Omar

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

أحمد الزيني -مؤسس فودكس-:
"لا تتفاوض وأنت جوعان" تختصر كثير من أخطاء جولات الاستثمار .

أحيانًا أفضل وقت تبدأ فيه الجولات الاستثمارية هو الوقت اللي ما تكون محتاج فيه للتمويل؛ لأن الـRunway ما يحمي تشغيل الشركة فقط، يحمي موقف المؤسس على طاولة التفاوض.

الحاجة للسيولة تغيّر شروط الصفقة قبل بدايتها.

[Saleh @saleh_8z]

كيف تدير منظومة بطريقة ناجحة؟

[م.سعود المغيري ‏ @AMD_ALINSHAAT]

✨

#تجربة عميل جزاه الله خير

هام

نظراً لكثرة وجود حالات تحديث صكوك دون وجود سجل مدني للمتوفي احببنا ننشر هذا التجربة

نسأل الله ان ينفع بطرحنا وتجارب متابعينا

📍بخصوص #تحديث_الصكوك لورثة دون وجود رقم هوية للمورث من الأساس >>>هنا يتوجب رفع #دعوى_قضائية . الإنهاءات + الورثة + حصر ورثة متوفي ليس له هوية ( سجل مدني ) >>>وخلال جلسة واحدة يصدر حكم . ويتجه للأحوال ويصدر له شهادة وفاة مدون فيه #السجل_المدني وبموجبه يكمل الإجراءات في الحصر+ تحديث الصك

📍الصكوك المحدثة تصدر برقم هوية وليس رقم حفيظة . ولايمكن للأحوال ان تصدر له سجل مدني إلا بحكم قضائي.

📍علماً هذه الدعوى تخدم عدة أوجه :

1- المتوفى دون إبلاغ الاحوال لفترة زمنية .
2- المورث ماعنده سجل مدني لتصدير حصر ورثة .
3- وهناك بنود عند الرفع تتضح للمستفيد .

📍تنويه / مهم

1-المورث توفى وعنده شهادة وفاة ورقية قديمة مدون فيها #الحفيظة والأصل ماعنده سجل ،يرفع مباشرة عبر #ناجز ويرفق هذه الشهادة .

2-واذا المتوفي بدون شهادة وفاة يراجع الأحوال ويعطونه نموذج ويثبت الوفاة متى توفى ويوقعها من شاهدين و( ختم المعرف ) ويتطلب شهود في الدعوى نفس اللي بالنموذج واثنين مزكين بانه المورث توفى في يوم كذا وفاة طبيعية بموجب الشهود يحكم . (والاهم يحدد المتوفي ليس له هوية ).

#الصيغية_التنفيذية :

[عثمان @hmodthman]

المشي من أكثر العلاجات المظلومة على وجه الأرض.

ينزل السكر، والضغط، والقلق، وحتى يقلل خطر الوفاة المبكرة.

وهذي طريقة تستفيد منه في 15 طريقة بسيطة:

1. لا تمشي 10,000 خطوة.

[صالح الزميع @salehalzumea]

لا أشك ان هذا الرجل الذي أتمنى أن التقيه... لا أشك انه طرحَ طرحْ لا يمكن ان يوصف.
قدم في هذا اللقاء منهج جامعي متكامل ومنهج أخلاقي لا يوصف.
لا يسعني ان أصف... فمن سمع ليس كمن قرأ... استمتعوا باللقاء..

[عثمان @hmodthman]

ملياردير طلع على المسرح وشرح خلال 42 دقيقة كيف يشتغل الاقتصاد كامل. مجانًا. وول ستريت قضت العقد اللي بعده تتصرف كأن ما أحد شافه.

ما باع كورس، ولا سوّق لصندوق، وقف عند سبورة ورسم ثلاث خطوط تشرح كل انهيار، وكل تعافٍ، وكل قرار فائدة من 1929 إلى اليوم.

