河合譲治@日本橋

ENTP/中央区日本橋エリアで中古分譲マンション住みのアラサーです。不動産、子育て、グルメ。近隣の情報収集。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

昨日の綺麗な甘酒横丁

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

@ropponginza 日本橋もこの定義なら下がらないリストの代表格なんじゃないかと思いましたが、言及無いなと。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

この人、前日本橋は下がるor高過ぎるって言ってた気がするけど。

[ギンギン👺 @ropponginza]

今売りがほとんど出てないエリアはこの先も下がりませんよ。元々実需で買ってる人たちばかりですからね。門前仲町、清澄白河、両国、護国寺、神楽坂、荻窪あたりはこれから強いです。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

グラウス日本橋小網町の70㎡3LDK1.9億円の
坪単価9百万円弱も掲載落ちしてましたが、普通にサクッと売れたんですかね！？

[日本橋マンション@無敵の人 @ZqZG3oalUqyFZR7]

なんやかんや、良さげな物件は消えていくんよな。

アスコットパーク東京八丁堀、坪775万円。

都心内陸の3LDK、1.5億円台。

このあたりの条件は強いんよな。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

本当に驚きましたね。値引きしたのかな？

それとも、やはり人形町で90㎡は希少なので需要は底堅かったのか！？

[日本橋マンション@無敵の人 @ZqZG3oalUqyFZR7]

正直に言うね。

クリオ日本橋人形町が先に完売して、パークホームズ日本橋人形町三丁目がまだ残っているとか、夢にも思わなかったよ。

これは日本橋7不思議に認定します。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

FUNDBOOKか。
インサイドセールスだと稼げないと思うけどM&Aコンサル（ディールメーカー）になっていたならペイアウト20%くらいで2億5千万手数料稼いでたら年収5000万円とか。

M&Aキャピタルとかストライクだと普通にいるレベル感の年収。

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

テレアポで5000万は夢あるな

>fundbookの年収を年齢別に見ると30歳で700万円を超え

この方の在籍時年齢からして年収400万くらいかと

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

飲食店の多さは東京駅の近さは関係ない。町の歴史の要因。

[八メドりアヌス @kinghadorianus]

日本橋のマンションって、東京駅から近いこと以外に何かストロングポイントってあるんけ？

飲食店の多さとか東京駅に近いことの付録だから、それ以外の固有のストロングポイントが知りたい

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

インフレヘッジ効果はありますね、将来売るとしても。

[日本橋マンション@無敵の人 @ZqZG3oalUqyFZR7]

住宅ローンは50年ローンが一般化。30歳で家を買えば、返済は80歳まで。

JTCなら50代で役職定年、給与は下がり、65歳までは働けても返済はあと15年残る。

蓄えがなければ売却という選択肢も出てくる。売って郊外か賃貸へ。

そう考えると、所有権って何なんだろうと思う。

マンションを買ったとオラついても、いずれ手放すなら賃貸と大差ない面もある。

[日本橋マンション@無敵の人 @ZqZG3oalUqyFZR7]

住宅ローンは50年ローンが一般化。30歳で家を買えば、返済は80歳まで。

JTCなら50代で役職定年、給与は下がり、65歳までは働けても返済はあと15年残る。

蓄えがなければ売却という選択肢も出てくる。売って郊外か賃貸へ。

そう考えると、所有権って何なんだろうと思う。

マンションを買ったとオラついても、いずれ手放すなら賃貸と大差ない面もある。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

Tier低いアセマネってAL○MCO！？
あれは流石に勤務地含めて厳しい…

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

マジレスすると正解は商社マンじゃなく学歴不問で新卒日系IBD。なおマーケッツNG、クオンツ可、アセマネ転職前提なら可、どうせ高学歴インキャ

野村IBD ◎
日興 △(◯性格減点で△)
みずほ　◯
マムス　◎(◯顔加点で◎)
大和　△

アセマネTier低くても◎
生保運用コース　◎
銀行信託生保オープン×

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

広い部屋の家に住み替えるのは金銭的に難易度が高いので、メラトニンサプリとヤクルト1000飲んで睡眠の質を高めるのがオススメ。

メラトニンは本当に寝付きが良くなるよ。

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

これは実感とも合う

多分広くなるにつれて寝室も広くなってて、戸建てが増え共有廊下が減ってる

ワンルーム　独立寝室がなく中々寝付けず
5畳の寝室　改善も圧迫感あり
6畳の寝室　圧迫感は改善もゆとりなく田の字で廊下の音気になる
8畳の寝室　内廊下で天井高くなって爆寝
10畳の寝室　BAKUNE

