でブツあげすれば良いだけでは。
というか、仲介手数料上がれば、売主もそれだけ取られるわけだから、ブツあげはやりやすくなるわな。
業者通すと取り分減るやん。

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高所作業車の技能講習受けに来た。

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やってもらった仕事は、ゴミの仕分け。
燃えるゴミを燃えるゴミの袋に入れてもらって、その他のゴミを分けてもらう仕事。
普通に考えて、誰でも出来る仕事だと思うんだけど。
現実は大量に燃えるゴミの袋に燃えないゴミが混ざってたんよ。
こんな事も出来ない人が世の中にはいるのか。

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電気工事士２種学科試験合格。

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全額返金されました。
ぐちぐち言ってるけど、この人は今後出禁。

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詳細は省くけど、先月「その仕事めっちゃ得意なんで任せてください」って言ってた人に、しっかり報酬支払って仕事依頼したんだよ。
今日、その仕事のチェックしたら、全く出来てなくて、全部やり直し。
報酬返してくれるか、無償でやり直してほしいレベル。

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@Crazybe99325409 そういう職人レベルの仕事じゃなくて、誰でも出来るお仕事です。

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詳細は省くけど、先月「その仕事めっちゃ得意なんで任せてください」って言ってた人に、しっかり報酬支払って仕事依頼したんだよ。
今日、その仕事のチェックしたら、全く出来てなくて、全部やり直し。
報酬返してくれるか、無償でやり直してほしいレベル。

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ちなみに、その人にLINEしたけど、6時間経っても未読スルー状態。
友達や彼女とかプライベートなら、そういう対応でも良いかもだけど、ビジネスでこれやってるから人間性疑うわ。