もっさ～ん

自由を求めて爆進中の48歳（1978生）2002〜不道産賃貸業、2015〜トランクルーム賃貸業、2000〜アフィリエイター。2016〜最近株式投資にハマり中。

[もっさ～ん @miyamossan]

@doctor_bru_ 本とか有名な人は満室家賃➖借入返済=CFってよく言われてますよね。
FCF-CFF=CFじゃないでしょうか。フリーキャッシュフローから返済引くのがCF。CF計算書まで作ってる人少なそうですよね。

[もっさ～ん @miyamossan]

減価償却残ってて一気に買ってたらそうか序盤は法人税かからないのか、、僕はガンガン掛かってるので忘れてました、、😅

[もっさ～ん @miyamossan]

@newme_FIRE あ、先ほど他の方のコメント読みました🙇減価償却大きく取られてるのですね。

[もっさ～ん @miyamossan]

@newme_FIRE おお、、均等割しか掛かってないんですか。要するに法人税は無税なんですね😅　通常営業利益の30％前後掛かってきませんか？

[もっさ～ん @miyamossan]

@newme_FIRE なるほどですね。ここに固定資産税がきてましたか。失礼しました。法人税とかって加味しないんですか？

[松浦勝人 @maxmatsuuratwit]

昨日始めたnote、1日で6万人以上の人に読んでもらえました。
正直、驚いています。読んでくれたみなさん、ありがとう。

調子に乗って、今夜2本目を出しました。

「僕には友達がいない」

寄ってくる人間の見分け方と、その先にある孤独の話です。
これも全文無料です。

https://t.co/2F9AcZgMPQ

[もっさ～ん @miyamossan]

金利が上がって辛い、固定が有利とか変動が有利とか話題ですね。自己資金の状態、物件の収益性、などがしっかりしてて、空室50%でも余裕でやっていける投資のやり方なら問題ない。結局カツカツでやってる資金管理が問題。さらに言えば会計を見てないのが問題。

[ダイヤモンド・オンライン @dol_editors]

日銀利上げ9月から“加速”へ、27年春に政策金利1.75％で様子見後に最終「2.5％」まで上昇か
https://t.co/1Gtz8MCYzd

[もっさ～ん @miyamossan]

このまま行くと、9月と12月に日銀利上げか？、、ここ数年ガンガン買ってた不動産投資家大丈夫か、、？

[もっさ～ん @miyamossan]

国債利回りめっちゃ上がってるけど、借金しまくってる投資家大丈夫なんか、、、全部固定で1％前半で組んでて良かった。というかあと数百万しか債務無いけど、、

[もっさ～ん @miyamossan]

たいてい入居者との同意があれば修繕費保証してくれるんだ��ど、クオンツはしてくれないから二度と使わない。あと勝手に動産撤去して、後で請求額送ってくるとこも悪どい。

[もっさ～ん @miyamossan]

保証会社って約款通りに保証せんことまあまあありますね。

[もっさ～ん @miyamossan]

大黒天物産下がり倒しててつらい

[もっさ～ん @miyamossan]

@kabu1000 大黒天物産かな？関東進出いけるし。僕は大量に買いました^_^

[もっさ～ん @miyamossan]

これジーニーじゃないのって思うけど、、
ちなみにホルダーです。

[億トレ大家＠ライン誘導やっていません、SBI新生銀行の株を２億ロング中 @otakutoshika]

上がりまくったバリュー株を利確して、株価が１年で５０パーセントOFFになってしまった無配のグロース株を３０００万円、購入しました。ここから下がっていくなら、MAX１億円ベットする覚悟です。人の行く裏に道あり花の山🌸🌸

[もっさ～ん @miyamossan]

近年株にハマってる。今年は41%のパフォーマンスだった。でも日経で26%TOPIXで22%も上がってる。ここ3年でも日経25%TOPIX22%くらいやから、この3年で持ってる株が倍になってない人はほぼインデックスに負けてる。世の中めっちゃインフレですね。

[もっさ～ん @miyamossan]

インフレなので株や不動産を持つべき。不動産は過剰なレバレッジだと、金利上昇や経費増、人口減でPLが劇的に悪化する。レバレッジは縮小させていくターン。インフレで実質借入額は縮小するが、都市部以外は家賃は上がってないし、需要は斜陽。近年レバ急拡大した投資家は危険やと思う。

[もっさ～ん @miyamossan]

世帯数増えるから賃貸は大丈夫という人がいる。そうなんだけど、適当に単身物件を買ったらどうなるか？部屋付け無理やと思います。単身の人もファミリー物件や準ファミリー物件を選んでる。単純な統計で戦略を組むと見誤ると思う。4年後が世帯数のピークだと思うけど、そこからは減っていくし。

[もっさ～ん @miyamossan]

とりあえずNEO 1xを日本にも送ってくれるみたいなんで、発注した。