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

暑いのは逆に自転車通勤が優位性出ますね。風を切って進むので相対的に涼しい。
駅直結でも結局満員電車だったり冷房の効きが悪いホームとかにいると汗だくになりがち。

駅直結の強みは台風とか豪雨の時に活きますね。そこはWFHが自由な会社に行けばカバー可能かも。

[Nin @nintur11]

蒸し暑くて仕方ない、ここ数年感じるけど、駅遠物件のデメリットは夏の暑さだと思う
秋冬春はそんなに気にならないけど、東京の夏は本当に厳しい

日本橋・三越前が徒歩圏だと謳う日本橋エリアも夏に気持ちよく歩けますかと正面から問われると、さすがに下を向く人が多いんじゃないかと思う

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

@azzzzzzusa 今はから大手町ビルに改名してましたね！

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

大手町は大手町ビルヂングの地下が良心としてギリ存在しているので…
あと地味にマロリーポークもある。

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

オフィス街ランチTier

(価格、混雑、味、種類の多さ、ハズレの少なさ)

Tier 1:銀座 新橋 日本橋
Tier 2:神田 八重洲 赤坂←😇
Tier 3:恵比寿 六本木 浜松町
Tier 4:青山 虎ノ門 築地
Tier 5:新宿 有楽町 麹町 渋谷
Tier 6:大手町 ←😢
Tier 7: 田町 大崎 西新宿 豊洲
Tier 8: 丸の内 霞ヶ関 品川

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

逆にベストは人形町界隈だろな。最近また充実度が上がってきてるし集積度が半端ない。さらに人形町から室町、神田まで少し広域で捉えると無敵。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

日本の庶民にとっては住宅価格がアフォーダブルに近づいてきて良かったねってことですね！

地主の資産評価額が下がった？むしろ嬉しい！

[AR @ar_06189]

結局、ほぼ予想していた通りの展開になりましたね。ただ、日本人の購買力がここまで弱いとは正直思っていませんでした。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

そういえば押上ソラマチにくくるが入ってるので、大阪に行く時はわなか一択ですな。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

@kanda_unabara わかります！新幹線で大阪出張の定番ですよね！

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

わなかorくくるで意外と迷います。

[ナンダカンダ | 東京限界子育てサラリーマン @kanda_unabara]

ホントにたこ焼きが好きな関西人は関東とか関西とかエリアで括らずに「お店」で括るので、そいつはモグリなんでしょう。

ワイはわなか一択です。

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

Flapjack's Breakfastはマジで美味い！キューバサンド食べたくなったら絶対行くべき！

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

🫱ほいブクマ
・日本橋大伝馬町　CITAN🥗
・日本橋大伝馬町　FORME🥯
・日本橋大伝馬町　オルソー(台湾朝食)
・日本橋小舟町　Parklet🍞
・日本橋横山町　Goldenhood🍰
・日本橋横山町　Parlors🍩
・日本橋馬喰町　Bridge COFFEE🍨
・東日本橋　bouquet🥖
・東日本橋　Flapjack's Breakfast🥞
・日本橋本町　ベイロンコーヒー
・日本橋人形町　DIXANS☕️
・日本橋人形町　ユニゾンテイラー🥪
・日本橋浜町　koko hotel🍳
・日本橋浜町　SESSiON
・日本橋兜町　GREEN HOUSE COFFEE
・日本橋茅場町　Bakery bank
・日本橋室町　はまの屋パーラー
・日本橋室町　マンダリン
・日本橋室町　日本橋浅田(和食)
・日本橋堀留町　PASSAGE
あとよくある感じでDEAN＆DELUCA、PEAK S PEAK、SiKiTO、GOOD COFFEE FARMS、BOUL'ANGE

[河合譲治@日本橋 @nihonbashizumi]

1,500円以下の人形町ランチ例
キャベツL（+150円）に増量して1,350円。

[霞ヶ関京 @lieberalism]

東京でメシ※¹がそこそこ上手いエリアTier
（偏見）
※¹ランチ1500円以下の大衆食

SSS 人形町、神田駅周辺
S+ 中野駅北口、築地、日本橋
S 虎ノ門、川崎駅、神保町、大井町
A 新橋、巣鴨、恵比寿、池袋、千駄ヶ谷、経堂、錦糸町、亀戸、戸越銀座、武蔵小山、初台、笹塚、蒲田
B 浜松町、田町、目黒、大森、代々木上原、下北沢
C 御徒町、本郷、高田馬場、北千住、有楽町
D 新宿、早稲田など
E 原宿、表参道、自由が丘など
F 渋谷、六本木、西麻布など