ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託

障害の子と不登校の子を支えるため40代から副業開始→5年で卒サラ｜不動産投資×民泊×業務委託｜元外資系リーマン(forbes TOP20)｜12年連続最高考課｜築古・法人スタイルで3年で戸建て含め不動産6億円13棟購入・年家賃5,000万↑ ｜民泊3件運営中｜失敗を隠さず発信｜一歩踏み出したい会社員応援します

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

人生で初めて有料note書きました・・・

外資系企業で20年以上、転職せずに10年以上連続最高評価をもらいながら会社どっぷりだった私が、副業で不動産投資を始めました。きっかけは、障害のある子と不登校の子、2人の子どもを育てる中で感じた「会社の給料だけに頼る生活への危機感」でした。

40代から副業を本格的に始めて、5年で卒サラ。

今回のnoteでは、23区という「土地値が高くて高利回りは狙いにくい」と言われるエリアで、実際に表面利回り10%を超えた2つの物件について、成功談としてではなく、判断の裏側までできる限り正直に書きました。※ 民泊売上の内容ではありません。

・自転車で地元の不動産屋を一軒一軒回った話
・プロの査定より1.6倍の家賃で決まった理由
・満額を出していた業者を、1ヶ月越しに逆転した指値交渉
・ほとんどの金融機関がNGを出す民泊融資で、フルローンを引けた理由

再現性がある方法論、とは言えません。物件はひとつひとつ違うので。ただ、何年も物件を見てきた中で繰り返し使っている判断の「型」は、隠さず全部書いたつもりです。

迷いながらも一歩踏み出したい人に届いたら嬉しいです
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【裏側をすべて公開します】23区×利回り10%超、物件は「探す」のではなく「作る」〜金利上昇に負けない高利回りの作り方〜
@miso2525 https://t.co/xX1edyd4v1

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

え、値上げして再販売してるんだが…

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

明日の地方物件売買契約が売主都合でドタキャン涙

金融機関からも事前承認もらって、法人登記用の事務所も借りて、法人名も決めて契約終わったらよーいドンで一斉に走り出す予定だったのに、うそでしょ

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

起業する勇気もなく、特別なスキルもなく、さらにはビビり。

それでも「本気ならなんとかサラリーマン卒業できるかもしれない」と思って取り組んだ不動産投資のことを、軽めに無料noteに書いてみました。検討中の初心者向けの内容です。

『本気で会社を辞めたい人のための不動産投資』 https://t.co/nzIkHGzNtA

｜ムンパパ @miso2525 https://t.co/3gFKZSeAmM

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奥さんとランチ
少しだけ贅沢しちゃいました

[凪 @babypanther01]

はい。

不動産投資の宗派マップver1.0

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さっそく査定いただいたけど、これだけ幅があると逆に混乱するww。ま、着地は下限値かな。

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

買い相場への準備になるのか、防衛資金になるのかまだ分からんけど、今まで経験したことのない金利のある世界に向けて今はキャッシュ厚めにしときます

今の自己資本比率17%強。1個これから始める売却進めむと25%くらいにはなりそう

はぁ、また税金…

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

@haru_yakushima 詐欺に遭われたんですか！それは大変でしたね…

今回はやり方は別として、契約前に売主の考えが変わったということなので、仕方ないと飲み込むことにしました…共感してくださってありがとうございます

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

明日の地方物件売買契約が売主都合でドタキャン涙

金融機関からも事前承認もらって、法人登記用の事務所も借りて、法人名も決めて契約終わったらよーいドンで一斉に走り出す予定だったのに、うそでしょ

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

@harry_investor_ ほとぼり覚めたら公開してみます笑

私のような築古組はアパロン使いたくても静○、関みら○くらいしかなかったのでプロパーしか道がなかったんですよね…

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

@KYOHEI009 めちゃめちゃ勉強になりました、ありがとうございます！

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

買い相場への準備になるのか、防衛資金になるのかまだ分からんけど、今まで経験したことのない金利のある世界に向けて今はキャッシュ厚めにしときます

今の自己資本比率17%強。1個これから始める売却進めむと25%くらいにはなりそう

はぁ、また税金…

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

@haru_yakushima 正直呆れてしまいました…
売主本人が話した方が良い、状況も伝わるからって、言いにくい話は売主からさせるという…

[yoko hama @yokoham82173596]

転貸で戸建民泊を３軒、岐阜で運営している方から民泊営業譲渡したいと連絡があった。
戸建ては私の所有で民泊の営業譲渡を第三者に売却したいとの事でした。
築１０６年の古民家民泊、築古戸建て民泊２軒の内訳です。
興味ある方がいましたらご連絡ください。
売却理由は遠方で即対応が厳しいので。

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

@wine_nomitai_ 前日厳しいです涙、売る気がなくなったとかは聞くのですが、別の買い手にするとのことでダブルショックです

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

実はサラリーマンを辞める前に｢辞めたらやりたいことリスト｣を50個くらい作ったけど、ほとんどやってません

辞める前からやっちゃった方が良いです

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

今日は少しバタバタしましたが、だいたいこんな日々です。FIREなんて全く関係ありません。

[民泊]
・1号物件 同日インまでのすき間にネット不具合解消
・2号物件 長期滞在ゲストから要請受け補充品配達
・3号物件 価格見直し、清掃スタッフ手配再確認

[不動産/東京]
・テナント換気不具合の現場立ち合い
・外壁塗装の工期変更調整
・シロアリ駆除業務との打合せ
・更新時期を迎える部屋の賃上げ要請
・売却活動のための2社打合せ

[不動産/地方]
・土曜契約に向けた必要書類の提出

[業務委託]
・明日のMTG用 資料作成・印刷
・担当スタッフとのオンライン打合せ
・LINEスタンプ売上確認
・下半期の需要予測の資料作成
・採用・研修活動の定量分析報告
・お中元の購入
・担当スタッフの報酬ダブルチェック
・業務用スマホ故障/交換支援

[note]
・次回有料記事の執筆

[その他]
・ポイント2倍のドラッグストアで妻/子の買い物サポート
・友人保有不動産の募集条件などの提案

[ムンパパ@25年卒サラ大家×都内/地方民泊×業務委託 @miso2525]

融資11回、取引金融機関は6行。

つまり口座開設6回、金消契約、決済がそれぞれ11回ずつで22回、計28回は金融機関に足を運んだ計算。

中には物件現地への同行が必要な場合もあったり。。融資申込や面談が別途あったり。もちろん全て平日。サラリーマンやりながらどうやったんだろ、もはや思い出せない。。