Abu Feras

لولا نِعَم الله التي لا تنقطع ، وستره العظيم علينا في الليل والنهار ، ما وجدنا للحياة حياة ( فالحمدلله الذي بنعمته تتم الصالحات)

[عبدالله آل مغيرة @Abdullah_Law05]

[ العليا تحسم تفسير المادة السابعة ]

صدر عدد من الأحكام بعدم سماع دعاوى المطالبة بعمولة الوساطة العقارية لعدم كتابة عقد الوساطة أو إيداعه لدى الهيئة العامة للعقار، استناداً إلى المادة السابعة من نظام الوساطة العقارية، التي نصت على أنه: «يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلا بذلك، وتحدد اللائحة إجراءات الإيداع».

وقد سبق لي الاطلاع على عدد من هذه الأحكام، ولم أكن مقتنعاً بحمل النص على عدم سماع الدعوى؛ إذ لم تتضمن المادة هذا الجزاء صراحة، بخلاف نصوص نظامية أخرى قررت عدم سماع الدعوى بعبارات واضحة. وكان ظاهر النص، في تقديري، يتعلق بإثبات العقد والاحتجاج به، ولا يمنع المحكمة من نظر النزاع عند تخلف الكتابة أو الإيداع.

وفي عدد من قضايا الوساطة التي استُشرت فيها، كنت أبدي رأيي بأن عدم كتابة العقد أو إيداعه لا يمنع من سماع الدعوى، مع الإشارة إلى وجود اتجاه قضائي يأخذ بخلاف ذلك. وهو ما كان يترك الوسيط متردداً في المطالبة بحقه، خشية أن تنتهي دعواه إلى عدم سماعها دون بحث استحقاقه.

وجاء قرار المحكمة العليا رقم (8734131)، الصادر بتاريخ 09/02/1448هـ، ليؤكد هذا الفهم؛ إذ نقضت المحكمة حكماً قضى بعدم سماع دعوى وساطة عقارية بسبب عدم إيداع العقد لدى الهيئة.

وبيّنت المحكمة أن المادة السابعة لم ترتب عدم سماع الدعوى جزاءً على عدم الكتابة أو الإيداع، وأن إيجاب كتابة عقد الوساطة وإيداعه يُحمل على أنه شرط لإثبات العقد، فإذا انتفى التوثيق جاز أن يحل محله في الإثبات الإقرار القضائي، أو اليمين الحاسمة، أو مبدأ الثبوت بالكتابة المعزز بطريق إثبات آخر.

وبذلك، حسم القرار موضع الإشكال في تفسير المادة: فاشتراط الكتابة والإيداع لا يُسوّغ الحكم بعدم سماع الدعوى، وإنما يستلزم بحث وسائل الإثبات التي يمكن أن تقوم مقام التوثيق. وهذا هو الفارق الذي غاب عن الأحكام التي جعلت من تخلف التوثيق سبباً لإغلاق باب المطالبة.

وقد أحسنت المحكمة العليا بهذا البيان؛ إذ أعادت النص إلى حدود دلالته، وأكدت أن جزاء عدم سماع الدعوى لا يُستخلص من اشتراطٍ يتعلق بالإثبات لم يقرر المنظّم صراحةً أن تخلفه يمنع من سماعها.

[المحامي علي المطلق @AliAlmutlaq9]

قلتَ: «ما لم يوجد نص نظامي». وقد وُجد، وهذه مواضعه.

البائع والمشتري في شأن الضريبة على حالين لا ثالث لهما:

الأولى: سكت العقد وأدّى البائع الضريبة من ثمنه. فهي خسارته، والاسترداد حقه، ولا شيء للمشتري. وهنا أوافقك.

الثانية: دفعها المشتري زائدةً على الثمن — بشيكٍ مستقل، أو حوالةٍ للهيئة، أو بنداً في الفاتورة — ثم استردّها البائع. فقد صار في يده مالٌ من جيب غيره عن ضريبةٍ قرر الأمر الملكي أنها «غير مستحقة». والنص: نظام المعاملات المدنية، المادة 145: «كل من تسلّم على سبيل الوفاء ما ليس مستحقاً له وجب عليه ردُّه»، والمادة 146: «يصح استرداد غير المستحق إذا كان الوفاء تنفيذاً لالتزام لم يتحقق سببه أو زال بعد تحققه…».

