naoakix55

市場と向き合って、はや●十年…　分散投資なんて糞だ！！
と思っていましたが、コツコツはやはり最強でした。。
負けを認める負け組投資家。
持ち株は買えば下がる売れば上がる繰り返し
素人の『まぐれ』だけがたよりの気まぐれ運用の今後を見守って頂ければ幸いです。　過去、３回追証退場…姑息に入金中。。
『まぐれ』でいつかはっ！

[naoakix55 @naoakix55]

引け乙　夏枯れするまで待ったほうがいいのかもしれない　月末までにやられそう

[naoakix55 @naoakix55]

余計なことしたら今日に限って喰らってます

[naoakix55 @naoakix55]

こんなリバって来るとは流石ですｗ
思ったほどでないけど後場期待っ

[naoakix55 @naoakix55]

変なとこに突っ込んで終了だな　こりゃ

[naoakix55 @naoakix55]

おはよう世界

[naoakix55 @naoakix55]

引けてました乙　明日こそ期待したい

[naoakix55 @naoakix55]

個人投資家は捨てられて放置なのに問屋は献金しだいか

[ojisama５５５A 【225Dealer🇯🇵】 @Ojisama555A]

価格上昇で煽られた高値で掴んだ素人投資家のようだ

[naoakix55 @naoakix55]

高値買いしそう

[naoakix55 @naoakix55]

考え方よなぁ　投資って

[どエンド君 @mikumo_hk]

どエンド株式探検隊【8848 レオパレス21】

本日の探検はこちら。壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた！のレオパレス伝説でおなじみ。説明不要だと思うけれど、サブリース家賃保証で誘い込んで相続税におびえる地主にアパートを建てさせるお仕事ですね。日本中にケミカルアパートを建築し続けて管理戸数54万戸。田んぼの真ん中にアパートが立ち並ぶ美しい日本の田園風景はレオパレスが作っている。

2018年、レオパレスのアパートにとんでもない秘密が見つかりました。本来は屋根裏まで仕切るはずの界壁が途中で途切れていたり、天井の耐火がスカスカだったり。要は防火も遮音もアウトの違法建築がたくさんあることがバレてしまいました。「ガイアの夜明け」に不意打ちされて深山社長の魂が抜けたやつ面白かったですね。

報道をきっかけに日本中でバッシングが起きて、国交省からも全件改修せよという無茶ぶりのお達しがでて地獄絵図になりました。いつ終わるかわからない補修工事、青天井の工事費用、2021年3月期には自己資本がマイナス84億円の債務超過。上場廃止の猶予期間入り銘柄に指定され、崖っぷち。そこへハゲタカのフォートレスが舞い降りて572億円を注入しました。内訳は融資300億円(金利14.5%)と出資272億円。倒れかけの病人に14.5%の注射をして大丈夫なの…。

生還するんですね、これが。2022年3月期から5期連続の営業黒字。2026年3月期の営業利益359億円はリーマン以降で最高、自己資本比率はフォートレスへの手切れ金を吐き出しても23%、アパート建築も再開、高金利の借金もみずほ銀行でTIBOR連動で借換できた。117円まで落ちた株価は一時800円超まで回復しました。7倍！

ぼくはレオパレスは死なないってわかってたんですよ！なんでそのとき株を買うことに思い至らなかったのかわからないけれど…。

いくつか理由があるんで説明します。まずお家賃の安定性。レオパレスのアパート入居者は界壁とか気にしません。いきなり全員が引っ越して売上がなくなる心配がないんです。次にお金の流れ。レオパレスは54万戸の莫大なお家賃を預かってオーナーに送金します。債務超過になろうが賃料送金を遅らせればいくらでも資金繰りができるからキャッシュフローでうっかり即死することはない。最後に地主オーナーの豊富な養分。レオパレスに言われるがままアパートを建てて、すべてお任せサブリースで管理してもらってるオーナーたちです。借地借家法ではなぜかサブリースで借りているレオパレスの方が立場が強い。保証賃料を下げればまだいくらでも搾り取れる。オーナーたちはちょっと悲しそうな顔をするかもしれないけれど、そこで管理を切り替えたり、レオパレスと争えるようなオーナーはほとんどいない。だから後出しと言われるかもしれないけどわかってたんです。ほんとだよ。

フォートレスは元値302億円の新株予約権の塊を816億円で買い戻させ、142円で約8,500万株仕込んだ現物株も爆益。ぜんぶでざっくり1,200億円は儲けたっぽい。地主の豊富な養分しゅごい…。

どうですか。この銘柄。東証ドリームありますか？ありませんか…。

それでは、また次の銘柄でお会いしましょう。

※投資は自己責任で。本ポストの数字や内容は馬鹿が書いてるので全般的に間違えている可能性があります。

[naoakix55 @naoakix55]

金利あがってるのと㌦円が気になってる

[naoakix55 @naoakix55]

さてはてやっぱりの展開しか来ないんかい…
おはようございます
今日こそ！と意気込んでもたぶん無理ｗ
落ち着いて見守りたい

[naoakix55 @naoakix55]

スターリンクあかんやん　つながらんｗｗ
これはポジとれない　最早、無理ｗ

[naoakix55 @naoakix55]

シンガポールで利確、あとは余生を社会保障の充実した
日本で生活ですか？？
あ、資産は向こうにあるままのほうがいいのか

[naoakix55 @naoakix55]

マグロ解体させてもらえたらうれしいというか
前作から買って出直したいと思う今日この頃

[藤代宏一 @KoichFuj]

前作で果たせなかったマグロの解体ショー
三万部売れたら必ずやります
書籍が入場券です

[naoakix55 @naoakix55]

どういう流れになるのかいつもわかってないけど
ブラックロックが出してくるということはですね、
もうワンチャン　暑い夏が来るのかもしれない

[naoakix55 @naoakix55]

お天気と一緒かな　キオクシアの寄り付き見てドン引き

[naoakix55 @naoakix55]

おはようございます
高値更新！　仕事に集中してていいみたい
本日も堅調でありますよーに

[naoakix55 @naoakix55]

引け乙　情けなや　流れに乗れてない
半導体まだイケるのか見届けたい