برامج الـ MBA تاخذ 200,000 عشان تشرح أفكار عرضها هو في أول 15 دقيقة. ستة من النماذج اللي رسمها على هذي السبورة لسه مصنفة كأنها سرية عند 3 بنوك كبيرة. وهو عطاها كلها على يوتيوب.

والجزء اللي محد يتكلم عنه: هو تنبأ بالضبط لما صار في 2020، الفائدة توصل للصفر، البنك المركزي يخلص أدواته، وطابعة الفلوس تشتغل. رسمها على سبورة في 2018 كأنه يقرأ جريدة بكرة.

حققت 40 مليون مشاهدة اللي مهتم هذه المحاضرة مترجمة 👇.

[المستشار / سعد ال عبيه @obayah_01]

عاجل 🚨

قبل فترة كانوا يبيعون المتر في مخططات منح شرق الرياض إلى 1,000 ريال وأكثر، ويسوّقون للناس وكأن الفرصة لن تتكرر والأسعار لن تعرف طريق التصحيح !!

اليوم المعادلة انقلبت.

قرارات التوازن العقاري، ثم المخطط العام لشمال شرق الرياض، ثم إطلاق المرحلة الثانية من الأراضي السكنية المطورة…

والنتيجة؟

متر كان يُباع بـ1,000 ريال… أصبح أمام واقع سعري يقترب من 500 ريال في بعض المواقع.

وهنا الضربة ليست في تصحيح السعر فقط…
الضربة في سقوط نظرية:
• اشترِ اليوم، بكرة أغلى
• الارض لا تأكل ولا تشرب
• الشراء في الأطراف هو المستقبل

السوق تغيّر يا سادة.

ومن بنى أرباحه على احتكار المعروض، والمضاربة، وتخويف المشتري من فوات الفرصة…

اليوم الدولة نفسها وسّعت المعروض وغيّرت قواعد اللعبة.

والقادم أجمل للمواطن…
وأصعب بكثير على تجار الندرة.

#عين__العقار #منصة_تبين #شاي_عقار
#مثلث_العقار #الترياق_العقاري #المدرسة_العقارية_الحديثة

[المحامي/ خالد السبيعي @khalidsu0]

تخيل تستأجر محلين «على العظم»، تتكفل بتشطيبهما وتجهيزهما بالكامل، وعندما تطالب بعقد «إيجار» موثق بالمنصة لتبدأ نشاطك وتستخرج رخصة البلدية.. يمتنع المؤجر بسبب مشاكل بلدية عنده، ثم يطالبك بالإخلاء، وتفاجأ بالمحكمة ترد دعواك بالتعويض بحجة «أنك تسلّمت المفاتيح وشطّبت المحلات»؟! ⚖️🛑

هذا تماماً ما حدث في قضية خسائر تشطيبات وتجهيزات وردتني في مرحلة الاستئناف بعد صدور حكم ابتدائي بـ«رد الدعوى وعدم إستحقاق التعويض»!

المحكمة الابتدائية خلطت بين مجرد التسليم المادي وبين «التمكين النظامي»، وإن مما دفعتُ به نصّاً في مذكرة الاعتراض أمام محكمة الاستئناف:

«انعدام التمكين النظامي من المنفعة المعقود عليها — وهو مناط النزاع الذي انصرف عنه الحكم:
عدَّت الدائرة تسلُّم موكلتي المحلين ومباشرتها التشطيب “تمكيناً فعلياً” مناقضاً لدعواها، وفي هذا خلطٌ بين الحيازة المادية والتمكين النظامي، وهو الخلط الذي انبنى عليه الحكم كله وبيان ذلك في أربعة أوجه متلازمة:

(أ) التزام المؤجر التزامٌ بتحقيق نتيجة لا ببذل عناية. فمحل عقد الإيجار هو المنفعة لا العين، ولم يقع العقد على منفعةٍ مطلقة، بل على منفعةٍ محدَّدةٍ منصوصٍ عليها في الاتفاقيتين: تشغيل صالون حلاقة ومغسلة ملابس. وهذه منفعةٌ لا تُستوفى شرعًا ولا نظامًا إلا بسلسلةٍ مترابطة: عقدٌ موثَّقٌ ← رخصةٌ بلدية ← تشغيل. فالحلقة الأولى بيد المؤجر وحده لا يملك المستأجر منها شيئًا، وانقطاعها يُعطِّل السلسلة بأسرها. فليس التمكين تسليمَ مفاتيح، بل تسليمُ عينٍ صالحةٍ للاستغلال المتفق عليه صلاحيةً مادية ونظامية معًا.
(ب) موكلتي هي التي أوجدت الصلاحية المادية، والمدعى عليها هي التي حجبت الصلاحية النظامية. فالعين سُلِّمت “على العظم” — أي غير صالحةٍ للاستغلال بإقرار الاتفاقيتين ذاتهما — ثم أنشأتها موكلتي وشطَّبتها وجهَّزتها بالديكورات والمعدات واستقدمت لها العمالة على نفقتها. فلم يبقَ من التمكين إلا الشِّق الذي تحتكره المدعى عليها: إصدار العقد الموثَّق تمهيداً لاستخراج رخص البلدية. فكيف يُحتسب لها في ميزان الوفاء ما صنعته موكلتي بمالها، ويُغتفر لها ما تخلَّفت عنه هي وحدها؟
(ج) قرينة قاطعة: مضت مدة العقد كاملةً والمحلان لم يفتحا يوماً واحداً. ولو كان التمكين متحققاً لظهر أثره ولو في يوم تشغيلٍ واحد؛ فانعدام الأثر طوال المدة برهانٌ على انعدام سببه. ولو صح منطق الحكم لكان من سلَّم مستأجره محلاً محجوباً عن الترخيص بحكم إداري قد وفَّى بالتزامه، ولانهدم الالتزام بالتوثيق من أصله، ولصار التمكين لفظاً بلا مضمون.
(د) الأجرة في مقابلة المنفعة، فإذا لم تُستوفَ المنفعة لسببٍ من المؤجر لم يُستحق العوض؛ ومن ثم فإن ما قابله موكلتي من إنفاقٍ ودفعاتٍ صار بلا مقابل، وهو الضرر المباشر محل الدعوى؛ كما يسقط بذات المنطق ما طالبت به المدعى عليها من أجرةٍ عن مدةٍ لم تُسلَّم فيها منفعةٌ قطّ.
ومستند ذلك:
«ما قررته المحكمة العليا في المبدأ رقم (186): “لا تستحق الأجرة إلا بتحقق صلاحية المحل المستأجر لما استؤجر، ما لم يوجد المانع من قبل المستأجر نفسه؛ كتقصير منه في إكمال النقص إذا كان إكماله من قبله”، هـ ق 104/6 1408/4/22؛ فعلَّق النص الاستحقاق على صلاحية المحل لما استؤجر له، ولم يستثنِ إلا مانعاً من المستأجر، وعبء إثبات هذا الاستثناء على المدعى عليها، ولم تقدمه فيما تدعيه. وقرار محكمة التمييز رقم (967ق1 ب) وتاريخ 1430/11/6هـ: “تفسخ الإجارة إذا حدث أمر غالب يحجز المستأجر عن منفعة ما وقع عليه العقد”، و”الشرط يجب ثبوته عند ثبوت الشرط، والتشغيل والانتفاع معلقان على إصدار العقد الموثق”، وقاعدة المعذر للتنفيذ وأن من أسباب انفساخ العقود تعذر التنفيذ، وقال شيخ الإسلام ابن تيمية: “من استأجر ما تكون منفعة إجارته لعامة الناس فنقصت المنفعة المعروفة فإنه يحط عن المستأجر من الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة” مختصر الفتاوى المصرية [ص376]؛ فإذا كان نقص المنفعة ينقص العوض، فانعدامها كليًا يوجب جبر ما أنفق في سبيلها».