وأما قولك إنه لا استرداد إلا بفسخ البيع ورد المبيع، فذاك حكم الثمن، لا حكم ما دُفع باسم الضريبة. الثمن مقابل المبيع فلا يُرد إلا برده؛ والضريبة ليست من الثمن، أُخذت لتُؤدّى للدولة، فلما ردّتها الدولة لأنها لم تكن مستحقة، لم يبقَ لمن قبضها سببٌ يُمسكها به. والإثراء بلا سبب — ومنه دفع غير المستحق — مصدرٌ للالتزام مستقلٌ عن العقد في النظام، لا يحتاج فسخه ولا ردّ مبيعه.

والأمر الملكي نفسه لم يُنشئ للبائع ملكاً في هذا المال؛ أعطاه صفة المطالبة أمام لجان الفصل فحسب، وسكت عن المشتري. وما سكت عنه النص الخاص رجع إلى النص العام.

فإن قيل: دفع المشتري عالماً فلا ردّ له (المادة 145/2)؟ قلنا: العلم المانع هو العلم بعدم الاستحقاق وقت الدفع، ولم يكن أحدٌ يعلمه حينها، والهيئةُ نفسها كانت تطالب به.

خصم هذه الدعوى البائع لا الهيئة، ومدتها في المادة 159: ثلاث سنوات من العلم بالحق، وعشر من نشوئه.

فالضابط: من حمل الضريبة فعلاً استحق مآلها، ما لم يقضِ العقد بخلافه؛ والفاتورة والشيك شاهدا ذلك.

[المحامي علي المطلق @AliAlmutlaq9]

في مالٍ له صاحبان

للضريبة المستردّة صاحبان: من ورّدها، ومن تحمّلها. والنظام لا يعرف إلا الأول، والعدل لا ينسى الثاني.

فالهيئة لا تردّ إلا لمن قُيّدت الضريبة باسمه، وهو البائع؛ له الدعوى، ومهلتها ثلاثون يوماً تنقضي قبل 11 نوفمبر.

والمشتري الذي دفعها، ضمن الثمن أو بشيك مستقل، لا صفة له أمام الهيئة، وله على البائع ما قبض. فلا يسبقه إلى الهيئة، بل يسبقه إلى الاتفاق.

وطريقة الدفع لا تغيّر الصفة، وإنما تغيّر الدليل: شيك مستقل أو خصم من الحساب دليل قاطع، وثمن مضمّن يحتاج فاتورة أو بنداً في العقد.

والبائع إن كان يتاجر بالعقار خرج من الاسترداد كله، ولم يبق له من الأمر إلا إسقاط غرامة لم تُسدد؛ وخرج معه مشتريه، فلا استرداد لمن دفع ما كان واجباً.

والبائع إن مات انتقل حقه إلى ورثته، وانتقل معه ما عليه: فإن كان المشتري قد ردّ إليه الضريبة بشيك، فالورثة أصحاب الصفة، والمشتري صاحب المال.

والبنك إن موّل برهن فهو قناة، والبائع هو الفرد؛ وإن باع بمرابحة فهو البائع، والأمر لا يشمله.

وما تحمّلته الدولة عن المسكن الأول لا يُردّ، لأنه لم يخرج من جيب أحد؛ وما زاد على الحد هو وحده محل الاسترداد.

ومن اشترى بعد 4 أكتوبر 2020 فلا قيمة مضافة في ماله أصلاً، بل ضريبة تصرفات على البائع نظاماً، لا يُسأل عنها المشتري إلا إن أثبتت الهيئة أنه سبب عدم سدادها.

فمن أراد ماله فليعرف أولاً باسم من قُيّد، ثم ليبحث عمّن قبضه، ثم ليسبق المهلة. فالحق هنا لا يُنال بالصراخ، بل بالصفة والدليل والوقت.

