#تقييم_المنشات_الاقتصادية
التقييم حاليا في السعودية يعتبر موضوع جدًا مهم وفي تطور مستمر خصوصا في ظل التطورات الاقتصادية الكبيرة اللي نشوفها في المملكة ولعل من اهمها مشروع التحول الى اساس الاستحقاق وغيرها.
ويوجد عدة فروع للتقييم في المملكة حاليا وهي كالتالي:
١- فرع تقييم الالات والمعدات.
٢- فرع تقييم اضرار المركبات.
٣- فرع تقييم الاصول العقارية.
٤- فرع تقييم الاحجار الكريمة (جديد).
٥- فرع تقييم المنشأت الاقتصادية.
وراح اتكلم اكثر عن فرع تقييم المنشأت الاقتصادية بحكم التخصص:
طيب وش يعني تقييم منشأة اقتصادية؟
التقييم هو إنك تعرف كم قيمة منشأة ما او شركة ما في توقيت معين. ولازم نوضح نقطة ان التقييم رأيي مهني مبني على معطيات معينه في توقيت معين. وقد يختلف التقييم عن سعر البيع لان سعر البيع يمر في تفاوضات يحكمها البائع والمشتري. المهم ان التقييم بيفيدك ايضا في حال انك لو قررت تبيع شركتك، أو تفكر تدخل شريك، أو حتى لاغراض التقارير المالية والتصفية وغيرها من اغراض التقييم.
طيب ليه التقييم مهم؟
•اتخاذ القرارات الاستثمارية: لو عندك منشأة وتفكر تبيعها، أو تبي تدخل شريك، التقييم يعطيك قيمة تساعدك في إنك ما تبيع بأقل من حقها أو تشتري بسعر مبالغ فيه.
•الاندماج والاستحواذ: علميات الاستحواذ والاندماج بين الشركات في السعودية صارت أكثر مع رؤية 2030. وهنا التقييم يلعب دور أساسي في تحديد قيمة الصفقة.
•جذب المستثمرين: لما تجيب مستثمرين، سواء كانوا أفراد أو صناديق استثمارية، لازم يكون عندك تقييم يبين قوة منشأتك ومكانتها بالسوق.
•التوسع والتمويل: إذا بتقدم على قرض بنكي أو تبحث عن تمويل، البنك أو المستثمرين ممكن يطلبون تقييم عشان يقررون إذا كانوا بيستثمرون معك أو لا.
وكيف يتم التقييم؟
للتقييم ثلاث اساليب رئيسية وهي اسلوب الدخل، واسلوب السوق والتكلفة. وكل اسلوب له اكثر من طريقة واختيار الاسلوب والطريقة يلعب دور اساسي وكبير في عملية التقييم وممكن لاحقا نتكلم اكثر عن طرق التقييم.
في الاخير
تقييم المنشآت الاقتصادية اصبح هو ضرورة لضمان إن القرارات اللي تتخذها تكون مبنية على حقائق وأرقام ومع التحولات الاقتصادية اللي نشوفها اليوم التقييم صار عنصر رئيسي لنجاح اي قرار استثماري.
@kbahjatt@Rayanmofa وهنا تتطلب مهمة المقيم دراسة تلك المخاطر، حيث كلما زادت سيطرة الشريك على تلك الأصول زادت معها مخاطر الشركة. ففي بعض الشركات المهنية يفرض على الشركاء اتفاقيات تزيد من سيطرة الشركة على تلك الأصول مثل اتفاقية عدم منافسة وغيرها والتي تزيد من سيطرة الشركة.
@kbahjatt@Rayanmofa جميل أن نرى مثل هذه المناقاشات بين اساتذة المهنة،
وجهة نظري قد تختلف قليلا حيث أرى أن اختيار أسلوب التقييم سيعتمد كثيرا على ملكية الأصول غير الملموسة المرتبطة بالشريك أو الشركاء مثل محافظ العملاء والشهرة وهل هي تحت سيطرة الشريك أم الشركة. وهنا تتطلب مهمة المقيم,
يتبع
نصائح عند شراء أرض: سكنيه:
-لا تتسرع في البداية قارن وشف البدائل.