تفكيك القضايا وصياغة الدفوع الجوهرية التي تقلب الموازين أمام محكمة الاستئناف هي الفارق بين ضياع الحق واسترداده.

عندك قضية وتحتاج مذكرة؟ تواصل معنا..👇🏻
https://t.co/wJhBLC5wvA

[رواد الاستثمار @RuwadAlstithmar]

🔴 هل القرض العقاري صحي ومفيد؟ 🤔

في حديثه ببرنامج «سقراط»، يوضح الخبير المالي نبيل المبارك تحولاً جوهرياً في القطاع المالي بالسعودية:

ارتفع حجم التمويل العقاري من 189 مليار ريال عام 2019 إلى نحو 700 مليار ريال، لينعكس هيكل الإقراض وتصبح القروض العقارية هي الأساس بنسبة تجاوزت 64% بعدما كانت القروض الشخصية تسيطر بنسبة 90%.

🔹️لماذا يُعد هذا التحول مفيد اقتصادياً؟

لأن القرض العقاري "تمويل إنتاجي" يحرّك السوق، ويدعم التوظيف، ويزيد الاستقرار الأسري، ويتماشى مع مستهدفات رؤية 2030 لرفع نسبة التملك.

القرض العقاري مفيد كأصل، لكن صحته وملاءمته لك كفرد تعتمد على: (التوقيت، التكلفة، الموقع، واستراتيجيتك المالية الشخصية) ..وأنت الوحيد القادر على تقييم قرارك! 🏡📈

[Mo Elgaraihy @EngMoElgaraihy]

بدلاً من قضاء ساعتين في مشاهدة نتفليكس الليلة.. شاهد هذا الفيديو التاريخي! 🎬

🚨 ملياردير جلس لمدة 42 دقيقة واستعرض كل الحيل النفسية التي تجعل الناس يفقدون أموالهم.. مجاناً بالكامل!

​📌 شاهد المحاضرة الآن، احفظ التغريدة، وشاركها مع غيرك! 🔖👇

[Abdullah @Abdullah_Ops1]

كنا نمسك حفلات ومشاريع من اعتماد
ونتوهق بالسيولة 🤣
تعرفون الدفع من الجهات يتاخر

وش كنا نسوي؟
ندور مستثمر يمول الصفقة بسرعة، ونعطيه عائد مقابل التمويل

Quick Profit له، وسيولة تشغل المشروع لنا

وشوي شوي صار عندنا ناس ثابتين، اي مشروع يرسي علينا نعرف مين يموله

داقش مع العالم بتوصل باذن الله

#ريادة_الاعمال #اعتماد

[Abdullah Kurdi | عبدالله كردي @Abdullahkurdi]

كيف تصنع ثروة من 500 أو 1000 ريال شهرياً؟

السر كله يكمن في هذا المقطع.. 📈💡

[عبدالإله النغيمش @AbdulelahNgh]

هل مقبلين على انهيار عقاري؟

العقار يمر بأصعب أيامه من أكثر من 10 سنوات خاصة في الرياض

ويوم عن يوم الوضع يزداد سوءً….كلها إيجار وبيع

حللنا 650 ألف عقد ايجار و15 ألف بيعة لشقق في الرياض خلال آخر ثلاث سنوات والنتائج مخيفة!