#ضريبة_القيمة_المضافة #ضريبةٍ_رُوجع_سببُها

[نشمي / Nashmi @nashmiQalotaibi]

استرداد #ضريبة_القيمة_المضافة على مبيعات #العقارات للأفراد

من يحق له الاسترداد وكيف تتم المطالبة؟
تنفيذًا للأمر الملكي رقم (54152) وتاريخ 5/7/1447هـ، والآليات والإجراءات الصادرة بموجب قرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك رقم (26-04-10) وتاريخ 16 أغسطس 2026م، وفي خطوة تعكس حرص الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية على ضمان فرض الضرائب وتحصيلها وفقًا للأحكام والضوابط النظامية، وتحقيق العدالة الضريبية وحماية حقوق المكلفين، أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عن بدء استقبال دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها، التي سبق تحصيلها عن التصرفات العقارية التي أجراها الأشخاص الطبيعيون خلال الفترة من 1 يناير 2018م حتى 4 أكتوبر 2020م، وذلك وفقًا للشروط والضوابط والإجراءات المقررة نظامًا.
ويتيح هذا التنظيم للأفراد الذين سبق لهم سداد ضريبة القيمة المضافة عن مبيعات عقارية خلال الفترة المحددة المطالبة باسترداد المبالغ المسددة، متى توافرت الشروط النظامية.

من يحق له استرداد الضريبة؟
يحق للفرد (الشخص الطبيعي فقط) المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة التي سبق له سدادها عن بيع العقارات، وفقًا للشروط التالية:
1. أن يكون بيع العقار قد تم خلال الفترة من 1 يناير 2018م حتى 4 أكتوبر 2020م.
2. ألا يكون الفرد قد مارس نشاطًا عقاريًا على سبيل الاستمرار والانتظام.
3. ألا يكون قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار محل المطالبة ضمن إقراراته الضريبية.
4. ألا يكون قد سبق له استرداد مبلغ الضريبة محل المطالبة من أي جهة حكومية.
5. أن يقدم دعوى الاسترداد خلال المدة النظامية المحددة.
الجدير بالذكر يمكن للأفراد المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة التي سبق سدادها، سواء كان السداد بموجب إقرار ضريبي، أو قرار صادر من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أو حتى قرار قضائي صادر من اللجان الضريبية.
كما يجوز المطالبة باسترداد الغرامات التي سبق سدادها والمرتبطة بالضريبة غير المستحقة، متى ثبتت أحقية الفرد في الاسترداد.
كيف تتم المطالبة بالاسترداد؟
تُقدم المطالبة من خلال إقامة دعوى أمام لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية.
ما آخر موعد لتقديم المطالبة؟
حددت الآليات مدة 30 يومًا من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 أكتوبر 2026م، وبذلك يكون آخر موعد لتقديم دعاوى الاسترداد هو الأربعاء 11 نوفمبر 2026م.
لذلك، من المهم المبادرة إلى مراجعة المعاملات العقارية السابقة والمستندات الضريبية قبل انتهاء المهلة المحددة.
الخلاصة:
يعكس هذا التنظيم حرص الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية على مراجعة الإجراءات والضوابط المنظمة لفرض الضرائب وتحصيلها، والتحقق من سلامة تطبيق الأحكام النظامية المتعلقة بها، وضمان عدم تحصيل أي مبالغ ضريبية دون سند نظامي. ويسهم هذا التوجه في تعزيز العدالة الضريبية وترسيخ مبادئ الشفافية والامتثال، بما يدعم استقرار السوق ويرفع مستوى ثقة المستثمرين والمستهلكين في البيئة التشريعية والضريبية بالمملكة بما يتوافق مع أهداف رؤية 2023م.
كما يمثل هذا التنظيم فرصة مهمة للأفراد الذين سبق لهم سداد ضريبة القيمة المضافة عن تصرفاتهم العقارية، للمطالبة باسترداد المبالغ التي تم تحصيلها، بما في ذلك الضريبة والغرامات المرتبطة بها، حتى في الحالات التي سبق أن صدرت بشأنها أحكام أو قرارات قضائية، وذلك وفقاً للضوابط النظامية المقررة.
ومع ذلك، فإن أحقية الاسترداد لا تنشأ بصورة تلقائية، وإنما تتطلب دراسة طبيعة التصرفات العقارية محل المطالبة، والتحقق من استيفاء شروط الاسترداد، والالتزام بالمواعيد والإجراءات النظامية المحددة لرفع الدعوى. لذلك، ننصح الأفراد المعنيين باستشارة محاميهم الضريبي لدراسة مدى أحقيتهم في استرداد ضريبة القيمة المضافة والغرامات المرتبطة بها، وتحديد المسار القانوني المناسب للمطالبة، واتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لضمان حماية حقوقهم واسترداد المبالغ المستحقة.

