ناصر آل عياف

مؤسس وعضو مجلس إدارة عدة شركات | عضو اللجنة الوطنية بإتحاد الغرف السعودية | الزمالة المهنية في فرع العقار | إعلامي عقاري | تابعوا سنابي 👇

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ حياكم الله .. في #لقاء_العقار ( 32 )

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ عندما تكتمل المشاريع العقارية والسياحية والترفيهية في الرياض

لن تكون الرياض مجرد مدينة أكبر ، بل مدينة مختلفة اقتصادياً وعقارياً .

📍 ارتفاع جودة الحياة
📍 تنوع أكبر في الطلب العقاري
📍 نمو قطاع الضيافة والسياحة والترفيه
📍 فرص استثمارية جديدة
📍 إعادة تشكيل قيمة الأراضي والأحياء
📍 زيادة أهمية الموقع والقرب من الوجهات

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@NawafAlzaahrani من اهم العوامل 👏

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ #تساؤل_عقاري

ما هو أكبر خطأ يمكن أن يرتكبه المشتري عند شراء العقار ؟

💰 التركيز على السعر فقط
📍 تجاهل الموقع
📊 عدم دراسة العائد
🏗️ عدم فحص العقار

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@j_kl7e والسبب ؟

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ #تساؤل_عقاري
لو خُيّرت بالسكن في الرياض 🏡
أي منطقة تختار ؟
🔸 شمال الرياض
🔸 شمال غرب الرياض
🔸 شمال شرق الرياض

وليش اخترت هذه المنطقة ؟

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@NawafAlzaahrani ابوسعود 😂

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@khol8d والسبب ؟

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@as545454 انشهد يابوعمر ..

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@mnfr10 مرحبا ومسهلا يامطر في منزلك وحضوركم شرف ❤️🙏

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ حياكم الله .. في #لقاء_العقار ( 32 )

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

@sakg999 ياهلا وغلا بالدكتور سلمان ❤️🙏 وتشريفك لنا هو الفخر واضافه للقاء
الله يحييك ياغالي

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ السوق العقاري لا يحتاج فقط إلى تنظيم البيع والوساطة، بل يحتاج أيضًا إلى ضبط العقار من الأصل حدودًا ، مساحةً ، وبناءً .

مشاكل تجاوز الأسوار بين الجيران ما زالت قائمة، وقد تتحول مع الوقت إلى نزاعات تؤثر على العقار .

لكن السؤال :

🔸من المسؤول عن التجاوز ��

هل هو المسّاح الذي حدّد الحدود؟
أم المقاول الذي نفّذ؟
أم المكتب الاستشاري الذي اعتمد التنفيذ؟
أم المالك .

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ السوق العقاري يحتاج إلى معالجة جادة لمخالفات البناء في القطاع السكني

الرقابة بعد البناء لا تقل أهمية عن الترخيص قبل البناء

🔹 الحل لا يكون فقط أثناء إصدار الرخصة، بل في المتابعة والرقابة بعد اكتمال البناء

🔹 تفعيل الجولات الرقابية والربط الرقمي مع تطبيق المخالفات الفورية على من يتجاوز الاشتراطات

🔹 من أبرز المخالفات التي تحتاج إلى متابعة : زيادة مساحات البناء والتعديلات غير المرخصة خصوصًا في الأدوار والأسطح

📍الالتزام باشتراطات البناء لا يحمي التنظيم العمراني فقط ، بل يحافظ على قيمة العقار ، وسلامة الأحياء ، وعدم التشوه العمراني

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ من أهم مهام مهنة التقييم العقاري

🔸 تحليل القيمة السوقية للعقار وفق أسس ومعايير مهنية معتمدة

🔸دراسة سعرية للاسعار الأحياء والمنطقة المحددة

🔸 دراسة أفضل وأعلى استخدام للعقار بما يحقق أعلى قيمة ممكنة ويتوافق مع الأنظمة والاشتراطات التنظيمية.

🔸 تحليل العوامل المؤثرة في القيمة، مثل الموقع، والاستخدام، والعرض والطلب، والخصائص الفنية للعقار.

🔸 إعداد التقارير التقييمية المبنية على البيانات والقرائن السوقية الموثوقة.

🔸 دعم المستثمرين والممولين والجهات ذات العلاقة في اتخاذ القرارات العقارية السليمة.

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

الأهم هو أن القرار لا يستهدف البيع أو الإفراغ بحد ذاته ، بل يربط إتمام الإجراء بسداد الالتزام المستحق 👏

[واس الأخبار الملكية @spagov]

#مجلس_الوزراء: لا يوثق أي تصرف عقاري ناقل لملكية الأرض الخاضعة لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة؛ إلا بعد التحقق من سداد الرسوم المستحقة عليها.
#واس

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

كل يوم يزيد افتخاري بما تشهد�� الرياض من مشاريع تجارية وترفيهية نوعية ، تعكس حجم الطموح السعودي وتؤكد أن الرياض أصبحت وجهة عالمية للأعمال والاستثمار والترفيه 🇸🇦

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ #تساؤل_عقاري_مهني

هل المزادات العقارية أصبحت مؤشرًا مهمًا لقراءة السوق أم يوجد مؤشرات اخرى ؟

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ تبقى القراءة المهنية للمشاريع وجودتها ومواقعها وجدواها الاقتصادية أساسًا لاتخاذ قرارات عقارية مدروسة .

#العقار

[ناصر آل عياف @NasserAleyaf]

✅ رخصة الإعلام العقاري هي اليوم واحدة من أهم أدوات ضبط السوق في السعودية 🇸🇦