ثريد 🧵
بعد قرارات التوازن، سعر الإيجار في نزول مستمر

[رواد الاستثمار @RuwadAlstithmar]

🔴 محمد الشماسي، الرئيس التنفيذي لـ«دراية المالية» ويمتلك خبرة تتجاوز 25 عام في مجال الاستثمار 💸

يجيب على سؤال مهم:

ما أول درس تعلمته في مجال الاستثمار؟ وما آخر درس تعلمته في الاستثمار؟ 🤔👇

[TRND @NOWTRND]

ترند " مقطع متداول "

سيدة توضح:

كيف تأتيك الدنيا راغمه؟

[عوض بن حمد @awadbinhamd]

دكتور نوم عنده 26 سنة خبرة كشف سبب يخليك تعيد النظر بكل شيء كنت تظنه صح عن النوم.

- 8 ساعات مجرد خرافة.
- الميلاتونين هرمون.
- الصحوة الساعة 3 الفجر تصير لكل الناس على الأرض.

وهذي 6 قواعد بتغيّر طريقة نومك الليلة:

[المحامي/ يونس السُّويد @law_younes_s]

المدين ثبتت مماطلته بموجب صدور قرار 46 من قاضي التنفيذ اذ لا يوجد لديّه ظاهريا ما يُنفَّذ عليه. فطلبنا إلزامه بتسليم قوائمه المالية لسبع سنواتٍ إلى الوراء… وقبلت الدائرة الطلب.
في التنفيذ، السؤال المألوف: ماذا يملك المدين اليوم؟ وهو سؤالٌ يسهل على المدين الإجابة عنه بالنفي، لأن الرصيد اللحظي يمكن تفريغه بقرارٍ إداريٍّ واحد.
أما السؤال الذي لا يسهل الهروب منه فهو: أين ذهب ما كان يملكه؟
وهذا ما بنينا عليه طلبنا بصفتنا وكلاء طالب التنفيذ: ألّا يقتصر الإفصاح على الحال، بل يمتدّ إلى الإفصاح المعتبر والقوائم المالية من عام 2019 حتى عام 2025م — أي إلى ما قبل نشوء المديونية بسنوات. وقبلت دائرة التنفيذ الطلب، وألزمت المنفَّذ ضدها بتقديمه، وحُرّر بذلك محضر، وطلب وكيل الممثل النظامي مهلة شهر ونصف لإحضارها، وجرى إفهامه بأن تخلّف الممثل النظامي أو من ينيبه عن الإفصاح خلال المدة يُعدّ امتناعاً، وأن الإقرار غير الصحيح تترتب عليه العقوبات الواردة في المادة (88) من نظام التنفيذ.
لماذا يُغيّر امتداد المدة نتيجة الملف كاملاً؟
أولاً: الإفصاح اللحظي يقيس رصيداً… والإفصاح الممتد يرسم حركة. القوائم المالية المتتابعة تُظهر متى خرجت الأصول والمنقولات، وإلى أين، وبأي مقابل، وهل تزامن خروجها مع نشوء الدين أو مع بداية المنازعة. وهذا التزامن وحده قرينةٌ لا تُهمَل وأدلة قاطعة .
ثانياً: من يُفرِّغ الشركة لا يُفرِّغ دفاترها. قد يُنقل الأصل، ويُغلق الحساب، ويُغيَّر الممثل النظامي — لكن القيد المحاسبي وكشوف الحسابات يبقى أثراً. ومن هنا تنشأ فرص المطالبة بعدم نفاذ تصرفات المدين في حق الدائن، وتتبّع الأصول لدى من انتقلت إليه.
ثالثاً: تغيّر الإدارة لا يقطع مسار التتبّع. الالتزام بالإفصاح يقوم على الشخصية الاعتبارية، ويؤديه من يمثّلها اليوم عن مرحلةٍ أدارها غيره. فسجلّ الشركة المالي لا «يبدأ من جديد» بتغيّر من يوقّع عنها.
رابعاً: المهلة ليست مكسباً للمدين… بل توقيتاً يُحسب عليه. طلبُ المهلة إقرارٌ ضمنيٌّ بوجود مستنداتٍ واجبة التقديم. وانقضاؤها دون إفصاح ينقل الموقف من تأخّرٍ إجرائي إلى امتناعٍ موصوف تترتب عليه إجراءات نظام التنفيذ.
خامساً: التنبيه إلى المادة (88) مقصود. من يُقدِم على بيانٍ غير مطابق للحقيقة يخرج من دائرة المنازعة المالية إلى دائرة المسؤولية الشخصية. ولذلك فإن أخطر لحظةٍ على المدين المماطل ليست لحظة الحكم، بل لحظة توقيعه على إفصاحٍ مكتوب.
الخلاصة عمليّاً — لطالب التنفيذ: لا تقبل بإجابة «لا يوجد». اطلب إفصاحاً ممتداً زمنياً يغطي ما قبل نشوء الدين، واربطه بتواريخ نشوء المديونية والمراسلات والمنازعة، فالفارق بين ملفٍ يُحفظ لعدم وجود أصول وملفٍ يُحصَّل بالكامل هو غالباً نطاق سؤالك، لا قوة سندك.
ولمن يواجه طلب إفصاح: لا تتعامل معه كإجراءٍ شكلي. الإفصاح مسؤولية شخصية على من يمثّل الشركة، والمهلة تُوثَّق، والغياب يُصنَّف.
لديك سند تنفيذي متعثّر، أو مدينٌ يقول إنه معسر بينما تشتبه في انتقال أمواله؟ تواصل معنا لدراسة مسار الإفصاح والتتبّع وصياغة الطلب بالنطاق الزمني الصحيح.
المرجع: محضر تنفيذ صادر عن دائرة التنفيذ الرابعة بتاريخ 13/02/1448هـ.
#نظام_التنفيذ #الإفصاح_عن_الأموال #تتبع_الأصول #تحصيل_الديون #إعسار #المنازعات_التجارية #استشارات_قانونية #محاماة #تتبع_الاموال