[د. محسن نادي- Dr. Mohsen Nadi @arabaltmed]

معلومات قد تعرفها لأول مره

✔️السبانخ تحتاج إلى الليمون لإطلاق حديدتها.

✔️الجزر يحتاج إلى زيت الزيتون لإطلاق بيتا كاروتينه.

✔️الأسماك الدهنية تحتاج إلى الكركم الإطلاق أوميغا 3- الخاصة بها.

✔️الكركم يحتاج إلى الفلفل الأسود لإطلاق الكركمين الخاص به.

✔️البروكولي يحتاج إلى الطماطم لإطلاق السلفورافان الخاص به.

✔️الطماطم تحتاج إلى زيت الزيتون الإطلاق اللايكوبين الخاص بها.

✔️الثوم يحتاج إلى البصل لإطلاق الأليسين الخاص به.

✔️الشاي الأخضر يحتاج إلى الليمون الإطلاق الكاتيكين الخاص به.

✔️العدس والحمص يحتاجان إلى الفلفل أو الليمون لإطلاق حديدهما.

✔️الفراولة والرمان يحتاجان إلى الزبادي الإطلاق فيتامين سي الخاص بهما.

✔️الحم الأحمر يحتاج إلى الأوريغانو الطازج أو الروزماري لتقليل المركبات الضارة فيه.

أنت تستخدم نفس المكونات، لكن مع التزاوج الصحيح، يتضاعف القيمة الغذائية.

النكهة هي نفسها، لكن الفائدة مختلفة تمامًا

منقول من مواقع مختلفه
والمعلومات صحيحه

[Abu Feras @mousahassan2]

@saud_alshehry_ ما شاء الله تبارك الله

وبمثلكم يفخر الرجال

بارك الله فيكم

[عبدالسلام الصقعبي @AAlsgabi]

🛑 هل عدم كتابة عقد الوساطة العقارية يمنع سماع الدعوى؟
قررت المحكمة العليا بقرارها رقم ( 8734131) تاريخ 9 / 2 / 1448هـ أن اشتراط الكتابة في عقد الوساطة العقارية الوارد في المادة (7) من نظام الوساطة العقارية ليس شرطًا لانعقاد العقد ولا لسماع الدعوى، وإنما هو شرط لإثبات العقد.
وعليه؛ فإن عدم وجود عقد وساطة مكتوب لا يعني بذاته عدم سماع المطالبة، وإنما يكون أثره في طريق إثبات العقد، ثم إنّه إذا انتفى التوثيق فيجوز أن يحل محله - في الإثبات- الإقرار القضائي، أو اليمين الحاسمة، أو مبدأ الثبوت بالكتابة المعزز بطريق إثبات آخر وفق ماقررته المادة (51) من نظام الإثبات .
وهذا يبرز أهمية التمييز بين شرط الانعقاد وشرط الإثبات؛ فلكل منهما أثر مختلف على الدعوى.

[خالد بن صالح الشثري @khaledalshathry]

سوق الأسهم السعودي " لايدخل الاحباط الى نفوسكم اعرف ان هناك من يحاول ان يكرهكم في السوق لكي يشترو بأسعار رخيصه ثم يبدأ التطبيل للسوق " من خبرة سنين طويله كل هبوط يتبعه ارتفاع وطننا بخير اقتصادنا بالف خير " نصيحة محب ""

[Abu Feras @mousahassan2]

@Abduallh88 عظم الله اجركم ابو صالح
والله يغفر له ويرحمه ويجعل مثواه الجنه .
انا لله وانا اليه راجعون .