- لا تطمع في الارض الرخيصه قد تكون صخريه او فيها عيب.
- خل عندك نظره مستقبليه للحي.
- سهولة دخول الحي.
- في حال كانت سكنيه فهل الأرض قريبه من عملك ومشاويرك المعتاده؟
- هل توجد خدمات؟ شبكه اتصال ، صرف صحي ، مياه…الخ.
- متى ناوي تسكن في الأرض؟ خذها بعين الاعتبار.
- احرص ان يكون عرض الشارع اقل شي ١٥ متر.
- احرص ما تاخذ أرض على حرف T.
- شخصياً مساحه الارض السكنيه المناسبه بين ٣٠٠-٥٠٠ مع اعتبار طول الواجه ما تكون اقل من ١٧ متر طول.
هذي بعض النصائح الي ممكن تساعدك في اختيار الارض المناسبه بأذن الله.
#عقار #عقارات #أرض_سكنيه
أراضي سكنيه لا تشتريها أبداً وحاول تتجنبها:
- أرض بجانب سوق المواشي.
- أرض جوار مستودعات.
- أرض خلف الشوارع التجارية.
- أرض خلف عماير تجارية ٤ ادوار وفوق.
- أرض بجانب قاعة افراح ومؤتمرات.
- أرض بجانب محطة بنزين.
اغلب هالأراضي سيئه وغير مرغوب فيها للسكن او للبيع مستقبلاً.
#أرض_سكنيه #عقار
نصيحة سترى أثرها:
افرح لتفوق زملاء مهنتك، افرح لتقدمهم، لا رزقهم آتيك ولا رزقك ذاهبٌ لهم، إنها فرصتك لكسب قلب زميل مهنتك عندما تتمنى له الخير عند أجمل لحظات حياته.
اغسل قلبك وصفِّ نيّتك واقترب من ربك عندما تدل زميل مهنتك على خير، وتخدمه في مسألة، وتساعده في تخصصك إن كنت صاحب خبرة
واشعر بالفخر لان الدولة السعودية قائمة ولم يبقى من الدولة العثمانية الا الاطلال.
بدماء ابطال من الرجال والنساء والاطفال تم بناء دولة مازالت تتطور وتبني قادة يصنعون المستقبل 🇸🇦 💚
#التصرفات_العقارية
للاستفادة من مبادرة تحمل ضريبة المسكن الاول
١- يجب الى الدخول الى https://t.co/BaTfrlLBhC واكمال البيانات المطلوبة
٢- بعد صدور الشهادة الذهب الى منصة التصرفات العقارية و تسجيل تصرف عقاري.
*في حال كان مبلغ التصرف يتجاوز المليون ريال سيتم احتساب ضريبة عن الفرق.
@ArafaElsherif صحيحه، بشرط عدم اضافة صافي الربح الى حقوق الملكية. الايرادات ناقص المصروفات يعطيك صافي الربح وهو يصب في الارباح المقباة يعني نقول المعادلة تصير كتالي
اصول = خصوم + حقوق الملكية + الايرادات - المصروفات
وعند نقل المصروفات الى الجهة الاخرى من المعادلة مع عكس الاشارة تصير صحيحه.
الحمدلله..
تلقيت اتصال قبل قليل من الهيئة السعودية للمحاسبين والمراجعين يفيد بحصولي على على زمالة المحاسبين ولله الحمد.
تجربة ثريه تعلمت منها الكثير.
#سوكبا#socpa
الي الطامحين في شهادة مهنية
من كلمات المهاتما غاندي " تعلم وتعلم كما لو كنت ستعيش للأبد، وعِش حياتك كما لو كنت ستموت غداً" ، علشان كده أسرع في التعلم وتطوير الذات حتي تُسرع في حصد مازرعته مبكراً .
تعتزم هيئة #المراجعين_والمحاسبين إجراء تعديلات على هيكلة اختبار الزمالة لمواكبة التطورات الحديثة في المهنة بما يخدم القطاعات الاقتصادية المختلفة ويعزز من مكانة الشهادة محلياً ودولياً.
🔗 | يسعدنا مشاركة مرئياتكم ومقترحاتكم عبر الرابط التالي:
https://t.co/rS2dVmJdoN