dede abdul rahman

Selalu optimis dan pantang menyerah

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[sandy @xzabiruw]

TEMEN GUE DAPET WARISAN RUMAH 800JT.
Dia ke notaris tanya balik nama.
Notaris: "Siapin 15jt. Beres semua."
Dia: "Kok mahal?"

Notaris: "Ya jasa kami, pajak, ke BPN, ribet."
Dia bayar. Dan yang bikin sakit, semuanya legal.
2 bulan kemudian tetangganya cerita.

[ᴷᵒˢⁱᵐ Matkasah ⁵⁵⁵ @Kosimatkasah]

⁉️ Bukan introspeksi, malah klarifikasi.

Lah, rakyat berhak tahu kalian rapat ngapain saja.

Izin bertanya, apakah anggota dewan ini anak dari koruptor? 🤔

[Selena Wulan🦄 @celleoreo]

Anjirrr pentani kita lebih cerdas 👏👏

Public speaking nya bagus .. bapak ini wawasan juga bagus bangett

[Redaksi Lain @redaksilain]

Kasus Chromebook Nadiem ini sebenernya gimana sih, kok bisa dituntut 18 tahun?

Gue coba jelasin pake bahasa bayi, tanpa istilah hukum yang ribet, Versi Jaksa vs Pembelaan Nadiem ⬇️⬇️

[blaugranaline. @blaugrana1O]

Ga ekspek beli mobilnya online, ga di showroom langsung😭

wdyt?
🎥: ig/luigiderickk

[Kapten Haddock @SeekHustle]

Jahat banget cok!! 😠

Kalau semua yg diomongin nadiem ini bener, dahlah hopeless banget sama penegak hukum di negara kita capt. Antara inkompeten atau emang ada niat jahat.

Kenapa gue bilang gitu? Coba lo tonton video ini sampe kelar. Lo bakal merasa apa yg disampaikan nadiem itu semua logis dan seluruh tuntutan jaksa jadi ga berdasar.

Lo inget ga suami dewi Sandra, Harvey Moeis? Berapa potensi kerugian negaranya? Berapa tahun dia dituntut jaksa? Berapa banyak denda yg harus dia bayar??

Jauh banget dari tuntutan ini capt!

At least, Gue gatau nadiem ini kesalahannya seberapa besar, tapi dengan tuntutan setidak masuk akal itu gue rasa ini sangat ga adil.

Semoga ada keadilan di negeri tercinta kita ini.

[zafran | weddingtemplate | takaful @zafranmustafa]

Dia tetap datang paling awal ke rumah Allah.

Dia sempurnakan dengan penuh tenang.

Dia tak tahu itu kali terakhir dia membuka cahaya rumah Allah, utk menerangi orang lain.

Dia tidak tahu itu bacaan Al-Quran terakhirnya.

Kematian yang dicemburui.

[versace @trunkszoldyck]

BABI LEBIH PENTING 😂

[Ken Hans @kenhans03]

Sebenernya Indonesia bisa kek gini, tapi pejabat dan pengusahanya ngk bisa untung banyak lagi (Korupsi).

[Edy Bayo Regar @regar_op0sisi]

Ternyata selama ini semua rakyat Indonesia dibodohi pemerintah soal subsidi bbm pertalite.

Kenapa baru kepikiran sekarang ya?

[Eat Simple @eatsimple_x]

POV: lu datang makan ke nikahan temen🤤

[Some Recom @somexrecom]

Kasih paham bang

[Some Recom @somexrecom]

Baca ini sebelum nyesel beli rumah KPR

[usman junami @UJunami]

MS Word Time Saving Trick

sc ig/smartpcskill

[𝕸𝖔𝖓𝖎𝖈𝖆 ᴼᶠᶠⁱᶜⁱᵃˡ @NenkMonica]

✍️

[julii- @ulianpuyy]

SUMPAH YA KENAPA BARU TAU 😭😭

Ga perlu lagi effort buat beli bumbu bakar yg mahal-mahal krna ternyata.. ada versi murah (rumahan) yg jarang org tau 😭🤡

[Science girl @sciencegirl]

Understanding blood types and how they work

[P @PikamonID]

Children see, children do.

[Muhammad Tuhasan @MuhammadTuhasan]

🤐🤐🤐