[وتد الوقفية @watadwaqf]

🚀 الآن يمكنك الاستفادة القصوى من المكتبة الشاملة!

https://t.co/c78XUJhH8L 🔗

📖 وفي هذه المحاضرة نتعرّف على:

📚 فوائد ربط Claude Code بالمكتبة الشاملة

كيف يمكن توظيف Claude Code مع المكتبة الشاملة للارتقاء بالبحث العلمي، والاستفادة من إمكانات الذكاء الاصطناعي في البحث والتأليف وصناعة المحتوى؟

🎙️ مع د. مشاري الدليمي @MishariAldulimi
عضو هيئة تدريس في جامعة الكويت

📅 الأربعاء | 30 سبتمبر 2026
🕣 8:30 مساءً بتوقيت الكويت
💻 عبر Zoom
💰 الرسوم: 5 د.ك (رسوم وقفية)

[المستشار علاء عبدالوهاب @1EDzVxVg6eSmBMy]

🟥 خطأ إجرائي قد يُسقط حقك في النقض أمام المحكمة العليا! ⚖️

صدر ضدك حكم من محكمة الدرجة الأولى، ثم اعترضت عليه، وأيّدت محكمة الاستئناف الحكم…

هنا انتبه جيدًا‼️
أمامك طرق اعتراض لكل منها شروطه وأسبابه ومدده النظامية، ومن أخطر الأخطاء أن تعتقد أن تقديم التماس إعادة النظر يعني أن مدة النقض أمام المحكمة العليا ستنتظرك.

📌 طلب النقض أمام المحكمة العليا:
يكون على الأحكام والقرارات التي تصدرها أو تؤيدها محاكم الاستئناف، في الحالات المحددة بالمادة (193)، ومدة الاعتراض بطلب النقض 30 يومًا وفق المادة (194) من نظام المرافعات الشرعية، مع الاستثناء المقرر للمسائل المستعجلة.

📌 أما التماس إعادة النظر:
فهو طريق اعتراض على الأحكام النهائية، ولا يُقبل لمجرد عدم الاقتناع بالحكم، وإنما في الحالات التي حددتها المادة (200) من النظام.

🔥 وهنا الخطورة التي يكشفها القرار المرفق:

تقدّم المعترض بالتماس إعادة النظر، ثم بعد رفض الالتماس حاول اللجوء إلى المحكمة العليا بطلب النقض بعد فوات ميعاد النقض على حكم الاستئناف.

فكانت النتيجة:

عدم قبول الاعتراض شكلًا.

وجاء في القرار أن محكمة الاستئناف لم تُصدر في حكم الالتماس حكمًا جديدًا قابلًا للنقض على النحو الذي تصوره المعترض، وأن الاعتراض بطلب النقض يكون على الأحكام والقرارات التي تصدرها أو تؤيدها محاكم الاستئناف وفق المادة (193).

⚠️ الخلاصة العملية:
لا تتعامل مع الالتماس باعتباره وسيلة لحفظ أو تمديد ميعاد النقض؛ فلكل طريق من طرق الاعتراض أحكامه وأسبابه ومدده.

وقد يؤدي اختيار الطريق الإجرائي الخطأ إلى ضياع طريق اعتراض كان متاحًا لك.

في التقاضي… قد يكون لديك دفع قوي، لكن يفوتك سماعه بسبب إجراء أو ميعاد. ⚖️

المستشار القانوني/ علاء عبدالوهاب

#المحكمة_العليا #النقض #التماس_إعادة_النظر #الاستئناف #نظام_المرافعات_الشرعية #القضاء_السعودي

[🆇 Khaled | خالد @Khaled_Fairak]

عملية الإفراغ العقاري الإليكتروني لدى #السجل_العقاري لعقار تم منحه كـ #هبة
سجل الدخول لمنصة السجل العقاري عبر النفاذ الوطني الموحد ثم اختر "نقل الملكية" و اختر عقارك بدقة من قائمة العقارات

[🆇 Khaled | خالد @Khaled_Fairak]

