مجاهد الكناني | التمويل العقاري

أرشدك لأفضل خيارات #التمويل_العقاري🏠 | مستشار تمويل وعمليات لدى @aloosol_ar | تواصل معي للاستشارات التمويلية 👇

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

مقارنة بين عقود المرابحة والإجارة:

#المرابحة:
هامش ربح ثابت طوال فترة التمويل.
الأقساط متساوية ومحددة مسبقاً.
مناسب لمن يفضل الاستقرار المالي التام.
#الإجارة:
#العقار ملك للبنك منتهي بالتمليك.
نسبة الربح قد تتغير دورياً (السايبر).
تتيح مرونة أحياناً في الصيانة والتأمين.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

5 أشياء تؤثر على حجم #التمويل_العقاري:

صافي الراتب بعد خصم الالتزامات.

السجل الائتماني(سمة).

العمر ومدة الخدمة في العمل.

نوع #العقار وتقييمه المعتمد.

جهة العمل وهل هي معتمدة لدى #البنوك أم لا.

🎯 حاب تعرف المحتسب المبدئي لاستحقاقك والحلول المناسبة لك؟
تواصل معي.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

كثير يخلطون بين "نسبة الفائدة السنوية" وتكلفة التمويل الإجمالية" عند التقديم على التمويل.

الفرق ببساطة:النسبة المئوية قد تبدو قليلة، لكن التكلفة الإجمالية هي الرقم الفعلي الذي ستدفعه.
نصيحة : لا تقارن العرض بناءً على هامش الربح، قارن إجمالي المبلغ المسترد وخصائص الإعفاءات.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO #التمويل مقابل #الرهن_العقاري يعتمد على القيمة السوقية للعقار ومصادر الدخل سواء كانت، راتب او ايجارات او ايرادات اذا كنت صاحب شركة، تستحق من 70٪ الى 90٪ من قيمة #العقار ولكن المبلغ يحدد بناء على الدخل، والنسب ايضا تختلف كل جهة تعطيك امتيازات.. يفضل المقارنة بين الجهات.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@raidkaled1 @KK37752373 عاد مثل ما انت عارف يبو خالد، البعض ترا ما ينتبهون وهذا الشي تلاحظة في التعليقات وهذا السبب الي يخلينا نوضح لهم، وسع صدرك والامور زينة☺️☺️

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@KK37752373 @raidkaled1 @UseTamam المبلغ صحيح ولكن وجب التنوية النسبة تعتبر شهرية وليست سنوية
يعني النسبة السنوية تعتبر 19.2٪

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

الجانب السلبي: إذا تجاوز الدين العام الحدود الآمنة والمستويات المقبولة، فإن الحكومة تواجه أعباءً مالية تتمثل في ارتفاع الفوائد. يؤدي هذا الارتفاع إلى استنزاف الموارد المالية للدولة، مما قد يتسبب في حدوث عجز في الموازنة العامة، ويحدّ من القدرة على الإنفاق على التطوير المستقبلي.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

مفهوم الدين العام وأثره على الاقتصاد
الدين العام هو إجمالي القروض والتعهدات المالية التي تقترضها الحكومة من مصادر محلية أو خارجية لتمويل نفقاتها العامة، مثل قطاعات التعليم، والصحة، وتطوير البنية التحتية.
#مالية #تمويل

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

الأثر الاقتصادي للدين العام:
الجانب الإيجابي: يتيح الاقتراض الحكومي تمويل المشاريع التنموية والاستراتيجية الحيوية التي تدفع عجلة النمو الاقتصادي، خاصة في الأوقات التي لا تكفي فيها الإيرادات التقليدية (مثل الضرائب) لتغطية هذه التكاليف.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO تقدر تنقل مديونية الشخصي اذا التمويل العقاري بدون ضمان الراتب (بدون تحويل) وتقدر تتاكد من خلال برنت سمة في تفاصيل منتج التمويل العقاري يظهر لك. اما اذا كان بضمان الراتب ماتقدر تنقل مديونية الشخصي لابد الشخصي والعقاري.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO البنك يعطيك خطاب عدم ممانعه ونقل مديونية ولكن يشترط سداد مبلغ الدعم 140،000

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO تستطيع الاستفاده من التمويل سواء عن طريق شراء المديونية او اعادة التمويل، يفضل الانتباه للنسب الحاليه ونسب اعادة التمويل للاستفادة من المبلغ الفائض

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@raidkaled1 اذا المقصد دعم اعتزاز لمنسوبي وزارة الدفاع فهو يستحق بعد سنتين بعد الاستفادة من الدعم ويتم سداد 740 شهريا.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO اولا يتم تحديد الهدف هل هو رغبة في سيوله او تقليل اقساط. قبل الاستفاده من اي تمويل لابد من تحديد الهدف من التمويل.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@shdehr @raidkaled1 اذا كانت العماره 4 وحدات تقدر تنزل الدعم
اذا كانت اكثر من 4 احتمال يتم قبولها او رفضها

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@fawazaz3355 @raidkaled1 صحيح على حسب الجهات بعض البنوك تعطيك تمويل عقاري 100الف والبعض 200الف والبعض 300الف وبناء عليها تقدر تستفيد من الدعم حتى لو بناء ذاتي ولكن شرط مايكون العقار مكتمل

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@ali__alamri @ejar_sa لابد يتفق مع مكتب عقاري يسوي له حساب ( تفويض) ويبدا ينشئ العقود باسمة ولكن مرتبط بالمكتب العقاري

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO اذا كانت التزامات عاليه ممكن تسدد جزء منها عشان يكون عندك مساحه في الراتب للاستقطاع العقاري،
اذا كان التمويل بتاخذه من بنك غير عن بنكك الحالي ممكن تشتري مديونيه الشخصي والفايض من الشخصي تسدد فيه بعض الالتزامات.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO اولاً تتم دراسة استحقاقك من التمويل،
مثلا استحقاقك 900،000

والقيمة السوقيه للارض 1،200،000

يتم تمويلك من 50٪ الى 90٪ من قيمة الارض
تحدد بناء على موقع العقار امكانية ارتفاع سعر العقار الفتره القادمة، سجلك الائتماني.

[مجاهد الكناني | التمويل العقاري @mujahid_alosool]

@AskCFO ماتقدر تشتري مديونية الشخصي وتخلي السيارة اذا كانت السيارة من نفس البنك