[TRND @NOWTRND]

ترند " مقطع متداول "

رائد بن حسين يُقسم:

"اذا تبغى تفهم أخطر سر من أسرار الرزق اللي ٩٩٪ من الناس غافلين عنه ومايعرفونه وأنا ما عرفته إلا قريب ولو طبقناه اقسم بالله أننا نعيش نعيم الدنيا قبل نعيم الآخرة".

[عبدالله السلامة @Al_salamah]

هل يمكن أن تنجح وأنت تعمل 4 ساعات فقط في الأسبوع ؟

كنت في رحله مع ابو سعود @kobraish ، وكان يحدثني بحماس عن #كتاب قرأه قبل فترة طويلة بعنوان The 4-Hour Workweek للمؤلف الأمريكي تيم فيريس (Timothy Ferriss). في البداية ظننت أن الفكرة مبالغ فيها، فكيف يمكن لشخص أن يعمل أربع ساعات فقط في الأسبوع؟ لكن بعد أن شرح لي الفكرة، أدركت أن العنوان ذكي، أما الرسالة الحقيقية فهي أعمق بكثير.

الكتاب لا يدعوك إلى الكسل أو تقليل العمل، بل يدعوك إلى التخلص من الانشغال غير المفيد، والتركيز على الأعمال التي تصنع القيمة الحقيقية، وأتمتة ما يمكن أتمتته، وتفويض ما لا يحتاج إلى وجودك، حتى تحقق نتائج أكبر بوقت أقل.

وأعتقد أن أهم سؤال يطرحه الكتاب هو: هل أنت تدير وقتك، أم أن وقتك هو الذي يديرك؟

[د. حزام بن سعود السبيعي @DrHuzam]

طلع #خرائط_هدهد ليس تطبيق خرائط فقط ..بل بنك بيانات.

يقول الاستاذ متعب القني:

مافيه تطبيق يعرف هذا الكم الهائل من المعلومات الا #هدهد

يعرف كم فيه شوارما وكم فيه مطعم وكم فيه سيارة تمر في الشارع.

ويعرف الخميس بالليل وين يروحون الناس للمطاعم.