طريقة إصدار ضريبة التصرفات العقارية "عملية نقل ملكية كـ هبة"
أولاً لابد من التعرف على درجات القرابة التي استثنتها اللائحة في موضوع الهبة حتى الدرجة الثالثة كالتالي :
الدرجة الأولى : الأب، الأم، الابن، والبنت
الدرجة الثانية : الأخ، الأخت، الجد، الجدة، أولاد الابن (الأحفاد)، وأولاد البنت
الدرجة الثالثة : العم، العمة، الخال، الخالة، وأولاد الإخوة (ابن/بنت الأخ والأخت)

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

من يتحمل رسوم إفراغ العقار؟

◽️نفقات عقد البيع وتسجيله:
على المشتري، ما لم يتفق على خلاف ذلك،

◽️ضريبة التصرفات العقارية (5%):
المسؤول عن سدادها أمام الهيئة هو المتصرف، وفي البيع يكون البائع هو المتصرف.

◽️عمولة الوساطة:
يتحملها الطرف المتعاقد مع الوسيط، ونسبتها
(2.5%) من قيمة البيع، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابة على غير ذلك.

(2/1)

[عبدالله محمد الجدعاني @Abdullhaljedani]

طريقة لنسخ النص من الكتب الورقية للجوال..‼️

كنت أبحث عن طريقة لنسخ النص من الكتب الورقية لجوالي ، والحمدلله وجدتها ووجدت أنها مفيدة ، وسوف تستفيدون منها بإذن الله
تستحق التفضيل لأهميتها ..

↴✿ رابط الموقع 🔗:

[مستشار جنائي ⚖️ @hrgsnw]

▪️دفوع | جنائي
من الدفوع في قضايا التحرش
١- الفعل ليس ذا مدلول جنسي
٢- الفعل كان على سبيل الخطا والمصادفة
٣- المكان كان ضيقا ومزدحم بالمارة وحصل التماس بدون قصد ويدلل على ذلك وقوعه لمرة واحدة حسب ما نقل في الكميرات
4- عدم وجود سوابق على المتهم .
5- المتهم متزوج وغنى عن مثل تلك التصرفات .
6- اتفاق اقوال المتهم منذ لحظة سماع اقواله في الشرطة مرورا بالنيابة وانتهاء بالمحكمة كل اقواله واحدة ومتوافقة وغير مضطربة .
7- المدعية سبق أبدت رغبتها بالتنازل مقابل مبلغ مالي !! كما سبق ان رفعت عدة بلاغات تحرش ضد اشخاص اخرين مما يشير إلى ان قصدها ابتزاز المدعى عليه ماليا ويدلل على ذلك تكرار مثل هذه الدعاوى .

[عبدالله محمد الجدعاني @Abdullhaljedani]

أولياء أمور الطلاب ||

هذه أربعة كتب لمنهج مادة " الخط العربي" ، تقدر تحملها وتطبعها لأبنائك لتحسين خطوطهم وكتابتهم

↴✿ رابط الكتب 🔗:
https://t.co/KV6nACd8xG

[محامى عقود @contractattorny]

أقدم لك هدية قيمة
المكتبة التجارية
https://t.co/YhMFyNal4m
مكتبة متخصصة في التجاريات: الشركات، الأوراق التجارية، البنوك، العقود التجارية، التأمين، والتحكيم. إذا كان مكتبك يتعامل مع الشركات أو المنازعات التجارية فهذا المجلد يغنيك عن البحث المتفرق في عشرات المواقع.

#محاماة #قانون #قانون_تجاري #شركات #تحكيم #سوابق_قضائية #ثقافة_قانونية #وعي_قانوني #محامين #عقود

[المشهد التعليمي @Edu_mshd]

عندك ابن أو ابنة في المرحلة الثانوية .. ‼️

شاركه هذا الرابط الذي يجمع كل نماذج اختبار القدرات العامة ، مجهود يستحق الشكر 🙏

رابط النماذج : 🔗
https://t.co/e0CGBHXRPH

[Abu Feras @mousahassan2]

@1EDzVxVg6eSmBMy العفو استاذي 🌹